Legea nr. 169/2026 · art. 294–298

Notificare lucrări de construire în județul Constanța

Pentru unele lucrări planificate, noul Cod permite procedura simplificată a notificării. Verificăm dacă proiectul și terenul se încadrează, apoi putem pregăti serviciile de proiectare și documentația contractate. Notificare nu înseamnă construcție fără proiect, fără verificarea regulilor locale ori cu începere imediată.

Programează online prima discuțieVerifică întâi tipul lucrării

Lucrăm în tot județul Constanța, nu doar în municipiul Constanța: municipii, orașe, comune și sate. Localitatea singură nu dovedește eligibilitatea pentru notificare: contează clasificarea administrativă, intravilanul, documentația urbanistică și tipul exact al lucrării.

Nu știi categoria? Descrie proiectul

Acesta este un formular de contact, nu o rezervare. Datele ajută la prima discuție cu arhitectul. Nu calculăm automat dacă terenul ori lucrarea intră în procedura de notificare.

Cererea ajunge la KAPAL Proiect, nu la primărie. Conținutul și prețul serviciilor se stabilesc în ofertă după analiza situației.

Filtru înainte de programare

Ce poate intra și când cauți altă procedură

Merită discutată notificarea prealabilă

  • Vrei o singură casă nouă unifamilială, cu acces și lot propriu, P sau D+P fără subsol, de cel mult 150 mp suprafață desfășurată (nu doar amprenta parterului), pe teren intravilan într-o localitate rurală, în afara zonelor protejate — și nu ai început lucrările.
  • Vrei garaj, terasă acoperită, pergolă, bucătărie de vară ori piscină exterioară unei locuințe unifamiliale, în limita cumulată de 50 mp prevăzută pentru categoria rurală. Această categorie nu se aplică localităților rurale din teritoriile metropolitane.
  • Planifici anumite intervenții la o clădire existentă, în afara zonelor protejate: de exemplu refacerea acoperișului în aceeași formă, unele amenajări ale podului fără modificarea volumetriei și fără consolidare, ori compartimentări nestructurale. Contează condițiile exacte din art. 294 alin. (2) lit. b).

Nu presupune că intri doar pentru că ai sub 150 mp

  • O casă nouă în municipiu sau oraș, P+1, cu subsol, peste 150 mp ori pe teren extravilan nu se încadrează în exemplul de casă rurală de mai sus. Poate fi necesară autorizație sau alt traseu, în funcție de proiect.
  • Ai început ori terminat deja fără actul necesar? Notificarea nu acoperă retroactiv lucrarea. Citește condițiile de regularizare, fără a presupune că aceasta este posibilă.
  • Lucrările din zone protejate, intervențiile structurale ori schimbările de volumetrie nu se presupun eligibile prin exemplele simplificate. Unele lucrări din art. 299 au un alt regim, fără această notificare; verificăm cazul concret, nu vindem aceeași documentație tuturor.

Ce aduci în discuția inițială

Localitatea și identificarea terenului, dacă este intravilan, actul de proprietate, certificatul de urbanism ori planurile disponibile, o schiță cu dimensiunile și fotografii ale situației existente. Nu încărca documente în calendar; stabilim după programare cum le analizăm.

Întâlnirea clarifică pașii. Proiectul tehnic simplificat, specialitățile, taxele și depunerea notificării nu sunt incluse automat în rezervare; se stabilesc separat prin ofertă și contract.

Pare cazul meu — programează

Încadrare, nu scutire generală

Ce lucrări pot intra în procedura notificării?

Art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii)

O locuință nouă, în rural

O singură locuință unifamilială cu acces și lot propriu, parter sau demisol și parter, fără subsol, de maximum 150 mp suprafață desfășurată, în intravilan rural și în afara zonelor protejate ori de protecție a monumentelor. Este necesar un proiect-tip admis de textul legii sau un proiect individual al echipei de arhitecți și ingineri, cu verificarea ghidului de arhitectură rurală și a avizului arhitectului-șef de județ, potrivit cazului.

