Se încarcă...
Se încarcă...
Calculează suprafața utilă (Su), construită (Sc) și suprafața desfășurată relevantă la CUT, cu excluderile explicate din Legea 114/1996 și Legea 350/2001.
Camere măsurate · niveluri distincte · fără suprafețe presupuse
Pentru o clădire cu retrageri de nivel, console, subsol, mansardă sau terase, folosește ariile măsurate pe fiecare plan. O formulă de tip „Sc × număr de niveluri” este doar o aproximație și poate ascunde diferențe importante.
Confuzia dintre acești termeni generează erori frecvente în documentațiile tehnice și în declarațiile pentru autorizația de construire.
Suma suprafețelor utile ale spațiilor interioare, măsurată la nivelul pardoselii, fără pereți, stâlpi, ghene, nișe de foc, logii și balcoane.
Utilizare: Baza pentru verificarea suprafețelor minimale ale locuinței prevăzute de Legea 114/1996.
Proiecția la sol determinată din contururile nivelurilor, măsurată după definiția aplicabilă. Nu este întotdeauna egală cu aria parterului.
Utilizare: Folosită la calculul POT (Procentul de Ocupare a Terenului) = Sc / Teren × 100.
Suma nivelurilor luate în calculul CUT. Legea exclude anumite subsoluri tehnice sau de parcare, balcoane, logii, terase deschise și poduri neamenajabile.
Utilizare: Folosită la calculul CUT = suprafața desfășurată relevantă / suprafața terenului.
Suma suprafețelor utile ale tuturor spațiilor din toate nivelurile clădirii (= Su totală a întregii clădiri, inclusiv subsol și mansardă).
Utilizare: Poate apărea în memorii și centralizatoare; denumirea și modul de raportare se verifică în documentația cerută.
Spațiile interioare utile intră integral. Balcoanele, logiile, terasele și garajele se declară separat și nu intră în Su a locuinței.
| Tip spațiu | Coeficient Su |
|---|---|
| Camere locuibile | 1.00 |
| Spații de servicii | 1.00 |
| Balcon / Loggie | 0.00 |
| Terasă acoperită | 0.00 |
| Terasă neacoperită | 0.00 |
| Garaj / Parcare acoperită | 0.00 |
| Excluderi obligatorii | — |
Surse: Legea nr. 114/1996 (suprafața utilă) și Legea nr. 350/2001, Anexa nr. 2 (POT/CUT)
Aceste erori apar în mod repetat în documentațiile tehnice și pot genera probleme la autorizare sau la recepția lucrărilor.
Su se măsoară la nivelul pardoselii, fără suprafețele ocupate de pereți interiori sau exteriori, stâlpi sau nișe de foc. Este o eroare frecventă în calculele pregătite fără instrument de calcul.
Legea locuinței exclude logiile și balcoanele din suprafața utilă a locuinței. Ele se declară separat, fără un coeficient parțial în Su.
Sc = amprenta la sol (un singur nivel). Scd = suma tuturor nivelurilor. O casă P+1 cu Sc = 100 mp are Scd = 200 mp, nu 100 mp. Greșeala apare des în declarațiile pentru autorizația de construire.
Pentru CUT, Legea 350/2001 exclude subsolurile strict tehnice sau destinate parcării și subsolurile cu înălțime liberă de până la 1,80 m. Un subsol amenajat are alt regim și se verifică pe proiect.
Care sunt suprafetele minimale ale unei locuinte in Legea 114/1996?
Legea locuintei 114/1996 prevede suprafete minime pentru camere, bucatarie, baie, depozitare si circulatii. Verificarea se face pe suprafata utila, iar proiectul se coreleaza cu reglementarile aplicabile si certificatul de urbanism.
Suprafata utila se compara cu suprafetele minime sau cu suprafata construita?
Normele minimale de locuit se verifica in principal pe suprafata utila a incaperilor. Suprafata construita si suprafata construita desfasurata sunt importante pentru POT, CUT, taxe si autorizare, dar confortul minim al locuintei se evalueaza dupa spatiile utile efectiv folosibile.
Ce diferență este între Su și Scd?
Su este aria netă a spațiilor incluse în această categorie. Scd însumează ariile construite ale nivelurilor tratate conform scopului calculului. Subsolul, mansarda și terasele nu se presupun automat incluse sau excluse.
Balconul sau loggia intră în suprafața utilă?
Nu. Legea locuinței 114/1996 exclude logiile și balcoanele din suprafața utilă a locuinței. Aceste suprafețe se declară separat în documentație.
Subsolul intră în Scd?
Depinde de utilizarea calculului. Pentru CUT, subsolurile cu înălțime liberă de până la 1,80 m și cele strict tehnice sau de parcare sunt excluse. Spațiile amenajate se verifică separat pe proiect și în reglementarea urbanistică aplicabilă.
Cum calculez Scd pentru un bloc cu parter și 8 etaje?
Ca estimare, însumezi suprafețele construite ale celor 9 niveluri supraterane. Pentru CUT, aplici apoi excluderile din Legea 350/2001 și verifici eventualele diferențe de contur între niveluri.
De ce garajul interior nu intră în Su?
Garajele și parcările nu fac parte din suprafața utilă a locuinței. Ele se contabilizează separat în documentațiile tehnice.
Ce suprafețe se declară la autorizația de construire?
Documentația tehnică include centralizatoarele cerute pentru proiectul concret. Sc și suprafața desfășurată relevantă permit calculul POT/CUT, iar spațiile utile și cele declarate separat se prezintă conform temei și cerințelor documentației.
Următorii pași
Su, Sc și Scd au roluri diferite. Continuă cu indicatorii terenului, bugetul de construire și tema reală a încăperilor.
Echipa Kapal Proiect realizează proiecte de arhitectură cu documentație completă — calcule de suprafețe, planuri, memorii tehnice și dosare pentru autorizație de construire.
De la calcul la proiect
Calculatorul îți dă o orientare rapidă — proiectul real ține cont de teren, certificatul de urbanism și buget. Prețurile noastre sunt publice: proiect pentru autorizație de la 15 €/mp + TVA, proiect complet 24,99 €/mp + TVA, iar consultația inițială e gratuită.