Orice persoană interesată în cunoașterea datelor și reglementărilor la care este supus un bun imobil (teren ori construcție), poate solicita eliberarea unui certificat de urbanism. Acest document este esențial pentru a înțelege ce se poate construi pe un anumit teren și în ce condiții.
În ce Situații Avem Nevoie de Certificat de Urbanism?
- Construirea unei clădiri noi sau modificarea unei construcții existente:
- Ridicarea unei noi clădiri.
- Extinderea, mansardarea, consolidarea sau desființarea parțială a unei clădiri existente.
- Schimbarea destinației unei clădiri.
- Construirea sau închiderea balcoanelor.
- Amplasarea firmelor sau reclamelor.
- Achiziția unui imobil:
- Detalii despre terenul sau clădirea de interes.
- Consecințele urbanistice ale achiziției.
- Legalizarea lucrărilor executate fără autorizație:
- Situațiile în care s-au efectuat lucrări fără autorizație sau fără respectarea autorizației inițiale.
- Modificări la un proiect în curs:
- Modificări structurale sau nestructurale la un proiect aflat în execuție cu autorizație valabilă.
- Continuarea lucrărilor după expirarea autorizației:
- Reluarea sau continuarea lucrărilor după expirarea termenelor stabilite.
- Operațiuni administrative și notariale:
- Concesionarea terenurilor, licitații pentru proiecte publice, cereri în justiție și operațiuni notariale privind circulația imobiliară.
Primul Pas: Formularea Unei Cereri
Cererea-tip pentru emiterea certificatului de urbanism și detaliile privind completarea acesteia se găsesc pe pagina de internet a primăriei sau la serviciul de urbanism al acesteia. Formularul include informații despre solicitant și imobil, scopul solicitării și este însoțit de planuri cadastrale/topografice, extras de carte funciară actualizat și dovada achitării taxei de emitere.
În mediul urban, taxa poate varia între 5-14 lei în funcție de suprafața imobilului, iar în mediul rural aceste taxe sunt cu 50% mai mici. Pentru prelungirea certificatului, se achită 30% din taxa inițială. Taxa pentru avizare este stabilită de consiliul local, fiind de până la 15 lei.
Cererea este adesea însoțită de un memoriu tehnic explicativ și un plan de situație, ambele redactate de un proiectant. Este recomandat să consultați un arhitect sau urbanist pentru a vă asigura că cererea este completă și corectă.
Solicitantul poate alege să primească certificatul fie în format scriptic, fie digital, prin e-mail.
Pasul al Doilea: Cum Citim Certificatul?
Certificatul de urbanism oferă informații despre regimul juridic, economic și tehnic al imobilului, conform planurilor urbanistice și regulamentelor în vigoare. Acesta include:
- Regimul juridic: Dreptul de proprietate, situarea terenului (intravilan/extravilan), interdicții de construire, regimuri speciale (zone protejate, monumente istorice).
- Regimul economic: Folosința actuală, destinațiile admise, reglementările fiscale.
- Regimul tehnic: Cerințele urbanistice (POT, CUT), înălțimi acceptate, dimensiuni ale parcelelor, echipare cu utilități, circulații și accese.
Certificatul poate, de asemenea, să menționeze condițiile pentru realizarea unor investiții, tranzacții imobiliare sau alte operațiuni legale, și lista avizelor necesare pentru autorizarea lucrărilor de construcție.
Pasul al Treilea: Derogări de la Reglementările Urbanistice
Dacă doriți derogări de la reglementările urbanistice aprobate, prin certificatul de urbanism vi se poate solicita elaborarea unui plan urbanistic zonal (PUZ) sau de detaliu (PUD). Documentația tehnică pentru autorizarea construcției (DTAC) se va întocmi după aprobarea PUZ sau PUD.
Pasi Ulteriori, După Obținerea Certificatului de Urbanism:
- Realizarea demersurilor pentru emiterea avizelor și acordurilor necesare.
- Elaborarea documentației tehnice pentru autorizarea lucrărilor de construcție (DTAC).
- Depunerea documentației la administrația competentă.
- Emiterea autorizației de construire.
Întrebări Frecvente:
- Ce este un certificat de urbanism?
- Este un document care oferă informații despre reglementările și condițiile de construire pentru un anumit teren sau imobil.
- Când este necesar certificatul de urbanism?
- Atunci când dorim să construim sau să modificăm o construcție existentă, să achiziționăm un imobil sau să legalizăm lucrări executate fără autorizație.
- Ce informații conține certificatul de urbanism?
- Informații despre regimul juridic, economic și tehnic al imobilului, conform planurilor urbanistice și regulamentelor în vigoare.
- Cum se obține certificatul de urbanism?
- Prin depunerea unei cereri-tip la primăria locală, însoțită de documentația necesară și plata taxei corespunzătoare.
- Este suficient certificatul de urbanism pentru a construi?
- Nu, pentru executarea unei construcții este necesară și obținerea unei autorizații de construire.
