Autorizatie de Construire Ghid Complet Pas cu Pas
De la prima întâlnire până la autorizație, te ghidăm la fiecare pas conform Codului Urbanismului (Legea nr. 169/2026). Află ce documente îți trebuie, cât durează procesul și cum simplifică echipa noastră întreaga procedură.
Continua cu pagini importante
Ce este Autorizația de Construire ?
Autorizația de Construire (AC) este actul de autoritate emis de primăria competentă care îți dă dreptul legal să construiești, extinzi, modifici sau desființezi o construcție, în condițiile Legii nr. 169/2026 (Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor — CATUC, în vigoare din 25 august 2026, care a abrogat integral Legea nr. 50/1991). Executarea lucrărilor fără încadrarea legală corectă poate atrage sancțiuni contravenționale, oprirea lucrărilor sau proceduri de regularizare/desființare.
Procesul de autorizare implică două etape majore: mai întâi obții Certificatul de Urbanism (CU, pe formularele oficiale aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026), care stabilește regimul tehnic, economic și juridic al terenului (regim de înălțime, retrageri, POT, CUT și lista de avize), iar apoi depui documentația tehnică (DTAC / PTh după caz) împreună cu avizele și acordurile solicitate.
Noul Cod al Urbanismului diferențiază clar lucrările supuse autorizației de construire, lucrările care se pot realiza prin procedura simplificată de notificare la primărie (art. 294–298 din Legea nr. 169/2026) și lucrările care se execută fără formalități prealabile (art. 299). Biroul nostru analizează situația terenului și se ocupă integral de documentația tehnică și coordonarea avizelor.
2 etape
CU + AC
Documente Necesare
Pentru a începe procesul, ai nevoie de următoarele documente:
Buletin / Carte de Identitate
Copie act de identitate al proprietarului terenului sau al persoanei împuternicite.
Plan Cadastral
Documentul cadastral actualizat al terenului pe care urmează să construiești.
Extras de Carte Funciară (Intabulare)
Extrasul de carte funciară recent, care dovedește dreptul de proprietate.
Contract de Vânzare-Cumpărare
Actul prin care ai dobândit proprietatea asupra terenului sau imobilului.
Cum ne trimiți documentele?
La sediul nostru
Vino cu actele originale la biroul nostru din Constanța. Le scanăm și le procesăm pe loc.
Pe WhatsApp
Fotografiază documentele și trimite-le pe WhatsApp la +40 723 815 050. Rapid și simplu.
Prin curierat
Pentru cei din afara municipiului Constanța — stabilim titulatura CU și trimitem prin curier la domiciliu.
Cat Dureaza Procesul?
Orientativ, întregul proces de la primul document până la autorizație:
Certificat de Urbanism
~30 zile
Proiectare + Avize
60–90 zile
Autorizație Construire
~30 zile
Total estimativ
4–5 luni
Termenele sunt orientative. Durata reală depinde de complexitatea proiectului, primăria competentă și instituțiile avizatoare.
Valabilitatea Autorizației de Construire
Autorizația de construire are termene stricte prevăzute de lege. Este important să le cunoști înainte să începi execuția.
Valabilitatea Autorizației — 3 ani
Autorizația este valabilă 3 ani de la emitere. Lucrările trebuie începute în acest termen, iar data începerii se înștiințează autorității emitente.
Durata de Execuție — conform autorizației
După înștiințarea începerii, valabilitatea se extinde pe durata de execuție prevăzută în autorizație. Fără înștiințare, durata se calculează de la emitere.
Prelungire — maximum 12 luni
Durata de execuție poate fi prelungită o singură dată, cu cel mult 12 luni, dacă cererea este depusă în termenul legal și se achită taxa prevăzută.
Atenție — termen critic pentru prelungire
Cererea pentru prelungirea duratei de execuție se depune cu cel puțin 15 zile lucrătoare înainte de expirare. După pierderea valabilității este necesară, ca regulă, o nouă autorizație.
Intrebari Frecvente
Cele mai comune întrebări despre procesul de autorizare.
Cât costă procesul de obținere a autorizației de construire?
Pot obține autorizația de construire fără un birou de proiectare?
Ce se întâmplă dacă Primăria depășește termenul de 30 de zile?
Am nevoie de autorizație pentru renovare, extindere sau mansardare?
Lucrați și în afara județului Constanța?
Ce avize sunt necesare de obicei?
Pot modifica un proiect existent din portofoliul vostru?
Trimite Documentele Acum
Incarca cadastrul, intabularea si actul de proprietate. Te contactam in 24 de ore cu o oferta personalizata.
Continua dupa autorizare
Resurse utile dupa aceasta etapa
Dupa ce ai clarificat traseul pentru autorizatia de construire, urmatorul pas bun este sa vezi proiecte similare, servicii relevante si varianta cea mai rapida pentru a discuta concret cu noi.
Case Moderne
Descoperă proiecte de case moderne proiectate de Kapal Proiect, cu volumetrii curate, eficiență energetică și soluții adaptate terenurilor din Constanța și din toată România.
Proiecte din portofoliu
Case Clasice
Explorează proiecte de case clasice din portofoliul Kapal Proiect, cu proporții echilibrate, accente elegante și soluții arhitecturale atemporale.
Proiecte din portofoliu
Toate Case
Descoperă proiecte de case realizate de Kapal Proiect: case parter, P+1E și soluții moderne adaptabile pentru terenuri din Constanța și toată România.
Tip proiect
Stil Modern
Explorează proiecte moderne din portofoliul Kapal Proiect: case, blocuri și intervenții contemporane gândite pentru funcționalitate, lumină și expresie arhitecturală actuală.
Stil arhitectural
Stil Clasic
Descoperă proiecte cu arhitectură clasică și accente atemporale, dezvoltate de Kapal Proiect pentru locuințe și investiții cu imagine elegantă și proporții echilibrate.
Stil arhitectural
Servicii de proiectare
Vezi toate serviciile Kapal Proiect, de la proiect nou si autorizare pana la consultanta.
Servicii
Programeaza o discutie
Daca esti aproape de urmatorul pas, intra direct in fluxul de programare online.
Programare
Gata să Începi Procesul de Autorizare?
Programează o consultanță gratuită sau sună-ne direct. Îți explicăm exact ce presupune procesul, cât durează și cum te putem ajuta.
De incredere pentru