Legea nr. 169/2026 · art. 301
Intrare în legalitate pentru construcții din județul Constanța
Ai construit fără autorizație sau altfel decât prevedea autorizația? KAPAL Proiect poate analiza situația și poate întocmi documentația de proiectare contractată pentru regularizare, atunci când legea și condițiile amplasamentului o permit. Nu există o amnistie pentru orice construcție sub 150 mp.
Serviciu în municipiile, orașele, comunele și localitățile componente din județ. Eligibilitatea se verifică individual; prezența unei localități în listă nu înseamnă că orice imobil de acolo poate fi regularizat.
Nu ai început lucrările și vrei să construiești? Verifică separat procedura de notificare.
Filtru înainte de programare
Ce cazuri merită discutate aici și ce nu promitem
Poate fi un caz de analizat
- Locuință unifamilială deja construită fără autorizație ori diferit de autorizație, P sau P+1, de cel mult 150 mp suprafață construită desfășurată, în afara zonelor protejate — categoria restrânsă din art. 301 alin. (2).
- Anexă a locuinței, gospodăriei sau exploatației agricole deja executată, care se poate încadra în categoria și pragul de 150 mp din același articol; sau închidere de balcon fără extindere peste domeniul public.
- Altă construcție deja executată: art. 301 alin. (7) are o fereastră tranzitorie pentru solicitare până la 25 august 2027, cu condiții suplimentare. Nu înseamnă aprobare automată și nu transformă toate lucrările în categoria de la alin. (2).
Nu este o legalizare „dintr-un formular”
- Lucrarea nici nu a început? Verifică mai întâi notificarea pentru lucrări viitoare sau autorizația necesară, nu o regularizare retroactivă.
- O casă P+2, cu altă destinație, peste 150 mp ori într-o zonă protejată nu intră automat în categoria standard de la alin. (2). O eventuală altă cale se examinează individual, inclusiv termenul tranzitoriu aplicabil.
- Nu putem promite autorizarea când lucrarea nu respectă urbanismul, siguranța sau mediul. Plata amenzii ori a impozitului, cadastrul și trecerea timpului nu țin loc de regularizare.
Ce pregătești pentru prima discuție
UAT-ul și satul, adresa sau identificarea terenului, anul și stadiul lucrărilor, dimensiunile estimate, fotografii, actul de proprietate, autorizația și proiectul vechi (dacă există), precum și orice proces-verbal ori notificare primită de la autoritate. Nu încărca documente în calendar; le discutăm în condiții potrivite după programare.
Prima întâlnire clarifică pașii și documentele de verificat. Expertizele, măsurătorile, proiectul și depunerea se stabilesc separat, doar prin ofertă și contract.
Mă încadrez pentru discuție — programeazăCe spune legea
Când se poate cere regularizarea?
Locuințe individuale
Art. 301 alin. (2) include anumite locuințe individuale unifamiliale, parter sau parter și etaj, de cel mult 150 mp suprafață construită desfășurată, în afara monumentelor istorice, a zonelor lor de protecție și a zonelor construite protejate. Nu este vorba despre suprafața utilă.
Anexe și balcoane
Legea enumeră și anumite anexe ale locuințelor, gospodăriilor ori exploatațiilor agricole de cel mult 150 mp suprafață construită desfășurată, precum și închideri de balcoane fără extindere pe domeniul public. Încadrarea exactă se verifică din acte și la fața locului.
Alte categorii: fereastră limitată
Art. 301 alin. (7) permite, cu respectarea urbanismului, calității, obligațiilor fiscale și a măsurilor contravenționale aplicabile, solicitarea regularizării și pentru alte categorii de construcții în maximum un an de la intrarea în vigoare a legii: până la 25 august 2027.
După acest termen, verifică regimul juridic actual al lucrării înainte de orice demers. Termenul nu este o promisiune că orice cerere depusă va fi aprobată.
Pentru fiecare caz trebuie îndeplinite cumulativ cerințele de urbanism, de calitate și de mediu. Pot fi necesare expertize tehnice, lucrări de conformare, avize și documentația cerută de autoritatea competentă. KAPAL pregătește numai serviciile incluse în oferta și contractul acceptate; decizia de autorizare aparține autorității.
Ce se poate întâmpla dacă nu intri în legalitate?
