La roșu
De regulă: fundații, structură, planșee, zidărie și acoperiș. Lista exactă diferă între constructori.
Case ModerneCase ClasiceServiciiProgramare OnlineCodul Urbanismului 2026Formulare Urbanism 2026Notificare lucrăriIntrare în legalitateIndicatori UrbanisticiSuprafețe ConstrucțieCost ConstrucțieTaxă AutorizațieScări — DimensionareParcaje NecesareIluminare NaturalăFerestre mansardăStructuri BetonRampă PMRRetrageri față de veciniAntemăsurătoriVerificare DevizVerificare CantitățiSituație de LucrăriPlăci Gips-Carton (Rigips)Configurator de PereteIzolație TermicăNecesar TermicPanouri SolareAudit EnergeticIzolație FonicăTimp de ReverberațieInstalații ElectriceInstalații Sanitare
Buget construcțieActualizat 13 august 2026 · indice INS mai 2026
Calculator cost construcție 2026 · €/mp
Estimează un buget timpuriu pentru casă, bloc, birouri, spațiu comercial sau hală. Rezultatul este o bandă de planificare fără TVA, nu o ofertă de execuție.
Model indexat cu INSBandă de buget ±25%Constanța / DobrogeaMetodologie publică
Calculator cost construcție
Estimare timpurie pentru buget, fără TVA
Zona nu aplică un coeficient automat
INS publică indice național, nu prețuri €/mp pe județe. Verifică terenul, accesul, distanța față de furnizori, utilitățile și expunerea concretă a amplasamentului.
Scenariu central
815€/mp
bandă: 611–1.019 €/mp
Total 150 mp
122.250 €
91.688 €–152.813 €
Conversie orientativă
640.627 RON
5,2403 RON/EUR · 2026-08-12
Banda de planificare este ±25%. Nu reprezintă ofertă, deviz, evaluare sau preț contractual. Terenul, structura, subsolul, forma clădirii, instalațiile, performanța energetică și accesul pot depăși această bandă.
Actualizarea folosește indicele de cost INS pentru clădiri până în mai 2026. Vezi seria INS CNS107D. Conversia în lei folosește cursul de referință publicat de BCE; verifică valoarea BNR din ziua plății.
La roșu, la gri sau la cheie?
Aceste denumiri nu au același conținut în toate ofertele. Calculatorul de mai sus modelează o clădire completă; pentru o etapă parțială trebuie comparată lista exactă de lucrări.
La gri
Poate adăuga tencuieli, șape, instalații neechipate și anvelopă. Cere mereu o listă scrisă a lucrărilor.
La cheie
Include finisaje și echipări funcționale, dar gamele materialelor și sistemele speciale trebuie precizate.
Exemple generate din același model
Exemplele și calculatorul folosesc aceeași formulă, astfel încât valorile nu se mai contrazic.
| Scenariu | Central | Bandă ±25% |
|---|---|---|
| Casă, 150 mp, nivel mediu | 122.250 € | 91.688–152.813 € |
| Casă, 100 mp, nivel economic | 54.500 € | 40.875–68.125 € |
| Hală, 500 mp, nivel economic | 147.500 € | 110.625–184.375 € |
| Birouri, 300 mp, nivel mediu | 313.500 € | 235.125–391.875 € |
Valorile sunt fără TVA, teren, proiectare, autorizare și branșamente. Nu reprezintă oferte ale unor constructori.
Ce intră în rezultat și ce se bugetează separat
Inclus în scenariu
- Fundații și structură de rezistență
- Zidărie, compartimentări și anvelopă
- Tâmplărie exterioară și acoperiș
- Finisaje interioare conform nivelului ales
- Instalații electrice, sanitare și termice de bază
- Lucrări exterioare minime
Bugetat separat
- TVA aplicabil operațiunii concrete
- Terenul, demolările și pregătirea amplasamentului
- Proiectare, studii, verificări, avize și autorizare
- Branșamente și extinderi de utilități
- Mobilier, electrocasnice și decorațiuni
- Fotovoltaice, automatizare completă, piscină și alte sisteme speciale
- Dobânzi, comisioane și costul finanțării
Costul construcției în Constanța și Dobrogea
Nu există un coeficient public oficial „Constanța €/mp”. Un buget local corect pornește de la teren, soluția structurală, accesul pe șantier, distanța față de furnizori, branșamente și cerințele reale ale amplasamentului. În zonele expuse, proiectul poate cere și soluții suplimentare de protecție, stabilite tehnic, nu printr-un procent generic.
