Retrageri față de Vecini Regula H/2 · RGU
Calculează distanțele minime obligatorii față de limitele parcelei (laterale, față, spate) conform Regulamentului General de Urbanism și regulii H/2.
Calculator Retrageri față de Vecini
RGU · H/2 regulă · față, spate, laterale, calcan
De la CTA (cota teren amenajat) la cornișă
Retragere față
≥ 5 m
față de stradă/aliniere
Retragere spate
≥ 5.0 m
max(5m, H/2)
Retragere laterală
≥ 3.5 m
fără goluri (H/2, min 3m)
Calcan / la limită
≥ 3.5 m
retragere obligatorie
📐 Calculul regula H/2
Conform RGU (Regulamentul General de Urbanism) și RLU local. Retragerile exacte sunt stabilite în Regulamentul Local de Urbanism (RLU) al localității și pot fi mai restrictive. Consultați PUG/PUZ al zonei.
Reguli RGU pe tipuri de retragere
| Tip retragere | Regulă | Minim absolut |
|---|---|---|
| Față de stradă (aliniament) | Conform PUG/PUZ/RLU — nu H/2 | 5–6 m (rezidențial) |
| Laterală fără goluri | H/2, dar min. 3 m | 3 m |
| Laterală cu goluri/ferestre | H/2, dar min. 4 m | 4 m |
| Calcan (vecin cu calcan) | 0 m permis dacă vecin are calcan autorizat | 0 m |
| Spate | max(hMinZonă, H/2) | 5–10 m depinde de UTR |
Retragerile exacte sunt în RLU local, nu doar în RGU
Calculatorul aplică regulile din RGU (Regulamentul General de Urbanism, HG 525/1996 actualizat). RLU-ul specific localității dvs. poate impune retrageri mai mari sau reguli speciale pentru zona UTR. Consultați certificatul de urbanism al parcelei pentru valorile exacte aplicabile.
Întrebări frecvente
Ce este regula H/2 în construcții?
Regula H/2 din RGU (Regulamentul General de Urbanism) prevede că o clădire trebuie retrasă față de limitele laterale ale parcelei cu o distanță de cel puțin jumătate din înălțimea clădirii la cornișă (H/2). Dacă clădirea are ferestre sau goluri spre acea latură, retragerea nu poate fi mai mică de 4 m indiferent de H/2. Fără goluri, minimul absolut este 3 m.
Când se poate construi pe calcan (limita de proprietate)?
Se poate construi pe calcan (la 0 m distanță față de limita laterală) numai dacă vecina parcelei are deja un calcan autorizat de aceeași înălțime pe limita respectivă. Trebuie verificat în extras CF că există un drept real de calcan sau că construcția vecină are autorizație pentru calcan. Calcanul nu poate avea goluri.
Ce se înțelege prin retragere față de stradă?
Retragerea față de stradă (aliniamentul) este distanța minimă de la fațada principală a clădirii la limita domeniului public (trotuar, drum). Valoarea este stabilită prin PUG/PUZ și RLU local, de regulă 5–6 m în zone rezidențiale și 0 m (front la stradă) în zone comerciale centrale.
Se aplică H/2 și la retragerea față de stradă?
Nu, retragerea față de stradă (față) este stabilită prin PUG/PUZ/RLU și nu se aplică formula H/2. Formula H/2 se aplică față de limitele laterale și, în unele cazuri, față de limita posterioară (spate) a parcelei. Retragerea spre spate este max(hMin, H/2) conform RGU.
Ce se întâmplă dacă nu respect retragerile?
Nerespectarea retragerilor constituie abatere de la documentațiile de urbanism și poate duce la: refuzul autorizației de construire, desființarea construcției (conform Legii 50/1991), amenzi între 3.000 și 100.000 RON și imposibilitatea intabulării imobilului.
Retragerile sunt aceleași pentru tot teritoriul României?
Nu. RGU stabilește principii generale, dar valorile exacte sunt prevăzute în RLU (Regulamentul Local de Urbanism) al fiecărei localități, aprobat prin HCL. PUZ-urile aprobate pot deroga de la RGU cu condiții specifice. Întotdeauna verificați certificatul de urbanism pentru regulile exacte ale amplasamentului.
Ai nevoie de verificarea documentației urbanistice?
Arhitecții noștri verifică conformitatea proiectului cu PUG/PUZ/RLU și pregătesc documentația pentru autorizare.
Solicită verificare