- Autoritatea poate cere conformarea, desființarea totală ori parțială sau poate apela la instanță, potrivit situației concrete. Nu există demolare automată la 25 august 2027.
- Pentru construcțiile deja neregularizate la intrarea în vigoare a legii, art. 301 alin. (11) prevede majorarea cu 100% a impozitului de la constatarea autorității până la regularizare ori demolare. Plata impozitului nu legalizează imobilul.
- În cazurile tranzitorii de la art. 301 alin. (7)–(8), anumite cote și taxe sunt majorate de zece ori; nu prezentăm acest cost ca regulă generală pentru toate construcțiile.
Cum abordăm cazul tău
- 1. Identificăm situația. Localitate, actele terenului, autorizația existentă, data și modul execuției, suprafața construită desfășurată.
- 2. Verificăm condițiile. Regimul urbanistic, protecțiile, cerințele tehnice și documentele necesare, inclusiv specialitățile și expertizele.
- 3. Stabilim oferta. Dacă există o cale legală, definim documentația și serviciile contractate. Nu garantăm emiterea autorizației.
Dacă nu poți încă stabili categoria, trimite datele prin formular.
Unde lucrăm în județul Constanța
Acoperim toate cele 70 de municipii, orașe și comune (UAT) și cele 214 de localități componente din nomenclatorul oficial INS SIRUTA S1 2026. Lista descrie aria de servicii, nu promite eligibilitatea juridică a tuturor construcțiilor. Selectează localitatea în formular pentru a ne comunica unde se află imobilul.
Municipii și localități componente (3)
Constanța (3 localități)
Constanța · Mamaia · Palazu Mare
Mangalia (7 localități)
Mangalia · Cap Aurora · Jupiter · Neptun · Olimp · Saturn · Venus
Medgidia (3 localități)
Medgidia · Remus Opreanu · Valea Dacilor
Orașe și localități componente (8)
Cernavodă (1 localitate)
Cernavodă
Eforie (2 localități)
Eforie Sud · Eforie Nord
Hârșova (2 localități)
Hârșova · Vadu Oii
Murfatlar (2 localități)
Murfatlar · Siminoc
Năvodari (2 localități)
Năvodari · Mamaia-Sat
Negru Vodă (4 localități)
Negru Vodă · Darabani · Grăniceru · Vâlcelele
Ovidiu (3 localități)
Ovidiu · Culmea · Poiana
Techirghiol (1 localitate)
Techirghiol
Comune și sate (59)
23 August (3 localități)
23 August · Dulcești · Moșneni
Adamclisi (5 localități)
Adamclisi · Abrud · Hațeg · Urluia · Zorile
Agigea (4 localități)
Agigea · Lazu · Sanatoriul Agigea · Stațiunea Zoologică Marină Agigea
Albești (5 localități)
Albești · Arsa · Coroana · Cotu Văii · Vârtop
Aliman (4 localități)
Aliman · Dunăreni · Floriile · Vlahii
Amzacea (3 localități)
Amzacea · Casicea · General Scărișoreanu
Băneasa (4 localități)
Băneasa · Făurei · Negureni · Tudor Vladimirescu
Bărăganu (2 localități)
Bărăganu · Lanurile
Castelu (2 localități)
Castelu · Nisipari
Cerchezu (4 localități)
Cerchezu · Căscioarele · Măgura · Viroaga
Chirnogeni (3 localități)
Chirnogeni · Credința · Plopeni
Ciobanu (2 localități)
Ciobanu · Miorița
Ciocârlia (2 localități)
Ciocârlia · Ciocârlia De Sus
Cobadin (5 localități)
Cobadin · Conacu · Curcani · Negrești · Viișoara
Cogealac (5 localități)
Cogealac · Gura Dobrogei · Râmnicu De Jos · Râmnicu De Sus · Tariverde
Comana (3 localități)
Comana · Pelinu · Tătaru
Corbu (3 localități)
Corbu · Luminița · Vadu
Costinești (2 localități)
Costinești · Schitu
Crucea (6 localități)
Crucea · Băltăgești · Crișan · Gălbiori · Stupina · Șiriu
Cumpăna (2 localități)
Cumpăna · Straja
Cuza Vodă (1 localitate)
Cuza Vodă
Deleni (4 localități)
