Se încarcă...
✓ Procesăm integral documentația
Autorizatie de Construire Ghid Complet Pas cu Pas
De la prima întâlnire până la autorizație, te ghidăm la fiecare pas. Află ce documente îți trebuie, cât durează procesul și cum simplifică echipa noastră întreaga procedură.
Continua cu pagini importante
Informații Esențiale
Ce este Autorizația de Construire ?
Autorizația de Construire (AC) este documentul oficial emis de primăria competentă care îți dă dreptul legal să construiești, extinzi, modifici sau demolezi o construcție. Fără acest document, orice lucrare de construcție este ilegală și poate atrage amenzi substanțiale, inclusiv obligația de demolare.
Procesul de obținere a autorizației implică două etape majore: mai întâi obții Certificatul de Urbanism (CU), care îți spune ce ai voie să construiești pe terenul tău (regim de înălțime, retrageri, POT, CUT), și apoi depui dosarul complet cu proiectul tehnic și avizele cerute de CU pentru a primi Autorizația de Construire propriu-zisă.
Întregul proces poate părea complicat, dar cu un birou de proiectare care se ocupă integral — de la documentație la depuneri și obținere avize — tu trebuie doar să aduci actele de proprietate. Noi ne ocupăm de restul.
2 etape
CU + AC
Primul Pas
Documente Necesare
Pentru a începe procesul, ai nevoie de următoarele documente:
Buletin / Carte de Identitate
Copie act de identitate al proprietarului terenului sau al persoanei împuternicite.
Plan Cadastral
Documentul cadastral actualizat al terenului pe care urmează să construiești.
Extras de Carte Funciară (Intabulare)
Extrasul de carte funciară recent, care dovedește dreptul de proprietate.
Contract de Vânzare-Cumpărare
Actul prin care ai dobândit proprietatea asupra terenului sau imobilului.
Cum ne trimiți documentele?
La sediul nostru
Vino cu actele originale la biroul nostru din Constanța. Le scanăm și le procesăm pe loc.
Pe WhatsApp
Fotografiază documentele și trimite-le pe WhatsApp la +40 723 815 050. Rapid și simplu.
Prin curierat
Pentru cei din afara municipiului Constanța — stabilim titulatura CU și trimitem prin curier la domiciliu.
Durata Estimativă
Cat Dureaza Procesul?
Orientativ, întregul proces de la primul document până la autorizație:
Certificat de Urbanism
~30 zile
Proiectare + Avize
60–90 zile
Autorizație Construire
~30 zile
Total estimativ
4–5 luni
Termenele sunt orientative. Durata reală depinde de complexitatea proiectului, primăria competentă și instituțiile avizatoare.
Informații Legale Importante
Valabilitatea Autorizației de Construire
Autorizația de construire are termene stricte prevăzute de lege. Este important să le cunoști înainte să începi execuția.
Anunțul de Începere a Lucrărilor — 12 luni
Ești obligat să anunți începerea lucrărilor în termen de maximum 12 luni de la data emiterii autorizației. Depășirea acestui termen atrage nulitatea autorizației.
Valabilitatea Documentației — 2 ani
Odată anunțate lucrările, autorizația este valabilă 2 ani. Construcția trebuie finalizată sau ajunsă în stadiu avansat în această perioadă.
Prelungire — până la 2 ani suplimentari
Dacă lucrările nu se pot finaliza în termenul inițial, autorizația poate fi prelungită cu până la 2 ani suplimentari, cu îndeplinirea condițiilor legale.
âš ï¸ Atenție — Termen Critic pentru Prelungire
Cererea pentru prelungirea valabilității autorizației de construire se depune cu 45 de zile lucrătoare înainte de expirarea datei de valabilitate. Nu rata acest termen — după expirare, autorizația nu mai poate fi prelungită.
Întrebări Frecvente
Intrebari Frecvente
Cele mai comune întrebări despre procesul de autorizare.
Cât costă procesul de obținere a autorizației de construire?
Costul depinde de complexitatea proiectului, suprafața construcției și numărul de avize necesare. Oferim o consultanță gratuită în care estimăm costul total. Prețul include proiectarea completă (arhitectură, structură, instalații), obținerea avizelor și depunerea dosarului.