Art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (i)

Construcții exterioare locuinței

Unele lucrări noi exterioare locuinței unifamiliale pot ajunge cumulativ la 50 mp, în intravilan rural, în afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor. Pentru această categorie, legea exclude și localitățile rurale din teritoriile metropolitane. Nu confunda această categorie cu anumite anexe temporare/demontabile de cel mult 20 mp din art. 299.

Art. 294 alin. (2) lit. b)

Intervenții limitate la clădiri existente

În condițiile enumerate de Cod, pot intra și unele intervenții la acoperiș, pod, compartimentări ori fațade. Regimul depinde de lucrarea reală, structură și zona protejată; notificarea prealabilă nu este regularizare pentru o intervenție deja executată fără actul necesar.

Nu putem decide doar dintr-un prag de metri pătrați. Verificăm regulamentul local, dreptul asupra terenului, planurile, studiile și condițiile specifice categoriei. Dacă procedura nu se aplică, proiectul poate necesita autorizație ori altă formalitate; autoritatea competentă stabilește încadrarea și soluția legală.

Rectificativă & Clarificare Practică · Municipiul Constanța (Legea nr. 169/2026)

Închideri de balcoane, amenajări interioare, dezafectarea băilor și extinderi: ce cere în realitate legea în Constanța

Mulți proprietari din Constanța citesc că închiderea balconului sau amenajările interioare intră la procedura de notificare din Legea nr. 169/2026 și presupun greșit că nu mai au nevoie de acordul vecinilor, de expertiză tehnică sau că pot modifica orice în apartament. Ca arhitecți cu drept de semnătură, trebuie să ținem cont de toate legile în vigoare cumulativ și să explicăm exact ce permite și ce nu permite noua lege:

1. Închideri balcoane & amenajări interioare

Notificarea elimină doar etapa de urbanism, dar Primăria Constanța cere în continuare acordurile și expertiza

Notificarea la lege vă ajută doar cu faptul că nu mai aveți nevoie de etapa clasică de Certificat de Urbanism atunci când lucrarea se încadrează în art. 294, însă Primăria Constanța și legislația condominiului (Legea nr. 196/2018) cer în continuare obligatoriu, atât la amenajări interioare, cât și la închiderile de balcoane:

  • Expertiză tehnică de rezistență și proiect tehnic;
  • Acordul Asociației de Proprietari;
  • Semnăturile a 2/3 din vecini (proprietarii din condominiu);
  • Acordul notarial al vecinilor limitrofi (direct afectați pe orizontală și pe verticală).

2. Legea locuinței nr. 114/1996

Obligația păstrării a 2 băi la apartamentele cu peste 2 camere (3 camere sau mai mult)

Avem frecvent situații în care proprietarii dezafectează sau doresc să dezafecteze o baie la un apartament cu 3 camere ori peste, pentru a o transforma în debara, dressing sau pentru a mări bucătăria.

Noi, ca arhitecți, trebuie să ținem cont de toate legile și să respectăm Legea locuinței nr. 114/1996 (Anexa nr. 1 — Exigențe minimale pentru locuințe), unde suntem obligați ca la apartamentele de peste 2 camere (3 camere, 4 camere etc.) să avem minimum 2 băi. Dezafectarea celei de-a doua băi într-un apartament de 3+ camere este nelegală și nu poate fi avizată sau notificată.

3. Extinderi & intrare în legalitate (art. 301)

Respectarea obligatorie a regulilor de urbanism: POT, CUT și regim de înălțime

Mai avem cazuri în care oamenii fac extinderi și, potrivit noii legi, cred că pot intra automat în legalitate. În continuare nu este așa: trebuie să ne supunem regulilor de urbanism ca procente de ocupare (POT), coeficient de utilizare (CUT), retrageri și regim de înălțime.

Exemplu clar: dacă într-o zonă reglementarea urbanistică este parter cu 4 etaje (P+4) și o persoană a făcut o clădire de parter cu 20 de etaje (P+20) sau o extindere care depășește procentul de ocupare, nu înseamnă că prin legea nouă poate să intre în legalitate.

