Pe scurt: eticheta "A+" este folosita frecvent in piata pentru a sugera o performanta energetica
foarte buna, dar ceea ce produce efecte juridice ramane certificatul de performanta energetica
elaborat conform metodologiei oficiale. De aceea, o casa prezentata ca "A+" trebuie verificata in
document, nu acceptata doar pe baza formulei de marketing.
Ce este sigur din punct de vedere legal
Art. 3 pct. 3 din Legea nr. 372/2005 spune ce este certificatul de performanta energetica si ce
indicatori trebuie sa cuprinda. Art. 21 alin. (1)-(3) spune cand se elaboreaza si cine il emite.
Metodologia Mc 001-2022, aprobata prin Ordinul nr. 16/2023, este baza tehnica a calculului.
De aceea, daca o casa este promovata ca avand certificat energetic "A+", primul lucru de verificat
este certificatul efectiv si indicatorii lui, nu eticheta din anunt.
Cum trebuie citita o astfel de promisiune
Verificat la data de 10 aprilie 2026. In practica prudenta, "A+" trebuie tratat ca un indiciu de
performanta buna sau foarte buna, care trebuie confirmat prin:
- certificatul emis de auditor energetic pentru cladiri;
- consumurile calculate de energie primara si finala;
- emisiile echivalent CO2;
- metodologia indicata in document;
- eventualele recomandari si limite ale calculului.
Daca aceste elemente nu sunt puse pe masa, afirmatia despre A+ ramane la nivel de mesaj comercial.
Ce legatura are cu cladirea noua si performanta ridicata
Pentru cladirile noi, art. 9 si art. 10 din Legea nr. 372/2005 cer respectarea cerintelor din
metodologie si, prin certificatul de urbanism, pot impune analiza fezabilitatii utilizarii unor
sisteme alternative de inalta eficienta. In plus, legea actuala lucreaza si cu cadrul cladirilor cu
consum de energie aproape egal cu zero, definit in art. 3 pct. 22^1 si corelat cu prevederile
metodologiei.
Asta inseamna ca o casa foarte performanta energetic trebuie citita prin indicatorii tehnici si
cerintele metodologice aplicabile, nu printr-un singur simbol adaugat in titlu.
Ce NU este prudent sa promiti
Nu este prudent sa promiti ca o casa "A+" merita automat costul suplimentar fara sa verifici daca
documentul legal confirma performanta si ce anume genereaza rezultatul: anvelopa, sisteme tehnice,
surse regenerabile sau ipotezele de calcul din metodologie. La fel, nu este prudent sa transformi
A+ intr-o categorie legala autonoma daca documentul concret nu sustine limpede aceasta eticheta.
Recomandarea arhitectului
Cere intotdeauna certificatul efectiv sau simularea energetica facuta pe metodologia curenta. Daca
o casa este prezentata ca A+, verifica intai indicatorii si sursa lor, apoi discuta daca avantajul
economic si tehnic justifica investitia.
Baza legala si verificare
Pentru definitia certificatului si indicatorii sai sunt relevante art. 3 pct. 3 si art. 6 din
Legea nr. 372/2005. Pentru cladirile noi si cerintele metodologice sunt relevante art. 7, art. 9
si art. 10. Pentru certificare sunt relevante art. 21 alin. (1)-(3). Pentru cadrul nZEB sunt
relevante art. 3 pct. 22^1 si metodologia Mc 001-2022 aprobata prin Ordinul nr. 16/2023.