Deleni · Petroșani · Pietreni · Șipotele
Dobromir (6 localități)
Dobromir · Cetatea · Dobromiru Din Deal · Lespezi · Pădureni · Văleni
Dumbrăveni (2 localități)
Dumbrăveni · Furnica
Fântânele (1 localitate)
Fântânele
Gârliciu (1 localitate)
Gârliciu
Ghindărești (1 localitate)
Ghindărești
Grădina (3 localități)
Grădina · Casian · Cheia
Horia (3 localități)
Horia · Cloșca · Tichilești
Independența (5 localități)
Independența · Fântâna Mare · Movila Verde · Olteni · Tufani
Ion Corvin (5 localități)
Ion Corvin · Brebeni · Crângu · Rariștea · Viile
Istria (2 localități)
Istria · Nuntași
Limanu (4 localități)
Limanu · 2 Mai · Hagieni · Vama Veche
Lipnița (7 localități)
Lipnița · Canlia · Carvăn · Coslugea · Cuiugiuc · Goruni · Izvoarele
Lumina (3 localități)
Lumina · Oituz · Sibioara
Mereni (4 localități)
Mereni · Ciobănița · Miriștea · Osmancea
Mihai Viteazu (2 localități)
Mihai Viteazu · Sinoie
Mihail Kogălniceanu (3 localități)
Mihail Kogălniceanu · Palazu Mic · Piatra
Mircea Vodă (4 localități)
Mircea Vodă · Gherghina · Satu Nou · Țibrinu
Nicolae Bălcescu (2 localități)
Nicolae Bălcescu · Dorobanțu
Oltina (4 localități)
Oltina · Răzoarele · Satu Nou · Strunga
Ostrov (6 localități)
Ostrov · Almălău · Bugeac · Esechioi · Galița · Gârlița
Pantelimon (5 localități)
Pantelimon · Călugăreni · Nistorești · Pantelimon De Jos · Runcu
Pecineaga (2 localități)
Pecineaga · Vânători
Peștera (5 localități)
Peștera · Ivrinezu Mare · Ivrinezu Mic · Izvoru Mare · Veteranu
Poarta Albă (2 localități)
Poarta Albă · Nazarcea
Rasova (2 localități)
Rasova · Cochirleni
Saligny (3 localități)
Saligny · Făclia · Ștefan Cel Mare
Saraiu (3 localități)
Saraiu · Dulgheru · Stejaru
Săcele (2 localități)
Săcele · Traian
Seimeni (3 localități)
Seimeni · Dunărea · Seimenii Mici
Siliștea (2 localități)
Siliștea · Tepeș Vodă
Târgușor (2 localități)
Târgușor · Mireasa
Topalu (2 localități)
Topalu · Capidava
Topraisar (4 localități)
Topraisar · Biruința · Movilița · Potârnichea
Tortoman (2 localități)
Tortoman · Dropia
Tuzla (1 localitate)
Tuzla
Valu Lui Traian (1 localitate)
Valu Lui Traian
Vulturu (1 localitate)
Vulturu
Sursa listei: INS, SIRUTA S1 2026 (CC BY 4.0).
Întrebări frecvente
Se pot legaliza toate construcțiile de cel mult 150 mp?
Nu. Limita de 150 mp se referă la suprafața construită desfășurată și numai la categoriile descrise de art. 301 alin. (2). Contează și destinația, regimul de înălțime, amplasamentul, conformitatea urbanistică, siguranța construcției și mediul.
Termenul de 25 august 2027 se aplică tuturor?
Nu. Art. 301 alin. (7) permite, pentru maximum un an de la intrarea în vigoare a legii la 25 august 2026, solicitarea regularizării și pentru alte categorii de construcții, în condițiile legii. Această fereastră tranzitorie nu trebuie prezentată ca termen unic pentru categoriile de la alin. (2).
Dacă plătesc impozitul majorat, construcția devine legală?
Nu. Pentru construcțiile deja neregularizate la intrarea în vigoare a legii, art. 301 alin. (11) prevede majorarea cu 100% a impozitului de la constatarea autorității până la regularizare sau demolare. Plata nu ține loc de autorizație.
La expirarea termenului construcția se demolează automat?
Nu automat în acea zi. Autoritatea competentă verifică situația și poate dispune măsurile prevăzute de art. 301, inclusiv lucrări de conformare ori desființare, după caz; pot interveni și proceduri în instanță.