Se încarcă...
Se încarcă...
Calculează taxa AC (0,5%–1%), ISC (0,1%), CSCI (0,5%) și Timbrul de Arhitectură (0,05%) conform Legii 50/1991. Include estimare orientativă pentru avize și descoperă etapele obținerii autorizației.
Legea 50/1991 · ISC 0,1% · CSCI 0,5% · OAR 0,1% · avize orientative
Total taxe obligatorii (fără TVA)
Defalcare taxe
| Taxa AC — 0.5% din valoarea lucrărilorLegea 50/1991 art. 7 alin. (12) — Rezidențial (locuință) | 1.000,00 RON |
| Taxa ISC — 0,1% din valoarea autorizatăControl de stat — Inspecția de Stat în Construcții | 200,00 RON |
| Contribuție CSCI — 0,5% din lucrări construcțiiCasa Socială a Constructorilor (L. 215/1997) | 1.000,00 RON |
| TOTAL | 2.200,00 RON |
Calculul este orientativ. Taxa AC este stabilită prin HCL de consiliul local și poate diferi de cotele din Legea 50/1991. Producție/Industrial: unele UAT aplică 1%, altele 0,5% — verificați HCL local. ISC și CSCI se plătesc la demararea execuției. Avizele sunt estimative și variază per UAT și complexitate. Contribuția OAR este plătită de arhitect/proiectant și de regulă inclusă în onorariul acestuia.
Se obține de la primărie. Specifică reglementările urbanistice și avizele necesare pentru amplasamentul dumneavoastră.
Elaborat de arhitect autorizat. Include planuri, secțiuni, fațade și memorii tehnice specificate în CU.
Conform cerințelor CU: distribuitori energie, apă-canal, gaze, ISU, mediu etc. Termenul variază per utilitate.
Depunere la ghișeul primăriei sau online (unde e disponibil). Se achită taxa AC în avans.
Primăria analizează documentația. În practică 1–6+ luni. La emitere se ridică autorizația.
Se depune la primărie și ISC. Se plătesc ISC (0.1%) și CSCI (0.5%) la demararea execuției.
Costurile avizelor variază semnificativ
Avizele necesare și costul acestora sunt specificate în Certificatul de Urbanism. Prețurile variază în funcție de UAT, furnizori de utilități și complexitatea proiectului. Nu toate avizele sunt necesare pentru orice proiect — CU-ul va specifica exact ce avize sunt obligatorii pentru amplasamentul dumneavoastră.
Construcție fără autorizație — sancțiuni severe
Construcția fără AC sau cu nerespectarea condițiilor autorizației se sancționează cu amenzi semnificative și poate conduce la obligația de intrare în legalitate sau la desființarea construcției (art. 26 L50/1991, modificat prin OUG 31/2025). Intabularea imobilului devine imposibilă fără AC conformă.
Avizul de amplasament gaze naturale confirma daca proiectul afecteaza retelele de gaze existente sau daca sunt impuse conditii tehnice pentru lucrarile de construire. De regula se solicita prin certificatul de urbanism si se obtine de la operatorul de distributie gaze din zona, pe baza planului de situatie, actelor de proprietate si documentatiei proiectului.
Nu. Avizul de gaze naturale este obligatoriu doar daca certificatul de urbanism il cere sau daca amplasamentul este in zona de protectie a unei retele de gaze. Pentru unele locuinte izolate poate sa nu fie necesar, iar pentru terenuri urbane cu utilitati in vecinatate apare frecvent in lista de avize.
Taxa de autorizație de construire (taxa AC) este de regulă 0,5% din valoarea lucrărilor autorizate (Legea 50/1991 art. 7 alin. 12). Pentru construcții industriale/producție, unele consilii locale aplică 1% prin HCL. Pentru demolări, taxa este 0,1%. Clădirile de interes public sau social sunt scutite. Valoarea exactă o stabiliți din Certificatul de Urbanism și HCL-ul localității.
ISC este taxa de control de stat în construcții, datorată Inspecției de Stat în Construcții. Reprezintă 0,1% din valoarea lucrărilor autorizate și se plătește la demararea execuției, nu la obținerea autorizației. Se achită la Casa de Economii sau prin cont ISC.
CSCI este contribuția la Casa Socială a Constructorilor, reglementată de Legea 215/1997. Reprezintă 0,5% din cheltuielile pentru lucrările de construcții și se calculează la valoarea contractului cu constructorul. Constructorul are obligația de plată, dar costul este inclus de regulă în prețul contractului.
Da, anumite categorii sunt scutite de taxa AC: locuințe sociale, construcții finanțate din fonduri publice, clădiri de cult, monumente istorice. Scutirea trebuie dovedită prin acte. ISC și CSCI se plătesc în continuare pentru toate lucrările, inclusiv cele scutite de taxa AC.
Legea 50/1991 prevede 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete. În practică, termenele variază: 1–2 luni în comune, 2–4 luni în orașe mari, 3–6+ luni în București (DUAT). Documentația incompletă poate genera cereri de completare care suspendă termenul.
Documentația AC include: cerere tip, copie act proprietate, extras CF, certificat de urbanism, proiect tehnic (PAC) avizat, dovada plății taxelor și avizele solicitate prin CU. Lista exactă o obțineți prin Certificatul de Urbanism, care specifică avizele necesare pentru amplasamentul dumneavoastră.
Timbrul de Arhitectură este o contribuție plătită de arhitect/proiectant la vizarea proiectului, stabilită prin Legea 35/1994. Suma este de 0,05% din valoarea investiției. Aceasta este obligația proiectantului, dar este de obicei inclusă de arhitect în onorariul facturat beneficiarului. Nu se plătește direct la primărie — se achită de arhitect la OAR la momentul ștampilării planșelor.
Arhitecții noștri parteneri îți pregătesc dosarul complet de autorizare, de la proiect până la obținerea AC.
Contactează un arhitectVezi cât costă proiectul tău, generează un concept cu inteligență artificială în câteva secunde, sau programează o consultație gratuită cu un arhitect autorizat OAR.