Pentru comparație, cere minimum trei oferte pe același proiect tehnic, aceleași cantități și același caiet de sarcini. Kapal oferă proiectare și coordonarea specialităților; nu execută lucrările și nu furnizează echipe de construcții.
Metodologia actualizării
Modelul tratează valorile anterioare drept reper decembrie 2024 și le indexează cu seria oficială INS CNS107D. Pentru clădiri rezidențiale, indicele a trecut de la 144,9 la 164,2 între decembrie 2024 și mai 2026, adică aproximativ +13,3%. Pentru clădiri nerezidențiale, variația este de la 143,8 la 163, aproximativ +13,4%.
Indicele măsoară evoluția costurilor, nu publică un preț universal €/mp. De aceea rezultatul este afișat ca bandă de buget, nu ca deviz și nu ca ofertă. Datele INS pentru mai 2026 sunt provizorii și pot fi revizuite.
Deschide seria oficială INS CNS107DTVA: ce trebuie reținut în august 2026
Calculatorul afișează valori fără TVA. Cota standard este 21% începând cu 1 august 2025. Regimul tranzitoriu de 9% pentru o singură locuință a avut condiții cumulative și livrare cel târziu la 31 iulie 2026; nu era o cotă generală pentru orice contract de construire. Tratamentul fiscal se verifică pentru operațiunea și contractul concret.
Greșeli frecvente când compari costurile
Compari suprafețe diferite
Costul pe mp trebuie raportat la aceeași suprafață construită desfășurată, nu când la utilă, când la amprentă.
Confunzi etapele
„La roșu”, „la gri” și „la cheie” trebuie definite prin liste de lucrări, nu doar prin denumire.
Uiți costurile din afara clădirii
Proiectarea, autorizarea, branșamentele, organizarea de șantier și lucrările exterioare se bugetează separat.
Nu păstrezi rezervă
Terenul, modificările de temă și soluțiile tehnice pot schimba bugetul. Păstrează o rezervă explicită, nu ascunsă.
Continuă verificarea bugetului
Întrebări frecvente
Ce include costul de construcție pe mp din calculator?
Scenariul include structura și fundațiile, zidăria, anvelopa, tâmplăria exterioară, finisajele, instalațiile de bază, acoperișul și lucrări exterioare minime. Nu include TVA, terenul, proiectarea, autorizarea, branșamentele, mobilierul sau finanțarea.
Cum au fost actualizate valorile pentru 2026?
Setul anterior, tratat ca reper decembrie 2024, a fost indexat până în mai 2026 cu seria INS CNS107D. Indicele a crescut de la 144,9 la 164,2 pentru clădiri rezidențiale și de la 143,8 la 163,0 pentru clădiri nerezidențiale.
Calculatorul include TVA?
Nu. Toate rezultatele sunt fără TVA. Din 1 august 2025, cota standard de TVA este 21%. Regimul tranzitoriu de 9% pentru anumite livrări de locuințe s-a aplicat numai cu condițiile legale și numai până la 31 iulie 2026; nu a fost o cotă generală pentru orice lucrare de construire.
De ce zona nu modifică automat prețul?
Seria oficială INS este națională și nu publică prețuri €/mp pe județe. Pentru a nu inventa coeficienți locali, zona oferă context, iar diferența reală pentru Constanța sau altă localitate trebuie confirmată prin oferte comparabile.
Nivelul economic înseamnă construcție la roșu?
Nu. Nivelurile economic, mediu, premium și lux descriu calitatea soluțiilor unei clădiri complete. Costurile la roșu sau la gri se stabilesc separat, pe baza listelor de lucrări și cantități.
Cât de precisă este estimarea?
Calculatorul folosește o bandă de planificare de ±25%. Este potrivit pentru o decizie timpurie de buget, nu pentru contractare. Un deviz se poate compara corect numai după proiectul tehnic, listele de cantități și un caiet de sarcini comun.
De la calcul la proiect
Vrei să verificăm calculul pe proiectul tău?
Calculatorul îți dă o orientare rapidă — proiectul real ține cont de teren, certificatul de urbanism și buget. Prețurile noastre sunt publice: proiect pentru autorizație de la 15 €/mp + TVA, proiect complet 24,99 €/mp + TVA, iar consultația inițială e gratuită.
O schiță sau un plan existent ajută, dar nu e obligatoriu — poți descrie proiectul și în cuvinte.