Autorizație de Construire Ghid Complet Pas cu Pas
De la prima întâlnire până la autorizație, te ghidăm la fiecare pas. Află ce documente îți trebuie, cât durează procesul și cum simplifică echipa noastră întreaga procedură.
Ce este Autorizația de Construire?
Autorizația de Construire (AC) este documentul oficial emis de primăria competentă care îți dă dreptul legal să construiești, extinzi, modifici sau demolezi o construcție. Fără acest document, orice lucrare de construcție este ilegală și poate atrage amenzi substanțiale, inclusiv obligația de demolare.
Procesul de obținere a autorizației implică două etape majore: mai întâi obții Certificatul de Urbanism (CU), care îți spune ce ai voie să construiești pe terenul tău (regim de înălțime, retrageri, POT, CUT), și apoi depui dosarul complet cu proiectul tehnic și avizele cerute de CU pentru a primi Autorizația de Construire propriu-zisă.
Întregul proces poate părea complicat, dar cu un birou de proiectare care se ocupă integral — de la documentație la depuneri și obținere avize — tu trebuie doar să aduci actele de proprietate. Noi ne ocupăm de restul.
2 etape
CU + AC
Documente Necesare
Pentru a începe procesul, ai nevoie de următoarele documente:
Buletin / Carte de Identitate
Copie act de identitate al proprietarului terenului sau al persoanei împuternicite.
Plan Cadastral
Documentul cadastral actualizat al terenului pe care urmează să construiești.
Extras de Carte Funciară (Intabulare)
Extrasul de carte funciară recent, care dovedește dreptul de proprietate.
Contract de Vânzare-Cumpărare
Actul prin care ai dobândit proprietatea asupra terenului sau imobilului.
Cum ne trimiți documentele?
La sediul nostru
Vino cu actele originale la biroul nostru din Constanța. Le scanăm și le procesăm pe loc.
Pe WhatsApp
Fotografiază documentele și trimite-le pe WhatsApp la +40 723 815 050. Rapid și simplu.
Prin curierat
Pentru cei din afara municipiului Constanța — stabilim titulatura CU și trimitem prin curier la domiciliu.
De la Documente la Autorizație
8 pași clari — de la primul document până la recepția finală a construcției
Pregătirea Documentelor
Pregătește actele necesare: buletin, cadastru, intabulare și contract de vânzare-cumpărare. Vino la sediul nostru sau trimite-le pe WhatsApp. Noi le verificăm, le scanăm și le introducem în platforma noastră de gestionare proiecte. Pe baza discuției inițiale, stabilim împreună cerințele și obiectivele proiectului tău.
Depunerea pentru Certificatul de Urbanism
Stabilim titulatura corectă a Certificatului de Urbanism, pregătim dosarul complet și îl depunem la Primăria de care aparții. Dacă ești din afara municipiului Constanța, documentele se trimit prin curier la adresa ta pentru semnare, iar apoi le depunem noi.
Așteptare Emitere CU (~30 zile)
Termenul legal pentru emiterea Certificatului de Urbanism este de 30 de zile de la depunere. În practică, acest termen variază de la primărie la primărie — unele respectă termenul, altele pot depăși. În această perioadă, te ținem la curent cu stadiul prin platforma noastră și pe WhatsApp.
Ridicare CU + Planificarea Avizelor
Ridicăm Certificatul de Urbanism (sau îl ridici personal), îl introducem în platforma de management și analizăm ce avize și studii de specialitate sunt cerute. Acesta este momentul în care stabilim planul complet: ce proiectăm, ce avize depunem și în ce ordine lucrăm.
Proiectare + Depunere Avize (60–90 zile)
Echipa noastră integrată lucrează în paralel: proiectăm documentația completă (arhitectură, structură, instalații) și simultan depunem avizele necesare (ISU, mediu, utilități, drumuri etc.). Dacă ești în județul Constanța, ne ocupăm noi de depuneri fizice. Pentru alte județe, trimitem prin curier sau depunem online acolo unde instituțiile permit. Te notificăm prin platformă la fiecare schimbare de status.
Depunere Autorizație de Construire (~30 zile)
Finalizăm proiectul tehnic, toate avizele, studiile de specialitate și pregătim dosarul complet. Depunem pentru Autorizația de Construire la primăria competentă. Termenul legal de emitere este de 30 de zile, dar în practică depinde de fiecare primărie. Odată emisă autorizația — poți începe construcția!
Autorizația Obținută — Intră Dirigintele de Șantier
Din acest moment, responsabilitatea de coordonare a arhitectului pe partea de avizare se încheie. Intră în scenă dirigintele de șantier autorizat, care preia conducerea execuției. Acesta se ocupă de anunțul public în ziar privind începerea lucrărilor, de notarea autorizației în Cartea Funciară și de urmărirea respectării proiectului pe șantier. Dacă apar necorelări sau neclarități în planuri, dirigintele contactează biroul nostru pentru lămuriri tehnice — suntem disponibili pe toată durata execuției pentru suport de specialitate.
Recepția Finală
Recepția finală se efectuează exclusiv după finalizarea integrală a construcției și doar dacă aceasta a fost realizată conform proiectului aprobat prin autorizație. Comisia de recepție verifică conformitatea lucrărilor cu documentația tehnică. Orice abatere neautorizată de la proiect poate bloca recepția. Acesta este momentul în care construcția primește statut legal deplin și poate fi intabulată ca imobil finalizat.
