Autorizatia de Desfiintare: cand este necesara?
Desființarea unei construcții este un proces care necesită adesea obținerea unei autorizații speciale, denumită autorizație de desființare. În acest articol, vom analiza în detaliu când este necesară această autorizație, care sunt excepțiile și ce trebuie să faci dacă te afli în situația de a demola o construcție.
Când Este Necesară Autorizația de Desființare?
Conform legislației în vigoare, orice construcție care apare în extrasul de informare ca fiind realizată cu acte necesită obținerea unei autorizații de desființare pentru a putea fi demolată. Aceasta include clădirile care au fost construite legal și sunt înregistrate în documentele oficiale. De exemplu, dacă deții o casă sau un garaj care apare în extrasul de carte funciară, vei avea nevoie de această autorizație înainte de a le putea demola.
Pe de altă parte, construcțiile fără acte din extras nu necesită obținerea unei autorizații de desființare. Aceste construcții sunt considerate extratabulare și nu sunt înregistrate în documentele oficiale. De exemplu, dacă ai un șopron sau o magazie construită fără acte legale și care nu apare în extrasul de carte funciară, nu vei avea nevoie de autorizație pentru a le demola.
Acordul Vecinului Conform Codului Civil
Un aspect important de luat în considerare este distanța construcției față de proprietatea vecinului. Conform Codului Civil, art. 612, orice corp de clădire care se află la o distanță mai mică de 60 cm față de vecin necesită acordul notarial al acestuia. Acest acord este necesar deoarece desființarea unei astfel de construcții poate afecta proprietatea vecinului, iar legislația prevede protejarea drepturilor acestuia.
Pașii pentru Obținerea Autorizației de Desființare
- Documentația necesară: Pentru a obține autorizația de desființare, va trebui să depui o serie de documente la autoritatea locală competentă. Acestea includ cererea de desființare, documentele de proprietate, proiectul tehnic de desființare și, dacă este cazul, acordul vecinului.
- Evaluarea și aprobarea: Autoritatea locală va evalua documentația depusă și, dacă totul este în regulă, va emite autorizația de desființare.
- Desființarea: După obținerea autorizației, poți începe procesul de desființare conform proiectului tehnic aprobat.
Întrebări Frecvente despre Autorizația de Desființare
- Ce este o autorizație de desființare?
- Autorizația de desființare este un document emis de autoritatea locală care permite demolarea unei construcții legale înregistrate.
- Când nu este necesară autorizația de desființare?
- Autorizația de desființare nu este necesară pentru construcțiile extratabulare, adică cele care nu sunt înregistrate în extrasul de carte funciară.
- De ce este necesar acordul vecinului pentru desființarea unei construcții?
- Conform Codului Civil, art. 612, orice clădire aflată la o distanță mai mică de 60 cm față de vecin necesită acordul notarial al acestuia pentru protejarea drepturilor sale.
- Care sunt documentele necesare pentru obținerea autorizației de desființare?
- Documentele necesare includ cererea de desființare, documentele de proprietate, proiectul tehnic de desființare și acordul vecinului (dacă este cazul).
- Ce se întâmplă dacă demolez o construcție fără autorizație?
- Demolarea unei construcții fără autorizație poate atrage sancțiuni legale, inclusiv amenzi și obligativitatea reconstruirii acesteia conform legii.
