Se încarcă...
Se încarcă...
Estimează rapid bugetul de construcție în funcție de tipul clădirii, standardul de finisaj și zona geografică. Include defalcarea pe structură, finisaje și instalații.
Estimare orientativă €/mp · include structură, finisaje și instalații
Cost estimat
interval: 612 – 828 €/mp (±15%)
Total 150 mp
108.000 €
561.600 RON
interval: 91.800 € – 124.200 €
Estimare orientativă bazată pe prețuri medii din România (2024). Nu include TVA, proiectare, autorizații sau terenul. Variația reală poate fi ±20–30% față de estimare, în funcție de specificul proiectului.
| Tip lucrare | Min € | Max € |
|---|---|---|
| Casă P+1, 150 mp, finisaj mediu, România | 95.000 € | 120.000 € |
| Casă P, 100 mp, finisaj economic, zonă rurală | 45.000 € | 58.000 € |
| Apartament 3 camere, 75 mp, finisaj mediu, BUC | 75.000 € | 95.000 € |
| Hală industrială, 500 mp, structură metalică | 120.000 € | 180.000 € |
| Spațiu birouri, 300 mp, finisaj standard, CLJ | 240.000 € | 300.000 € |
Valorile sunt estimative, fără TVA și fără costul terenului. Surse: oferte constructori, INCD-URBAN-INCERC, 2024.
Proiectul, autorizațiile, branșamentele și racordurile pot adăuga 8–15% la buget.
Clienții iau decizia pentru "mediu" dar aleg produse "premium". Planificați un rezervă de 15–20%.
Orice construcție generează surprize. Rezervați minim 10–15% din buget pentru neprevăzute.
Ofertele ieftine nu include TVA, devizul e incomplet. Solicitați oferte detaliate, pe același caiet de sarcini.
Costul per mp include structura și fundațiile (~40–45%), arhitectura și finisajele (~28–33%), instalațiile (electrice, sanitare, termice) (~20–28%) și amenajările exterioare (~4–5%). Nu include TVA, proiectare, autorizații sau valoarea terenului.
Prețurile materialelor de construcție sunt relativ uniforme la nivel național, dar costul forței de muncă variază semnificativ. Bucureștiul și Cluj-Napoca au manopera cu 10–15% mai scumpă față de media națională, în timp ce zonele rurale pot fi cu 10–15% mai ieftine.
Nu, estimarea nu include TVA. Lucrările de construcție se taxează cu TVA 19% în general. Există cota redusă de 5% pentru prima locuință cu suprafața utilă ≤120 mp și valoare ≤600.000 RON (Legea 227/2015, actualizată), dar condițiile se pot modifica.
Finisajul economic presupune materiale de bază: gresie/faianță importantă, tâmplărie PVC standard, zugrăveală simplă, instalații funcționale. Premium înseamnă: parchet masiv sau LVT de calitate, tâmplărie ALU sau lemn stratificat, sisteme de climatizare, automatizare parțială.
Calculatorul nu include: costul terenului, proiectare (3–8% din costul de construcție), taxe și avize (autorizație de construire, branșamente), amenajare peisagistică extinsă, piscine, sisteme speciale (fotovoltaice, automatizare completă), costul finanțării (dobânzi credit).
Estimarea are o precizie de ±20–30% față de costul real, specific pentru proiectul dumneavoastră. Această variabilitate este normală la stadiul de concept. Un deviz exact se poate obține doar după finalizarea proiectului tehnic și solicitarea de oferte de la constructori.
Conectăm clienții cu arhitecți și antreprenori verificați din România, care oferă oferte transparente.
Solicită o ofertă