Se încarcă...
Se încarcă...
Estimează separat taxa AC, cotele și costurile locale pe baza valorii declarate. Preseturile sunt editabile, iar scutirile se aplică numai după confirmarea documentului relevant.
Cote editabile · costuri locale manuale · sursă și dată vizibile
Valorile inițiale sunt repere generale. Modificarea lor nu dovedește aplicabilitatea; păstrează documentul și data în „Baza calculului”.
Total estimat
3.300,00 RON
3.300,00 RON cote + 0,00 RON costuri introduse
Bază de calcul
200.000,00 RON
fără TVA, conform valorii introduse
Calculul nu este un ordin de plată. Confirmă baza, cotele, scutirile, termenele și conturile cu instituțiile competente înainte de plată.
Pentru desființare, baza taxei AC poate fi valoarea impozabilă a părții desființate, nu devizul lucrărilor. Calculatorul schimbă eticheta, dar tu confirmi valoarea corectă.
Se obține de la primărie. Specifică reglementările urbanistice și avizele necesare pentru amplasamentul dumneavoastră.
Elaborat de arhitect autorizat. Include planuri, secțiuni, fațade și memorii tehnice specificate în CU.
Conform cerințelor CU: distribuitori energie, apă-canal, gaze, ISU, mediu etc. Termenul variază per utilitate.
Depunere la ghișeul primăriei sau online (unde e disponibil). Se achită taxa AC în avans.
Autoritatea analizează documentația completă. La emitere se achită obligațiile cerute pentru această etapă, inclusiv timbrul arhitecturii, dacă este aplicabil.
Se transmit înștiințările către autoritățile indicate și se achită tranșele/cotele aplicabile conform documentelor emise de ISC și celorlalte instituții.
Costurile avizelor variază semnificativ
Avizele necesare și costul acestora sunt specificate în Certificatul de Urbanism. Prețurile variază în funcție de UAT, furnizori de utilități și complexitatea proiectului. Nu toate avizele sunt necesare pentru orice proiect — CU-ul va specifica exact ce avize sunt obligatorii pentru amplasamentul dumneavoastră.
Verifică regimul autorizării înainte de începerea lucrărilor
Regimul lucrărilor, sancțiunile și măsurile aplicabile depind de situația concretă și de forma în vigoare a legii. Calculatorul estimează costuri; nu stabilește dacă o intervenție poate fi executată fără autorizație.
Avizul de amplasament pentru gaze naturale confirmă dacă proiectul afectează rețele existente sau dacă sunt impuse condiții tehnice. Se solicită atunci când apare în certificatul de urbanism și se obține de la operatorul de distribuție din zonă, pe baza documentelor cerute de acesta.
Nu automat. Avizul este necesar dacă apare în certificatul de urbanism sau dacă operatorul competent îl solicită pentru situația amplasamentului. Lista exactă de avize se stabilește pentru fiecare teren și investiție.
Codul fiscal, art. 474, stabilește 0,5% din valoarea autorizată pentru clădiri rezidențiale și clădiri-anexă, respectiv 1% pentru alte construcții. Pentru desființare, taxa este 0,1% din valoarea impozabilă aferentă părții desființate. Scutirile nu se presupun după denumirea clădirii; se verifică art. 476 și hotărârile locale aplicabile.
Sunt obligații distincte. Cota de 0,1% este prevăzută de Legea 50/1991, art. 30, iar cota de 0,5% este prevăzută de Legea 10/1995, art. 43. Pentru cota de 0,5%, legea prevede plata etapizată și anumite excepții. Aplicabilitatea și conturile de plată se confirmă la ISC pentru proiectul concret.
Este cota de 0,5% aferentă Casei Sociale a Constructorilor, prevăzută de Legea 215/1997, art. 16, din valoarea devizului de construcții. Precizările de aplicare indică investitorul sau proprietarul drept suportator al cotei. Baza și modalitatea de virare se verifică pentru devizul concret.
Nu orice clădire denumită „socială” sau „publică” este automat scutită. Codul fiscal, art. 476, definește beneficiarii și lucrările scutite, iar unele reduceri depind de hotărârea consiliului local. Calculatorul aplică scutirea numai dacă utilizatorul confirmă că a fost verificată cu UAT.
Termenul legal de emitere este de cel mult 30 de zile de la înregistrarea documentației complete. Durata totală a demersului include însă certificatul de urbanism, proiectarea, avizele și eventualele completări solicitate de autorități.
Documentația se alcătuiește în funcție de certificatul de urbanism și de intervenția propusă. În mod uzual include cererea, dovada titlului asupra imobilului, certificatul de urbanism, documentația tehnică pentru autorizare, avizele și dovezile de plată cerute. Lista exactă este cea emisă pentru amplasamentul concret.
Timbrul arhitecturii este o taxă parafiscală de 0,05% din valoarea investiției, datorată de investitor sau beneficiar pentru serviciile de arhitectură pentru care se solicită autorizație de construire. OAR indică plata la emiterea autorizației. Nu este taxa de 0,1% și nu este obligația proprie a arhitectului.
Următorii pași
Baza de calcul și cotele trebuie confirmate de autoritatea competentă. Leagă estimarea de documentație, cost și traseul de autorizare.
Putem analiza terenul, certificatul de urbanism și documentația necesară, apoi stabilim clar pașii de proiectare și autorizare.
Programează o întâlnireDe la calcul la proiect
Calculatorul îți dă o orientare rapidă — proiectul real ține cont de teren, certificatul de urbanism și buget. Prețurile noastre sunt publice: proiect pentru autorizație de la 15 €/mp + TVA, proiect complet 24,99 €/mp + TVA, iar consultația inițială e gratuită.