Calculator suprafață utilă, construită și desfășurată
Inventariază suprafețele din plan și estimează POT/CUT din valori introduse explicit din proiect. Nu înlocuiește verificarea tehnică sau juridică.
Calculator Suprafețe Construcție
Inventariază suprafețe din plan și estimează POT/CUT din valori verificate
Camere și spații
| Denumire | L (m) | l (m) | Tip spațiu | Calcul | m² măsurați | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| L × l | 20.00 | |||||
| L × l | 14.00 | |||||
| L × l | 10.50 | |||||
| L × l | 10.50 | |||||
| L × l | 5.00 | |||||
| L × l | 1.50 | |||||
| L × l | 4.50 | |||||
| L × l | 5.25 | |||||
| TOTAL Su INTERIOARĂ | 8 spații | 66.00 m² | ||||
Inventar suprafețe măsurate
Repere pentru POT, CUT și SCD
Pentru depunere, valorile se confirmă în documentația semnată și în reglementările aplicabile parcelei.
Potrivit anexei nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996, suprafața utilă se măsoară fără pereți și exclude balcoanele și logiile. Calculatorul oferă un inventar orientativ al încăperilor interioare; nu certifică Su juridică.
Utilizare: Balcoanele, loggiile, terasele și garajele sunt măsurate și afișate separat.
Calculatorul păstrează separat spațiile interioare, balcoanele, terasele și garajele, pornind de la măsurătorile introduse de utilizator.
Utilizare: Inventar orientativ; nu echivalează automat cu o noțiune juridică de suprafață utilă.
Raportul procentual dintre suprafața construită luată în calcul și suprafața parcelei. Valoarea se extrage din proiect înainte de calcul.
Utilizare: Formula de orientare: suprafață pentru POT / teren × 100.
Se raportează SCD luată în calcul pentru CUT la teren. SCD și eventualele deduceri se verifică în proiect pentru situația concretă.
Utilizare: Formula de orientare: SCD pentru CUT / teren.
Codul urbanismului pornește de la suma nivelurilor măsurate la exteriorul fațadelor și prevede categorii de deduceri care trebuie încadrate pe proiect.
Utilizare: Nu se deduce automat din amprenta la sol și numărul de niveluri.
Repere pentru măsurare și CUT
Acest ghid nu aplică valori fixe pentru conversia balcoanelor, teraselor sau garajelor. Categoriile sunt păstrate distinct.
| Tip spațiu | Rol în instrument |
|---|---|
| Suprafețe interioare | se inventariază separat |
| Spații exterioare | se inventariază separat |
| Garaj / parcare | se inventariază separat |
| SCD brută | se introduce din proiect |
| Deduceri pentru CUT | nu se presupun automat |
Sursa principală pentru POT, CUT și SCD: Legea nr. 169/2026, anexa nr. 1 (Codul urbanismului).
Definiția suprafeței utile a locuinței: Legea nr. 114/1996, anexa nr. 1.
Greșeli frecvente în calculul suprafețelor
Aceste erori apar în mod repetat în documentațiile tehnice și pot genera probleme la autorizare sau la recepția lucrărilor.
Aplicarea unor coeficienți generici
Nu aplica automat valori fixe balcoanelor, teraselor ori garajelor ca să obții o suprafață juridică. În lipsa unei surse aplicabile, păstrează aceste categorii separat.
Calcularea SCD din Sc × niveluri
Această înmulțire poate fi un control aritmetic intern, dar nu stabilește singură SCD pentru CUT. Se pornește de la nivelurile măsurate în proiect și de la deducerile aplicabile.
Presupunerea unei cote pentru subsol tehnic
Codul urbanismului actual enumeră condiții de deducere pentru anumite suprafețe, inclusiv parcaje și spații tehnice la subsol. Încadrarea se verifică pentru proiectul concret, nu printr-o cotă generală în calculator.
Omiterea RLU și a certificatului de urbanism
POT și CUT estimate trebuie comparate cu reglementările locale, certificatul de urbanism și documentația semnată de proiectant înainte de depunere.
Normative de referință
- Legea 169/2026 — Codul urbanismului, inclusiv definițiile și deducerile relevante din anexa nr. 1
- Reglementările locale — RLU, PUG/PUZ și certificatul de urbanism aplicabil parcelei
- Legea locuinței — se consultă separat când obiectul verificării este conformarea unei locuințe, nu calculul automat de pe această pagină
Răspunsuri la cele mai comune întrebări
Ce calculează acest instrument?
Instrumentul inventariază suprafețele introduse din plan și estimează POT și CUT folosind suprafața pentru POT, SCD brută, deduceri și teren introduse explicit de utilizator. Nu certifică suprafețe juridice.
De ce balcoanele, terasele și garajele rămân separate?
O regulă de conversie generală nu este justificată de sursele acestui ghid. Categoriile rămân vizibile separat, iar proiectantul stabilește cum se folosesc în documentația aplicabilă.
Cum se estimează POT?
POT se obține orientativ împărțind suprafața construită luată în calcul pentru POT la suprafața terenului și înmulțind cu 100. Calculatorul nu decide ce elemente intră în suprafața de la numărător.
Cum se estimează CUT?
CUT se obține orientativ împărțind SCD luată în calcul la suprafața terenului. În instrument, SCD pentru CUT este SCD brută introdusă minus deducerile introduse și confirmate pentru proiect.
Care sunt deducerile pentru CUT?
Codul urbanismului enumeră anumite categorii care se scad în condițiile legii, de exemplu unele parcaje și spații tehnice la subsol. Încadrarea și măsurarea lor se fac pe proiect; calculatorul nu le selectează automat.
Este suficient Sc × numărul de niveluri?
Nu pentru o declarație tehnică. Valorile nivelurilor pot diferi, iar SCD pentru CUT depinde și de măsurarea la exterior și de deducerile aplicabile. Folosește suma extrasă din proiect.
Poate instrumentul verifica Legea locuinței?
Nu. Cerințele privind locuințele se verifică separat, pe baza actului în vigoare și a documentației de proiect. Calculatorul de aici nu pretinde că efectuează acea verificare.
Ce suprafețe se declară la autorizația de construire?
Documentația și formularele aplicabile se completează cu valori confirmate de proiectant și se verifică față de certificatul de urbanism, RLU și condițiile autorității. Estimările din calculator nu înlocuiesc aceste documente.
Ai nevoie de un proiect complet?
Echipa Kapal Proiect realizează proiecte de arhitectură cu documentație completă — calcule de suprafețe, planuri, memorii tehnice și dosare pentru autorizație de construire.
De la calcul la proiect
Vrei să verificăm calculul pe proiectul tău?
Calculatorul îți dă o orientare rapidă — proiectul real ține cont de teren, certificatul de urbanism și buget. Prețurile noastre sunt publice: proiect pentru autorizație de la 15 €/mp + TVA, proiect complet 24,99 €/mp + TVA, iar consultația inițială e gratuită. Calculele se verifică în proiectarea arhitecturală a casei.
O schiță sau un plan existent ajută, dar nu e obligatoriu — poți descrie proiectul și în cuvinte.