Pot obține autorizația de construire fără un birou de proiectare?
Conform legislației, documentația tehnic necesară pentru autorizație trebuie întocmită de profesioniști autorizați (arhitect cu drept de semnătură, inginer structurist etc.). Un birou de proiectare cu experiență nu doar întocmește documentația, ci optimizează procesul, evită erorile și reduce semnificativ timpul total.
Ce se întâmplă dacă Primăria depășește termenul de 30 de zile?
Termenul de 30 de zile este prevăzut de lege, dar în practică poate fi depășit. În cazul în care primăria întârzie, depunem solicitări scrise și urmărim dosarul activ. Te ținem informat la fiecare pas prin platforma noastră.
Am nevoie de autorizație pentru renovare, extindere sau mansardare?
Da, în majoritatea cazurilor. Lucrările de extindere, mansardare, modificări structurale sau schimbarea destinației necesită autorizație de construire. Există câteva excepții pentru lucrări minore de reparații și finisaje interioare. Te putem consilia exact ce ai nevoie.
Lucrați și în afara județului Constanța?
Da! Proiectăm pentru orice locație din România. Pentru depunerea documentelor, în județul Constanța mergem noi direct la instituții. În alte județe, trimitem documentele prin curier sau depunem online unde este posibil.
Ce avize sunt necesare de obicei?
Avizele diferă de la caz la caz și sunt specificate în Certificatul de Urbanism. Cele mai frecvente sunt: aviz ISU (pompieri), aviz de mediu, avize utilități (apă, canal, electricitate, gaze), aviz drumuri. Noi analizăm CU-ul tău și ne ocupăm de obținerea tuturor avizelor cerute.
Pot modifica un proiect existent din portofoliul vostru?
Absolut! Proiectele din portofoliu sunt orientative și pot fi adaptate complet. Poți combina elemente din proiecte diferite — fațada de la unul, planul de la altul. Modificăm dimensiuni, camere, materiale, stil arhitectural — totul se personalizează după nevoile tale.
Start Rapid
Trimite Documentele Acum
Incarca cadastrul, intabularea si actul de proprietate. Te contactam in 24 de ore cu o oferta personalizata.
Continua dupa autorizare
Pagini canonice utile dupa aceasta etapa
Dupa ce ai clarificat traseul pentru autorizatia de construire, urmatorul pas bun este sa vezi proiecte similare, servicii relevante si varianta cea mai rapida pentru a discuta concret cu noi.
Case Moderne
Descopera proiecte de case moderne realizate de Kapal Proiect, cu volumetrii curate, eficienta energetica si solutii adaptate terenurilor din Constanta si din toata Romania.
Portofoliu canonic
Case Clasice
Exploreaza proiecte de case clasice din portofoliul Kapal Proiect, cu proportii echilibrate, accente elegante si solutii arhitecturale atemporale.
Portofoliu canonic
Toate Case
Descoperă proiecte de case realizate de Kapal Proiect: case parter, P+1E și soluții moderne adaptabile pentru terenuri din Constanța și toată România.
Tip proiect
Stil Modern
Exploreaza proiecte moderne din portofoliul Kapal Proiect: case, blocuri si interventii contemporane gandite pentru functionalitate, lumina si expresie arhitecturala actuala.
Stil arhitectural
Stil Clasic
Descopera proiecte cu arhitectura clasica si accente atemporale, dezvoltate de Kapal Proiect pentru locuinte si investitii cu imagine eleganta si proportii echilibrate.
Stil arhitectural
Servicii de proiectare
Vezi toate serviciile Kapal Proiect, de la proiect nou si autorizare pana la consultanta.
Servicii
Programeaza o discutie
Daca esti aproape de urmatorul pas, intra direct in fluxul de programare online.
Conversie
Hai să discutăm
Gata să Începi Procesul de Autorizare?
Programează o consultanță gratuită sau sună-ne direct. Îți explicăm exact ce presupune procesul, cât durează și cum te putem ajuta.
De incredere pentru
200+ Proiecte Finalizate
Consultație Gratuită
Răspuns în 48h