Valabilitatea Autorizației de Construire
Autorizația de construire are termene stricte prevăzute de lege. Este important să le cunoști înainte să începi execuția.
Anunțul de Începere a Lucrărilor — 12 luni
Ești obligat să anunți începerea lucrărilor în termen de maximum 12 luni de la data emiterii autorizației. Depășirea acestui termen atrage nulitatea autorizației.
Valabilitatea Documentației — 2 ani
Odată anunțate lucrările, autorizația este valabilă 2 ani. Construcția trebuie finalizată sau ajunsă în stadiu avansat în această perioadă.
Prelungire — până la 2 ani suplimentari
Dacă lucrările nu se pot finaliza în termenul inițial, autorizația poate fi prelungită cu până la 2 ani suplimentari, cu îndeplinirea condițiilor legale.
⚠️ Atenție — Termen Critic pentru Prelungire
Cererea pentru prelungirea valabilității autorizației de construire se depune cu 45 de zile lucrătoare înainte de expirarea datei de valabilitate. Nu rata acest termen — după expirare, autorizația nu mai poate fi prelungită.
Documente necesare pentru prelungire
- Extras de Carte Funciară din care să reiasă notarea autorizației de construire
- Anunț publicat într-un ziar de largă răspândire referitor la autorizația de construire emisă
- Cerere de prelungire depusă la primăria emitentă
Conform art. 7, alin. 23¹, 23², 23³ și 23⁵ din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.
Cât Durează Procesul?
Orientativ, întregul proces de la primul document până la autorizație:
Certificat de Urbanism
~30 zile
Proiectare + Avize
60–90 zile
Autorizație Construire
~30 zile
Total Estimativ
4–5 luni
Termenele sunt orientative. Durata reală depinde de complexitatea proiectului, primăria competentă și instituțiile avizatoare.
Toate Specialitățile Sub un Singur Acoperiș
Nu mai alergi între birouri diferite. Echipa noastră integrată acoperă toate disciplinele necesare pentru un dosar complet de autorizare.
Arhitectură
Proiectare de ansamblu, fațade, planuri funcționale și design interior
Structură de Rezistență
Calcul structural, fundații, cadre din beton armat sau metalice
Instalații Electrice
Proiectare rețele electrice interioare și exterioare
Instalații Sanitare
Alimentare cu apă, canalizare, drenaj
Instalații Termice
Încălzire, ventilație, climatizare (HVAC)
Verificări Tehnice
Verificatori atestați MLPAT pe toate categoriile
Proiecte nZEB
Clădiri cu consum de energie aproape zero (Nearly Zero Energy Building)
Expertize Tehnice
Evaluări structurale și expertize pentru construcții existente
Scenarii Securitate Incendiu
Documentație ISU completă și scenarii de securitate la incendiu
200+
Proiecte personalizabile
Proiectul Tău, Regulile Tale
Nu există două familii la fel — de ce ar fi casele lor identice?
Proiectele din portofoliul nostru sunt orientative — fiecare poate fi adaptat complet la nevoile, preferințele și bugetul tău. Îți place fațada de la un proiect și planul de la altul? Le combinăm. Vrei să modifici o cameră, să adaugi un etaj sau să schimbi materialele? Nicio problemă.
Poți alege un proiect existent ca punct de plecare și îl personalizăm împreună: compartimentare, dimensiuni, număr de camere, stilul arhitectural, tipul de acoperiș — totul este flexibil. Proiectele noastre sunt adaptate la specificul terenului tău, la orientarea solară și la reglementările urbanistice din zona ta.
Explorează portofoliul nostru și folosește filtrele avansate (suprafață, număr de etaje, camere, stil arhitectural) pentru a găsi proiectul perfect ca punct de plecare. Apoi discutăm și îl facem al tău.
Ce Facem Noi Pentru Tine
Ne ocupăm de tot procesul, tu te concentrezi pe visul tău.
Gestionare Integrală
Ne ocupăm de tot dosarul, de la primul document până la autorizația de construire.
Depuneri la Instituții
În Constanța mergem noi la toate instituțiile. În alte județe, trimitem prin curier.
Depuneri Online
Unde instituțiile permit depunerea electronică, ne ocupăm noi — economisești timp.
Comunicare WhatsApp
Ești mereu la curent. Comunici direct cu echipa pe WhatsApp, fără intermediari.
Platformă cu Notificări
Platforma noastră te anunță automat la fiecare schimbare de status — știi mereu unde ești cu proiectul.
Proiectare Completă
Toate specialitățile in-house: arhitectură, structură, instalații, verificări, nZEB, ISU.
Întrebări Frecvente
Cele mai comune întrebări despre procesul de autorizare.
Cât costă procesul de obținere a autorizației de construire?
Pot obține autorizația de construire fără un birou de proiectare?
Ce se întâmplă dacă Primăria depășește termenul de 30 de zile?
Am nevoie de autorizație pentru renovare, extindere sau mansardare?
Lucrați și în afara județului Constanța?
Ce avize sunt necesare de obicei?
Pot modifica un proiect existent din portofoliul vostru?
Trimite Documentele Acum
Încarcă cadastrul, intabularea și actul de proprietate. Te contactăm în 24 de ore cu o ofertă personalizată.
Instrumente utile
Gata să Începi Procesul de Autorizare?
Programează o consultanță gratuită sau sună-ne direct. Îți explicăm exact ce presupune procesul, cât durează și cum te putem ajuta.
De încredere pentru