Calculator Cost Construcție €/mp România
Estimează rapid bugetul de construcție în funcție de tipul clădirii, standardul de finisaj și zona geografică. Include defalcarea pe structură, finisaje și instalații.
Calculator Cost Construcție
Estimare orientativă €/mp · include structură, finisaje și instalații
Cost estimat
interval: 612 – 828 €/mp (±15%)
Total 150 mp
108.000 €
536.760 RON
interval: 91.800 € – 124.200 €
Estimare orientativă bazată pe prețuri medii din România (2024). Nu include TVA, proiectare, autorizații sau terenul. Variația reală poate fi ±20–30% față de estimare, în funcție de specificul proiectului.
Repere orientative costuri construcție
| Tip lucrare | Min € | Max € |
|---|---|---|
| Casă P+1, 150 mp, finisaj mediu, România | 95.000 € | 120.000 € |
| Casă P, 100 mp, finisaj economic, zonă rurală | 45.000 € | 58.000 € |
| Apartament 3 camere, 75 mp, finisaj mediu, BUC | 75.000 € | 95.000 € |
| Hală industrială, 500 mp, structură metalică | 120.000 € | 180.000 € |
| Spațiu birouri, 300 mp, finisaj standard, CLJ | 240.000 € | 300.000 € |
Valorile sunt estimative, fără TVA și fără costul terenului. Surse: oferte constructori, INCD-URBAN-INCERC, 2024.
Ce include și ce nu include estimarea
Inclus în estimare
- Structura de rezistență (fundații, stâlpi, grinzi, planșee)
- Lucrări de zidărie, compartimentări
- Tâmplărie exterioară (ferestre, uși)
- Finisaje interioare (podele, pereți, tavane)
- Instalații electrice, sanitare și termice de bază
- Acoperiș complet cu învelitoare
- Amenajare exterioară minimă
Neincluded în estimare
- TVA (19% sau 5% pentru prima locuință)
- Valoarea terenului
- Proiectare (3–8% din costul construcției)
- Taxe, avize și autorizații
- Branșamente și racorduri la utilități
- Mobilier, electrocasnice, decorațiuni
- Sisteme speciale: fotovoltaice, automatizare, piscine
Greșeli frecvente la estimarea bugetului
Ignorarea costurilor conexe
Proiectul, autorizațiile, branșamentele și racordurile pot adăuga 8–15% la buget.
Subestimarea finisajelor
Clienții iau decizia pentru "mediu" dar aleg produse "premium". Planificați un rezervă de 15–20%.
Fără rezervă de contingență
Orice construcție generează surprize. Rezervați minim 10–15% din buget pentru neprevăzute.
Compararea ofertelor greșit
Ofertele ieftine nu include TVA, devizul e incomplet. Solicitați oferte detaliate, pe același caiet de sarcini.
Factori regionali de cost în România
Întrebări frecvente
Ce include costul de construcție pe mp?
Costul per mp include structura și fundațiile (~40–45%), arhitectura și finisajele (~28–33%), instalațiile (electrice, sanitare, termice) (~20–28%) și amenajările exterioare (~4–5%). Nu include TVA, proiectare, autorizații sau valoarea terenului.
De ce variază costul în funcție de zonă?
Prețurile materialelor de construcție sunt relativ uniforme la nivel național, dar costul forței de muncă variază semnificativ. Bucureștiul și Cluj-Napoca au manopera cu 10–15% mai scumpă față de media națională, în timp ce zonele rurale pot fi cu 10–15% mai ieftine.
Include TVA estimarea?
Nu, estimarea nu include TVA. Lucrările de construcție se taxează cu TVA 19% în general. Există cota redusă de 5% pentru prima locuință cu suprafața utilă ≤120 mp și valoare ≤600.000 RON (Legea 227/2015, actualizată), dar condițiile se pot modifica.
Care este diferența dintre finisaj "economic" și "premium"?
Finisajul economic presupune materiale de bază: gresie/faianță importantă, tâmplărie PVC standard, zugrăveală simplă, instalații funcționale. Premium înseamnă: parchet masiv sau LVT de calitate, tâmplărie ALU sau lemn stratificat, sisteme de climatizare, automatizare parțială.
Ce nu include calculatorul?
Calculatorul nu include: costul terenului, proiectare (3–8% din costul de construcție), taxe și avize (autorizație de construire, branșamente), amenajare peisagistică extinsă, piscine, sisteme speciale (fotovoltaice, automatizare completă), costul finanțării (dobânzi credit).
Cât de precisă este estimarea?
Estimarea are o precizie de ±20–30% față de costul real, specific pentru proiectul dumneavoastră. Această variabilitate este normală la stadiul de concept. Un deviz exact se poate obține doar după finalizarea proiectului tehnic și solicitarea de oferte de la constructori.
Ai nevoie de un deviz detaliat?
Conectăm clienții cu arhitecți și antreprenori verificați din România, care oferă oferte transparente.
Solicită o ofertă