Extras oficial · Primăria Municipiului Constanța (Formular F_NOT_01)

S-a eliminat doar urbanismul — actele necesare trebuie întocmite

Lista oficială a celor 9 documente cerute de Primăria Constanța la procedura de Notificare

Așa cum reiese direct din nomenclatorul de pe pagina Primăriei Municipiului Constanța pentru Formularul F_NOT_01, procedura notificării elimină doar etapa clasică a Certificatului de Urbanism, însă proprietarul trebuie să întocmească și să depună dosarul tehnic și juridic complet:

Document (conform Primăriei Constanța)Detalii și explicație tehnicăRegim
1. Cerere tip completată, semnată și ștampilată (după caz – persoane juridice)Formular F_NOT_01 (timp mediu de completare 5–6 min).Obligatoriu
2. Extras de carte funciară pentru informare actualizat la ziExtras CF pentru informare actualizat la zi (nu mai vechi de 30 zile) și extras de plan cadastral emis de OCPI, nu mai vechi de 30 zile.Obligatoriu
3. Actul de proprietate conform cu originalulContract de vânzare-cumpărare, donație, certificat de moștenitor sau alt titlu valabil.Obligatoriu
4. Punctul de vedere al autorității publice competente pentru protecția mediului, după cazActul emis de autoritatea competentă pentru protecția mediului (APM Constanța), după caz.Obligatoriu (după caz)
5. Punctul de vedere privind protecția patrimoniului cultural, după cazActul emis de Direcția Județeană pentru Cultură Constanța, când imobilul este în zonă cu regim de protecție culturală/arheologică.Obligatoriu (după caz)
6. Deviz general investițieÎntocmit de proiectant pentru evaluarea lucrărilor și calculul taxei datorate.Obligatoriu
7. Proiect tehnic de execuțieCu conținut simplificat realizat de către colective tehnice de specialitate conform particularităților proiectului, respectiv arhitecți cu drept de semnătură, ingineri constructori, precum și alte tipuri de ingineri implicați în activitatea de construire.Obligatoriu
8. În funcție de tipurile de intervenție asupra construcțiilor pot fi solicitate și alte acorduri/avize în conformitate cu legislația în vigoareAici intră obligatoriu la condominii/blocuri (amenajări interioare și închideri de balcoane): expertiza tehnică, acordul Asociației de Proprietari, semnăturile a 2/3 din proprietari (vecini) și acordul notarial al vecinilor limitrofi (Legea nr. 196/2018), plus respectarea Legii locuinței nr. 114/1996 (minimum 2 băi la apartamentele de peste 2 camere).Conform legii intervenției
9. TaxaTaxa este egală cu jumătate (50%) din taxa stabilită prin Legea nr. 227/2015 (Codul Fiscal), cu modificările și completările ulterioare, aferentă emiterii autorizației de construire/amenajare, în funcție de tipul lucrărilor propuse.Obligatoriu

Am detaliat toate cele trei situații într-un ghid rectificativ dedicat proprietarilor din Constanța:

Citește articolul rectificativ completVezi condițiile de intrare în legalitate

Pașii înainte de șantier

  1. 1. Verificăm terenul și lucrarea. Stabilim dacă intră exact în art. 294 și ce cer regulile urbanistice și regimurile de protecție.
  2. 2. Pregătim documentația contractată. Art. 295 cere formularul, proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat și dovada taxelor, plus documentele aplicabile. O petiție prin care se cere doar o opinie nu este notificarea lucrării.
  3. 3. Așteptăm procedura legală. Autoritatea are până la 15 zile lucrătoare pentru reacțiile prevăzute de art. 296. Depunerea nu permite începerea imediată: se respectă și termenul distinct de 15 zile calendaristice în condițiile alin. (6).
  4. 4. Executăm în condițiile stabilite. Răspunderea pentru conformitate rămâne; recepția și documentele de finalizare nu dispar prin notificare.
Vezi diferența dintre notificare, înștiințare și cererea de certificat

Lucrarea a început deja?

