Taxă Autorizație de Construire Calculator România
Calculează taxa AC din Codul fiscal și cota ISC totală de 0,5% prevăzută de Legea nr. 169/2026. Poți adăuga separat estimări pentru CSCI, timbrul arhitecturii și avize.
Calculator Taxă Autorizație Construire
Cod fiscal art. 474 · Codul urbanismului art. 352 · actualizat 25.08.2026
Taxa AC + cota ISC totală estimată
Defalcare taxe
| Taxa AC — 0.5% din valoarea lucrărilorCodul fiscal art. 474 alin. (5) — Clădire rezidențială sau clădire-anexă | 1.000,00 RON |
| Cota ISC — 0,5% total din valoarea fără TVAArt. 352: 50% la înștiințarea începerii, diferența până la recepție | 1.000,00 RON |
| TOTAL | 2.000,00 RON |
Calculul este orientativ. Taxa AC are temei în art. 474 din Codul fiscal, iar HCL-ul local poate influența suma și taxele speciale. Pentru demolare, introduce valoarea impozabilă, nu costul lucrărilor. Cota ISC de 0,5% se regularizează la valoarea finală. Scutirile se verifică punctual; CSCI și timbrul arhitecturii pot avea baze și situații de aplicare diferite. Avizele variază după amplasament, emitent și complexitatea proiectului.
Etapele obținerii autorizației de construire
Se obține de la autoritatea competentă. Specifică reglementările urbanistice și cerințele necesare pentru amplasament.
Elaborat de arhitect autorizat. Include planuri, secțiuni, fațade și memorii tehnice specificate în CU.
Conform cerințelor CU: distribuitori energie, apă-canal, gaze, ISU, mediu etc. Termenul variază per utilitate.
Depunere la ghișeul primăriei sau online (unde e disponibil). Se achită taxa AC în avans.
Termenul legal curge de la depunerea documentației complete, conform art. 273 din Legea nr. 169/2026.
Se transmite autorității emitente și ISC. La înștiințare se virează 50% din cota ISC totală de 0,5%, calculată la valoarea autorizată.
Costurile avizelor variază semnificativ
Avizele necesare și costul acestora sunt specificate în Certificatul de Urbanism. Prețurile variază în funcție de UAT, furnizori de utilități și complexitatea proiectului. Nu toate avizele sunt necesare pentru orice proiect — CU-ul va specifica exact ce avize sunt obligatorii pentru amplasamentul dumneavoastră.
Construcție fără autorizație — sancțiuni severe
Pentru faptele încadrate sub noul Cod, executarea fără autorizație sau cu nerespectarea ei se sancționează cu 50.000–1.000.000 lei, în funcție de gravitate și impact (art. 357). Plata amenzii nu legalizează lucrarea; pot urma oprirea, regularizarea sau desființarea.
Întrebări frecvente
Ce este avizul de amplasament pentru gaze naturale?
Avizul de amplasament gaze naturale confirma daca proiectul afecteaza retelele de gaze existente sau daca sunt impuse conditii tehnice pentru lucrarile de construire. De regula se solicita prin certificatul de urbanism si se obtine de la operatorul de distributie gaze din zona, pe baza planului de situatie, actelor de proprietate si documentatiei proiectului.
Avizul de gaze este necesar pentru orice autorizatie de construire?
Nu. Avizul de gaze naturale este obligatoriu doar daca certificatul de urbanism il cere sau daca amplasamentul este in zona de protectie a unei retele de gaze. Pentru unele locuinte izolate poate sa nu fie necesar, iar pentru terenuri urbane cu utilitati in vecinatate apare frecvent in lista de avize.
Cât este taxa de autorizație de construire?
Conform art. 474 din Codul fiscal, taxa este 0,5% din valoarea autorizată pentru clădiri rezidențiale și clădiri-anexă, 1% pentru alte construcții și 0,1% din valoarea impozabilă a părții desființate pentru demolări. Verificați HCL-ul local, eventualele cote adiționale și scutirile aplicabile proiectului.
Ce este ISC și cât reprezintă?
Art. 352 din Legea nr. 169/2026 stabilește o cotă ISC totală de 0,5% din valoarea fără TVA a lucrărilor autorizate. Jumătate din suma calculată la valoarea autorizată se virează la înștiințarea începerii, iar diferența se regularizează la valoarea finală până la recepția la terminarea lucrărilor.
Ce este CSCI?
Legea nr. 215/1997, art. 16, prevede o prelevare de 0,5% din valoarea devizului de construcții pentru Casa Socială a Constructorilor. Aplicabilitatea, baza exactă și eventualele situații speciale trebuie confirmate pentru proiectul concret; de aceea calculatorul o include numai ca estimare separată.
Construcțiile sociale sunt scutite de taxe?
Nu există o scutire generică doar pentru că proiectul este descris drept „social”. Scutirile de la taxa AC se verifică punctual în art. 476 din Codul fiscal și în art. 313 alin. (3) din Legea nr. 169/2026, în funcție de beneficiar și tipul lucrării. Celelalte cote se analizează separat.
Cât durează obținerea autorizației de construire?
Art. 273 din Legea nr. 169/2026 prevede maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete. Dacă dosarul este incomplet, autoritatea trebuie să comunice toate deficiențele în maximum 10 zile lucrătoare, potrivit art. 271; timpul de completare prelungește parcursul real.
Ce documente sunt necesare pentru autorizația de construire?
Art. 262 din Legea nr. 169/2026 include certificatul de urbanism, dovada dreptului de execuție, proiectul pentru autorizare, avizele și acordurile cerute, documentațiile complementare, devizul și referatele de verificare, după caz. Lista exactă depinde de proiect și de certificatul emis pentru amplasament.
Ce este contribuția OAR și cine o plătește?
Timbrul arhitecturii este de 0,05% din valoarea investiției, conform Legii nr. 35/1994 și art. 313 din Legea nr. 169/2026. Este perceput de la investitor odată cu eliberarea autorizației și se direcționează către OAR sau UAR, potrivit opțiunii arhitectului din documentația de luare în evidență.
Ai nevoie de ajutor cu dosarul AC?
Arhitecții noștri parteneri îți pregătesc dosarul complet de autorizare, de la proiect până la obținerea AC.
Contactează un arhitectDe la calcul la proiect
Vrei să verificăm calculul pe proiectul tău?
Calculatorul îți dă o orientare rapidă — proiectul real ține cont de teren, certificatul de urbanism și buget. Prețurile noastre sunt publice: proiect pentru autorizație de la 15 €/mp + TVA, proiect complet 24,99 €/mp + TVA, iar consultația inițială e gratuită. Vezi ce include documentația pentru autorizare.
O schiță sau un plan existent ajută, dar nu e obligatoriu — poți descrie proiectul și în cuvinte.