Taxă Autorizație de Construire Calculator România
Calculează taxa AC (0,5%–1%), ISC (0,1%), CSCI (0,5%) și contribuția OAR (0,1%) conform Legii 50/1991. Include estimare orientativă pentru avize și descoperă etapele obținerii autorizației.
Calculator Taxă Autorizație Construire
Legea 50/1991 · ISC 0,1% · CSCI 0,5% · OAR 0,1% · avize orientative
Total taxe obligatorii (fără TVA)
Defalcare taxe
| Taxa AC — 0.5% din valoarea lucrărilorLegea 50/1991 art. 7 alin. (12) — Rezidențial (locuință) | 1.000,00 RON |
| Taxa ISC — 0,1% din valoarea autorizatăControl de stat — Inspecția de Stat în Construcții | 200,00 RON |
| Contribuție CSCI — 0,5% din lucrări construcțiiCasa Socială a Constructorilor (L. 215/1997) | 1.000,00 RON |
| TOTAL | 2.200,00 RON |
Calculul este orientativ. Taxa AC este stabilită prin HCL de consiliul local și poate diferi de cotele din Legea 50/1991. Producție/Industrial: unele UAT aplică 1%, altele 0,5% — verificați HCL local. ISC și CSCI se plătesc la demararea execuției. Avizele sunt estimative și variază per UAT și complexitate. Contribuția OAR este plătită de arhitect/proiectant și de regulă inclusă în onorariul acestuia.
Etapele obținerii autorizației de construire
Se obține de la primărie. Specifică reglementările urbanistice și avizele necesare pentru amplasamentul dumneavoastră.
Elaborat de arhitect autorizat. Include planuri, secțiuni, fațade și memorii tehnice specificate în CU.
Conform cerințelor CU: distribuitori energie, apă-canal, gaze, ISU, mediu etc. Termenul variază per utilitate.
Depunere la ghișeul primăriei sau online (unde e disponibil). Se achită taxa AC în avans.
Primăria analizează documentația. În practică 1–6+ luni. La emitere se ridică autorizația.
Se depune la primărie și ISC. Se plătesc ISC (0.1%) și CSCI (0.5%) la demararea execuției.
Costurile avizelor variază semnificativ
Avizele necesare și costul acestora sunt specificate în Certificatul de Urbanism. Prețurile variază în funcție de UAT, furnizori de utilități și complexitatea proiectului. Nu toate avizele sunt necesare pentru orice proiect — CU-ul va specifica exact ce avize sunt obligatorii pentru amplasamentul dumneavoastră.
Construcție fără autorizație — sancțiuni severe
Construcția fără AC sau cu nerespectarea condițiilor autorizației se sancționează cu amenzi de la 3.000 la 100.000 RON și poate conduce la desființarea construcției (art. 26 L50/1991). Intabularea imobilului devine imposibilă fără AC conformă.
Întrebări frecvente
Cât este taxa de autorizație de construire?
Taxa de autorizație de construire (taxa AC) este de regulă 0,5% din valoarea lucrărilor autorizate (Legea 50/1991 art. 7 alin. 12). Pentru construcții industriale/producție, unele consilii locale aplică 1% prin HCL. Pentru demolări, taxa este 0,1%. Clădirile de interes public sau social sunt scutite. Valoarea exactă o stabiliți din Certificatul de Urbanism și HCL-ul localității.
Ce este ISC și cât reprezintă?
ISC este taxa de control de stat în construcții, datorată Inspecției de Stat în Construcții. Reprezintă 0,1% din valoarea lucrărilor autorizate și se plătește la demararea execuției, nu la obținerea autorizației. Se achită la Casa de Economii sau prin cont ISC.
Ce este CSCI?
CSCI este contribuția la Casa Socială a Constructorilor, reglementată de Legea 215/1997. Reprezintă 0,5% din cheltuielile pentru lucrările de construcții și se calculează la valoarea contractului cu constructorul. Constructorul are obligația de plată, dar costul este inclus de regulă în prețul contractului.
Construcțiile sociale sunt scutite de taxe?
Da, anumite categorii sunt scutite de taxa AC: locuințe sociale, construcții finanțate din fonduri publice, clădiri de cult, monumente istorice. Scutirea trebuie dovedită prin acte. ISC și CSCI se plătesc în continuare pentru toate lucrările, inclusiv cele scutite de taxa AC.
Cât durează obținerea autorizației de construire?
Legea 50/1991 prevede 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete. În practică, termenele variază: 1–2 luni în comune, 2–4 luni în orașe mari, 3–6+ luni în București (DUAT). Documentația incompletă poate genera cereri de completare care suspendă termenul.
Ce documente sunt necesare pentru autorizația de construire?
Documentația AC include: cerere tip, copie act proprietate, extras CF, certificat de urbanism, proiect tehnic (PAC) avizat, dovada plății taxelor și avizele solicitate prin CU. Lista exactă o obțineți prin Certificatul de Urbanism, care specifică avizele necesare pentru amplasamentul dumneavoastră.
Ce este contribuția OAR și cine o plătește?
Contribuția OAR (Ordinul Arhitecților din România) este o taxă plătită de arhitect/proiectant pentru vizarea proiectului tehnic, conform Legii 184/2001. Suma este de regulă 0,1% din valoarea lucrărilor de arhitectură. Aceasta este obligația proiectantului, dar este de obicei inclusă de arhitect în onorariul facturat beneficiarului. Nu se plătește direct la primărie — se achită de arhitect la OAR la momentul ștampilării planșelor.
Ai nevoie de ajutor cu dosarul AC?
Arhitecții noștri parteneri îți pregătesc dosarul complet de autorizare, de la proiect până la obținerea AC.
Contactează un arhitect