Nu depune o notificare prealabilă ca și cum șantierul n-ar fi început. Situația reală, actele și măsurile dispuse de autoritate trebuie analizate separat. O procedură de regularizare este posibilă numai în condițiile art. 301, nu automat.

Vezi evaluarea pentru intrare în legalitate

De ce contează încadrarea corectă?

Art. 357 tratează distinct executarea fără notificarea necesară sau cu nerespectarea proiectului notificat (intervalul legal 5.000–50.000 lei) și executarea fără autorizația necesară (50.000–1.000.000 lei). Suma concretă și celelalte măsuri depind de faptă; nu prezentăm amenda ca automată sau plata ei ca legalizare.

Citește sancțiunile din ghidul noii legi

Întrebări frecvente

Pot construi orice casă sub 150 mp doar prin notificare?

Nu. Art. 294 alin. (2) lit. a) pct. (ii) privește o singură locuință unifamilială cu acces și lot propriu, parter sau demisol și parter, fără subsol, de cel mult 150 mp suprafață desfășurată, în intravilanul rural. Sunt necesare proiectul și toate celelalte condiții legale și locale. Suprafața utilă nu este criteriul citat de articol.

Este suficient să trimit o adresă simplă primăriei?

Nu. Art. 295 cere notificarea cu formularul și documentația aplicabilă, inclusiv proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat și dovada taxelor. O petiție prin care ceri doar o opinie nu este notificarea lucrării.

Pot începe construcția în ziua depunerii?

Nu. Art. 296 prevede 15 zile lucrătoare pentru răspunsul autorității, iar începerea are un termen distinct de 15 zile calendaristice calculat în condițiile alin. (6), după expirarea termenului aprobării tacite sau îndeplinirea integrală a condițiilor comunicate.

Pot folosi notificarea dacă am început sau terminat deja lucrarea?

Notificarea este o formalitate prealabilă, nu o procedură de legalizare retroactivă. Situația unei lucrări deja executate se analizează separat potrivit regulilor de regularizare și control.

Ce acte cere efectiv Primăria Municipiului Constanța la procedura de Notificare (Formular F_NOT_01)?

La notificare a fost eliminată doar etapa clasică de urbanism (Certificatul de Urbanism), însă actele necesare trebuie întocmite și depuse integral. Conform nomenclatorului oficial al Primăriei Municipiului Constanța (Formular F_NOT_01), dosarul de notificare cuprinde 9 poziții: (1) cerere tip F_NOT_01 completată și semnată, (2) extras de carte funciară pentru informare la zi și extras de plan cadastral OCPI nu mai vechi de 30 de zile, (3) actul de proprietate conform cu originalul, (4) punctul de vedere al autorității pentru protecția mediului (după caz), (5) punctul de vedere privind protecția patrimoniului cultural (după caz), (6) deviz general investiție, (7) proiect tehnic de execuție cu conținut simplificat realizat de colective tehnice de specialitate (arhitecți cu drept de semnătură, ingineri constructori și alți ingineri implicați), (8) în funcție de tipurile de intervenție asupra construcțiilor, alte acorduri/avize conform legislației în vigoare (unde intră expertiza tehnică, acordul asociației de proprietari, semnăturile a 2/3 din vecini și acordul notarial al vecinilor limitrofi la condominii) și (9) taxa egală cu jumătate (50%) din taxa de autorizație stabilită prin Legea nr. 227/2015.

La închiderea balconului sau la amenajări interioare în Constanța, notificarea mă scutește de acordul vecinilor și de expertiza tehnică?

