Când un vânzător îți spune că imobilul are certificat energetic „A+", primul reflex corect nu este să crezi, ci să ceri documentul. Eticheta din anunț e marketing; certificatul emis de auditorul energetic autorizat este singurul act cu efecte juridice — și diferența dintre ele poate fi substanțială.
Ce face un certificat energetic real
Certificatul de performanță energetică este definit prin Legea nr. 372/2005 și calculat conform Metodologiei Mc 001-2022, aprobată prin Ordinul nr. 16/2023. El trebuie să conțină indicatori concreți: consumul calculat de energie primară și finală, emisiile echivalent CO₂ și metodologia utilizată. Fără aceste date, orice referire la „A+" rămâne la nivelul unui mesaj comercial, nu al unui document tehnic verificabil.
Clasa energetică se atribuie pe baza acestor indicatori, nu pe baza declarației proprietarului sau a formulei din titlul anunțului.
Ce verifici efectiv în document
Când ai certificatul în față, urmărești cel puțin:
- Consumul de energie primară și finală — valorile calculate, nu estimate informal
- Emisiile echivalent CO₂ — indicator separat față de clasa energetică
- Metodologia indicată — confirmă că documentul respectă Mc 001-2022
- Cine l-a emis — auditorul energetic pentru clădiri autorizat (nu orice proiectant)
- Recomandările din document — arată limitele reale ale performanței și ce ar putea fi îmbunătățit
Dacă aceste elemente lipsesc sau documentul nu poate fi prezentat, afirmația despre A+ nu are cum să fie verificată.
Clădiri noi: ce impune legea
Pentru clădirile noi, Legea nr. 372/2005 (art. 9 și art. 10) prevede cerințe suplimentare: respectarea indicatorilor din metodologie și, prin certificatul de urbanism, posibila obligație de analiză a sistemelor alternative de înaltă eficiență. Cadrul clădirilor cu consum de energie aproape egal cu zero (nZEB), definit în aceeași lege, adaugă un prag de performanță distinct față de clasa A+.
Asta înseamnă că o casă nouă prezentată ca A+ trebuie citită prin indicatorii tehnici efectivi — anvelopă, sisteme tehnice, surse regenerabile, ipoteze de calcul — nu printr-un singur simbol din titlu.
Merită investiția suplimentară?
Nu există un răspuns universal. Merită dacă certificatul confirmă performanța prin indicatori reali și dacă știi ce anume generează acel rezultat: izolația anvelopei, sistemele tehnice, sursele regenerabile sau combinația lor. Nu merită să plătești un preț premium pentru o etichetă neconfirmată de document.
Ceea ce nu e prudent: să accepți A+ ca o categorie garantată fără să fi văzut certificatul și fără să înțelegi de unde vine performanța calculată.
Baza legală: Legea nr. 372/2005, art. 3 pct. 3, art. 6, art. 7, art. 9, art. 10, art. 21 alin. (1)-(3); art. 3 pct. 22¹ (cadru nZEB); Metodologia Mc 001-2022 aprobată prin Ordinul nr. 16/2023.
Dacă achiziționezi sau proiectezi o locuință și vrei să înțelegi ce spune cu adevărat un certificat energetic, contactează-ne — analizăm documentul împreună.
Arh. Enghin Ismail
