Prin autorizația de construire/desființare, emitentul stabilește și înscrie în formular:
- termenul de valabilitate al autorizației de construire/desființare;
- durata de execuție a lucrărilor.
Valabilitatea autorizației de construire/desființare se constituie din:
- intervalul de timp, de cel mult 12 luni de la data emiterii, în interiorul căruia solicitantul este obligat să înceapă lucrările autorizate;
- în cazul îndeplinirii condiției specificate mai sus, începând cu data anunțată a începerii lucrărilor, valabilitatea autorizației se extinde pe toată durata de execuție a lucrărilor prevăzută prin autorizație.
Durata Executării Lucrărilor
Durata executării lucrărilor, care reprezintă timpul fizic maxim necesar pentru realizarea efectivă a lucrărilor de construcții autorizate, se stabilește de către emitentul autorizației de construire/desființare pe baza datelor înscrise în cerere, respectiv în anexa la aceasta, conform prevederilor documentației tehnice pentru autorizarea executării lucrărilor de construire sau de desființare, după caz. În funcție de interesul public și de gradul de complexitate al lucrărilor, emitentul poate reduce durata executării lucrărilor față de cea solicitată prin documentație, cu consultarea investitorului/beneficiarului, managerului de proiect, proiectantului sau consultantului.
Schimbarea Investitorului
În cazul schimbării investitorului pe parcursul executării și înaintea finalizării lucrărilor, valabilitatea autorizației de construire/desființare se menține, cu condiția respectării în continuare a prevederilor acesteia, precum și a înscrierii în cartea funciară a modificărilor intervenite cu privire la drepturile reale imobiliare. În această situație, autorizația împreună cu celelalte acte care au stat la baza eliberării acesteia aparțin de drept noului investitor (proprietar).
Prelungirea Valabilității Autorizației
În cazul în care lucrările de construcții nu au fost începute ori nu au fost executate integral în termenele stabilite prin autorizația de construire/desființare, investitorul poate solicita autorității emitente prelungirea valabilității autorizației. Prelungirea valabilității se va solicita cu cel puțin 15 zile înaintea datei expirării termenului de valabilitate și se poate acorda o singură dată pentru cel mult 12 luni. Decizia privind acordarea prelungirii este de competența emitentului acesteia, în baza examinării cererii în raport cu:
- interesul public;
- complexitatea lucrărilor autorizate;
- stadiul executării lucrărilor ori cauzele care au dus la nerespectarea termenelor prevăzute în autorizație.
Prelungirea valabilității se înscrie în originalul autorizației inițial emise, fără a fi necesară prezentarea unei alte documentații. Emitentul are obligația de a comunica decizia sa solicitantului în termen de maximum 15 zile de la depunerea cererii.
Pierderea Valabilității și Emiterea Unei Noi Autorizații
Autorizația de construire/desființare își pierde valabilitatea prin:
- neînceperea lucrărilor în termenul de valabilitate stabilit prin autorizație ori nefinalizarea acestora conform duratei de execuție stabilite prin autorizație, dacă nu a fost solicitată prelungirea valabilității;
- nefinalizarea lucrărilor în termenul acordat ca prelungire a valabilității autorizației;
- modificarea condițiilor, datelor sau conținutului documentației care a stat la baza emiterii autorizației.
În aceste situații este necesară emiterea unei noi autorizații de construire/desființare. Continuarea lucrărilor rămase de executat se va putea face numai după emiterea unei noi autorizații, corespunzător stadiului fizic al realizării lucrărilor autorizate la data solicitării. Taxele de autorizare se vor calcula corespunzător valorii lucrărilor rămase de executat.
Asigurarea Caracterului Public
Autorizațiile de construire/desființare au caracter public și sunt disponibile pe pagina de internet a autorității emitente sau prin afișare la sediul acesteia. Caracterul public al autorizațiilor este asigurat fără a aduce atingere restricțiilor privind secretul comercial și industrial, proprietatea intelectuală, protejarea interesului public și privat, garantarea și protejarea drepturilor fundamentale ale persoanelor fizice.
Întrebări Frecvente
- Ce trebuie să fac pentru a prelungi valabilitatea autorizației de construire?
- Trebuie să depui o cerere de prelungire cu cel puțin 15 zile înainte de expirarea termenului de valabilitate inițial.
- Care este termenul de valabilitate al unei autorizații de construire?
- Termenul de valabilitate este de cel mult 12 luni de la data emiterii, timp în care trebuie să înceapă lucrările autorizate.
- Ce se întâmplă dacă nu finalizez lucrările în termenul de valabilitate?
- Dacă lucrările nu sunt finalizate în termenul stabilit și nu s-a solicitat prelungirea, este necesară emiterea unei noi autorizații pentru continuarea lucrărilor.
- Pot transfera autorizația de construire unui alt investitor?
- Da, valabilitatea autorizației se menține în cazul schimbării investitorului, cu condiția respectării prevederilor acesteia și înscrierii modificărilor în cartea funciară.
- Cum se asigură caracterul public al autorizațiilor de construire?
- Autorizațiile sunt disponibile pe pagina de internet a autorității emitente sau prin afișare la sediul acesteia, respectând restricțiile legale privind protecția datelor și interesul public.