Nu. Notificarea prevăzută de Legea nr. 169/2026 simplifică doar etapa de urbanism (nu mai este necesară etapa clasică de Certificat de Urbanism atunci când lucrarea se încadrează strict la art. 294), însă Primăria Municipiului Constanța (inclusiv la pct. 7 și pct. 8 din lista F_NOT_01) și legislația condominiului (Legea nr. 196/2018) cer în continuare obligatoriu: proiect tehnic semnat de arhitect și inginer constructor, expertiză tehnică, acordul asociației de proprietari, semnăturile a 2/3 din proprietari (vecini) și acordul notarial al vecinilor limitrofi (direct afectați), atât la amenajările interioare, cât și la închiderile de balcoane.

Pot dezafecta o baie într-un apartament cu 3 camere (sau mai mult) pentru a face debara, dressing ori a mări bucătăria?

Nu. Ca arhitecți trebuie să ținem cont de toate legile în vigoare, inclusiv de Legea locuinței nr. 114/1996 (Anexa nr. 1 — Exigențe minimale pentru locuințe), unde suntem obligați ca la apartamentele de peste 2 camere (3 camere, 4 camere etc.) să avem minimum 2 băi (2 grupuri sanitare). Prin urmare, dezafectarea celei de-a doua băi într-un apartament cu 3 sau mai multe camere nu este permisă legal.

Dacă am făcut o extindere sau o construcție peste regimul urbanistic (de exemplu P+20 într-o zonă P+4), pot intra în legalitate cu noua lege?

Nu. Intrarea în legalitate (art. 301 din Legea nr. 169/2026) nu este o amnistie generală: construcția sau extinderea trebuie să respecte regulile de urbanism (procente de ocupare POT, CUT, retrageri și regim de înălțime). Dacă într-o zonă reglementarea este parter cu 4 etaje (P+4), iar o persoană a făcut o clădire de parter cu 20 de etaje (P+20) ori o extindere care depășește procentele de ocupare admise, noua lege nu îi permite intrarea în legalitate.

Unde lucrăm în județul Constanța

Acoperim toate cele 70 de municipii, orașe și comune (UAT) și cele 214 de localități componente din nomenclatorul INS SIRUTA S1 2026. Lista arată aria serviciilor noastre, nu că procedura notificării este permisă pentru orice lucrare din aceste localități. Selectează UAT-ul și satul sau localitatea în formular pentru analiza situației concrete.

Municipii și localități componente

Constanța (3 localități)

Constanța · Mamaia · Palazu Mare

Mangalia (7 localități)

Mangalia · Cap Aurora · Jupiter · Neptun · Olimp · Saturn · Venus

Medgidia (3 localități)

Medgidia · Remus Opreanu · Valea Dacilor

Orașe și localități componente

Cernavodă (1 localitate)

Cernavodă

Eforie (2 localități)

Eforie Sud · Eforie Nord

Hârșova (2 localități)

Hârșova · Vadu Oii

Murfatlar (2 localități)

Murfatlar · Siminoc

Năvodari (2 localități)

Năvodari · Mamaia-Sat

Negru Vodă (4 localități)

Negru Vodă · Darabani · Grăniceru · Vâlcelele

Ovidiu (3 localități)

Ovidiu · Culmea · Poiana

Techirghiol (1 localitate)

Techirghiol

Comune și sate

23 August (3 localități)

23 August · Dulcești · Moșneni

Adamclisi (5 localități)

Adamclisi · Abrud · Hațeg · Urluia · Zorile

Agigea (4 localități)

Agigea · Lazu · Sanatoriul Agigea · Stațiunea Zoologică Marină Agigea

Albești (5 localități)

Albești · Arsa · Coroana · Cotu Văii · Vârtop

Aliman (4 localități)

Aliman · Dunăreni · Floriile · Vlahii

Amzacea (3 localități)

Amzacea · Casicea · General Scărișoreanu

Băneasa (4 localități)

Băneasa · Făurei · Negureni · Tudor Vladimirescu

Bărăganu (2 localități)

Bărăganu · Lanurile

Castelu (2 localități)

Castelu · Nisipari

Cerchezu (4 localități)

Cerchezu · Căscioarele · Măgura · Viroaga

Chirnogeni (3 localități)

