Autorizatia de Construire: Tot ce Trebuie Să Știi
După achiziționarea terenului pentru viitoarea ta construcție și emiterea Certificatului de Urbanism, îți oferim mai jos sfaturi și răspunsuri la întrebările frecvente ale beneficiarilor noștri referitoare la obținerea autorizației de construire.
Ce este autorizația de construire / desființare?
Autorizația de construire este documentul oficial emis de autoritatea publică locală care permite executarea lucrărilor de construcții conform normelor legale privind amplasarea, conceperea, realizarea și exploatarea construcțiilor. Legea 50/1991 reglementează aceste lucrări, stabilind condițiile tehnice, permisiunile și sancțiunile aplicabile.
Procedura de obținere a autorizației de construire
Procesul începe cu depunerea cererii pentru emiterea Certificatului de Urbanism și include următoarele etape:
- Emiterea Certificatului de Urbanism
- Evaluarea impactului asupra mediului pentru investițiile relevante
- Emiterea avizelor și acordurilor necesare
- Elaborarea documentației tehnice (D.T.)
- Depunerea documentației la autoritatea competentă
- Emiterea autorizației de construire
Solicitantul autorizației de construire/desființare
Solicitantul poate fi orice persoană fizică sau juridică ce deține un titlu legal asupra imobilului, cum ar fi un contract de vânzare-cumpărare, donație sau moștenire. Cererea poate fi făcută direct sau printr-un împuternicit legal.
Excepții de la necesitatea Certificatului de Urbanism
Există situații în care autorizația de construire poate fi emisă fără Certificat de Urbanism, cum ar fi:
- Modificări și reparații ale clădirilor, fără schimbarea funcțiunii și volumetriei
- Supraetajări și extinderi ale clădirilor publice sau administrative
- Schimbarea destinației clădirilor, dacă este conformă cu regulamentele de urbanism
- Lucrări de reparații ale căilor de comunicație și altor dotări edilitare
Valabilitatea autorizației de construire
Autorizația este valabilă 12 luni de la data emiterii, timp în care trebuie începute lucrările. Valabilitatea se extinde pe durata execuției lucrărilor, conform proiectului tehnic. Neînceperea sau nefinalizarea lucrărilor în termenul stabilit duce la pierderea valabilității autorizației, fiind necesară emiterea unei noi autorizații.
Taxa de eliberare a autorizației de construcție
Conform Codului Fiscal, taxa reprezintă 0,5% din valoarea construcției pentru persoane fizice și 1% pentru persoane juridice. Taxa se plătește la depunerea dosarului la primărie, iar valoarea declarată nu poate fi mai mică decât cea stabilită de lege.
Emiterea autorizației de construire
Autorizația se emite în cel mult 30 de zile de la depunerea documentației, sau în regim de urgență, în 7 zile lucrătoare, contra unei taxe suplimentare.
Valabilitatea și prelungirea autorizației de construire/desființare
Dacă valabilitatea autorizației expiră, pentru emiterea unei noi autorizații se mențin valabile Certificatul de Urbanism și avizele inițiale, cu condiția respectării prevederilor inițiale. Prelungirea valabilității autorizației se poate solicita o singură dată, cu cel puțin 15 zile înainte de expirare.
Recepția lucrărilor și documentația tehnică
Recepția lucrărilor este obligatorie și se efectuează în două etape: la terminarea lucrărilor și după perioada de garanție. Documentația tehnică se completează pe durata execuției lucrărilor și include toate documentele necesare de la emiterea Certificatului de Urbanism până la recepția finală.
Utimele proiecte
Întrebări frecvente despre autorizația de construire
- Ce acte sunt necesare pentru obținerea autorizației de construire?
- Documentația tehnică, avizele și acordurile necesare conform legislației în vigoare.
- Cât timp este valabilă autorizația de construire?
- 12 luni, cu posibilitatea extinderii pe durata execuției lucrărilor.
- Pot obține autorizația fără Certificat de Urbanism?
- Da, în anumite cazuri specificate de lege.
- Care este taxa pentru eliberarea autorizației?
- 0,5% din valoarea construcției pentru persoane fizice și 1% pentru persoane juridice.
- Cât durează emiterea autorizației?
- Până la 30 de zile, sau 7 zile lucrătoare în regim de urgență.