Chirnogeni · Credința · Plopeni

Ciobanu (2 localități)

Ciobanu · Miorița

Ciocârlia (2 localități)

Ciocârlia · Ciocârlia De Sus

Cobadin (5 localități)

Cobadin · Conacu · Curcani · Negrești · Viișoara

Cogealac (5 localități)

Cogealac · Gura Dobrogei · Râmnicu De Jos · Râmnicu De Sus · Tariverde

Comana (3 localități)

Comana · Pelinu · Tătaru

Corbu (3 localități)

Corbu · Luminița · Vadu

Costinești (2 localități)

Costinești · Schitu

Crucea (6 localități)

Crucea · Băltăgești · Crișan · Gălbiori · Stupina · Șiriu

Cumpăna (2 localități)

Cumpăna · Straja

Cuza Vodă (1 localitate)

Cuza Vodă

Deleni (4 localități)

Deleni · Petroșani · Pietreni · Șipotele

Dobromir (6 localități)

Dobromir · Cetatea · Dobromiru Din Deal · Lespezi · Pădureni · Văleni

Dumbrăveni (2 localități)

Dumbrăveni · Furnica

Fântânele (1 localitate)

Fântânele

Gârliciu (1 localitate)

Gârliciu

Ghindărești (1 localitate)

Ghindărești

Grădina (3 localități)

Grădina · Casian · Cheia

Horia (3 localități)

Horia · Cloșca · Tichilești

Independența (5 localități)

Independența · Fântâna Mare · Movila Verde · Olteni · Tufani

Ion Corvin (5 localități)

Ion Corvin · Brebeni · Crângu · Rariștea · Viile

Istria (2 localități)

Istria · Nuntași

Limanu (4 localități)

Limanu · 2 Mai · Hagieni · Vama Veche

Lipnița (7 localități)

Lipnița · Canlia · Carvăn · Coslugea · Cuiugiuc · Goruni · Izvoarele

Lumina (3 localități)

Lumina · Oituz · Sibioara

Mereni (4 localități)

Mereni · Ciobănița · Miriștea · Osmancea

Mihai Viteazu (2 localități)

Mihai Viteazu · Sinoie

Mihail Kogălniceanu (3 localități)

Mihail Kogălniceanu · Palazu Mic · Piatra

Mircea Vodă (4 localități)

Mircea Vodă · Gherghina · Satu Nou · Țibrinu

Nicolae Bălcescu (2 localități)

Nicolae Bălcescu · Dorobanțu

Oltina (4 localități)

Oltina · Răzoarele · Satu Nou · Strunga

Ostrov (6 localități)

Ostrov · Almălău · Bugeac · Esechioi · Galița · Gârlița

Pantelimon (5 localități)

Pantelimon · Călugăreni · Nistorești · Pantelimon De Jos · Runcu

Pecineaga (2 localități)

Pecineaga · Vânători

Peștera (5 localități)

Peștera · Ivrinezu Mare · Ivrinezu Mic · Izvoru Mare · Veteranu

Poarta Albă (2 localități)

Poarta Albă · Nazarcea

Rasova (2 localități)

Rasova · Cochirleni

Saligny (3 localități)

Saligny · Făclia · Ștefan Cel Mare

Saraiu (3 localități)

Saraiu · Dulgheru · Stejaru

Săcele (2 localități)

Săcele · Traian

Seimeni (3 localități)

Seimeni · Dunărea · Seimenii Mici

Siliștea (2 localități)

Siliștea · Tepeș Vodă

Târgușor (2 localități)

Târgușor · Mireasa

Topalu (2 localități)

Topalu · Capidava

Topraisar (4 localități)

Topraisar · Biruința · Movilița · Potârnichea

Tortoman (2 localități)

Tortoman · Dropia

Tuzla (1 localitate)

Tuzla

Valu Lui Traian (1 localitate)

Valu Lui Traian

Vulturu (1 localitate)

Vulturu

Sursa listei: INS, SIRUTA S1 2026 (CC BY 4.0).