Se încarcă...
Verificare Constructor
Situație de Lucrări
Introduce valorile contractate pe categorii și procentele executate. Calculatorul estimează suma netă pe baza progresului, retenției și avansului introduse din contract.
Ce este situația de lucrări?
Instrumentul centralizează valoarea contractată, progresul certificat anterior și progresul cumulat propus. Reținerea, avansul dedus și celelalte ajustări se introduc din documentele contractuale; rezultatul arată diferența perioadei, nu validează lucrările sau plata.
Cum funcționează decontarea în construcții
Contractele pot organiza decontarea pe etape, cantități, articole de deviz sau alte repere agreate. Fundația, structura, închiderile, instalațiile și finisajele sunt capitole utile pentru centralizare, dar documentele semnate și măsurătorile lucrării concrete au prioritate.
Pentru fiecare poziție, compară progresul curent cu situația certificată anterior. Altfel, un calcul pe procente cumulative poate include din nou valori deja decontate. Păstrează măsurătorile, procesele- verbale, dispozițiile de șantier și documentele de livrare care justifică diferența.
Dacă există avans, reținere sau alte ajustări, notează separat suma aplicabilă situației curente. Nu există în calculator un procent universal sigur și nici o regulă automată de recuperare: mecanismul trebuie citit în contract și urmărit consecvent de la o situație la alta.
Reținerea de garanție — clauză contractuală
Garanția de bună execuție poate fi constituită prin rețineri din plăți atunci când contractul prevede expres procentul, baza de calcul și condițiile de utilizare. Valoarea de 5%din calculator este doar un exemplu editabil, nu o regulă legală universală pentru lucrările private.
Momentul eliberării garanției și eventualele tranșe se preiau din contractul semnat. Reguli precum eliberarea 50/50 apar în anumite contracte publice, dar nu se transferă automat într-un contract privat pentru o locuință.
Negociază clauza înainte de semnare și verifică să fie explicite procentul, perioada, defectele acoperite și procedura de eliberare. Pentru un contract important, cere verificare juridică.
Avansul și cum se deduce corect
Avansul poate fi recuperat printr-o formulă, prin tranșe sau prin alte condiții prevăzute în contract. De aceea calculatorul nu presupune automat o deducere proporțională și nu scade întregul avans plătit.
Introdu exact suma de avans care trebuie dedusă în perioada curentă, așa cum rezultă din contract și din evidența situațiilor anterioare. Păstrează separat totalul avansului acordat, totalul deja recuperat și soldul rămas, pentru a evita dubla deducere.
Calculatorul aplică numai valorile introduse: diferența de progres față de situația anterioară, retenția curentă, avansul de dedus, alte rețineri și alte adăugări aprobate.
Întrebări frecvente
Ce se întâmplă dacă refuz să semnez situația de lucrări?
Nu semna automat un document pe care nu îl poți verifica. Notează în scris diferențele, cere documentele justificative și urmează procedura de acceptare sau contestare din contract. Pentru un litigiu ori o sumă importantă, cere asistență juridică și tehnică.
Ce este procesul-verbal de recepție parțială?
Este documentul care consemnează lucrările și valorile propuse la plată pentru o etapă. Se verifică și se semnează de părțile prevăzute în contract. Eliberarea unei retenții la recepții parțiale depinde de clauzele semnate.
Care este diferența dintre situația de lucrări și factură?
Situația centralizează lucrările și cantitățile propuse la decontare, iar factura este documentul fiscal. Ordinea, documentele suport și condițiile de plată se verifică în contract; calculatorul nu stabilește singur dacă o sumă este exigibilă.
Reținerea de garanție se aplică și la subantreprenori?
Contractul dintre constructor și subantreprenori poate prevedea propriile rețineri. Relația beneficiarului cu antreprenorul principal urmează exclusiv clauzele contractului principal.
Ce este cartea tehnică a construcției și de ce contează?
Cartea tehnică reunește documentele privind proiectarea, execuția, recepția și urmărirea construcției, conform cadrului legal aplicabil. Situațiile, procesele-verbale și documentele de calitate trebuie arhivate în forma cerută pentru lucrarea concretă.
Calculator situație de lucrări
Centralizator pentru perioada curentă
Separă progresul certificat anterior de progresul cumulat și calculează doar diferența perioadei curente.
Terasamente și fundații
Structură (zidărie, planșee, acoperiș)
Finisaje interioare
Finisaje exterioare
Tâmplărie (ferestre, uși)
Instalații sanitare
Instalații electrice
Instalații termice / HVAC
Completează cel puțin o valoare contractată pentru a vedea situația curentă.
Rezultatul este o centralizare aritmetică. Plata se verifică în raport cu devizul aprobat, cantitățile măsurate, procesele-verbale, facturile și clauzele contractului.
Generat la 29.07.2026 · kapal.ro · Document de lucru, necertificat.
Următorii pași
Leagă plata curentă de documentele proiectului
După centralizarea diferenței de progres, verifică pozițiile în deviz, cantitățile măsurate și clauzele de plată înainte de acceptare.
Verificare devizCompară aceeași structură de articole și aceleași ipoteze.Verificare cantitățiCompară valorile declarate cu o aproximație geometrică și cu documentele.AntemăsurătoriPregătește o listă preliminară de cantități pe capitole.Discuție tehnicăProgramează o discuție pe documentele și întrebările tale.
Vrei asistență la recepție?
La recepție se verifică lucrările contractate, iar retenția se tratează conform clauzelor semnate. Un arhitect te poate asista tehnic la recepție.
De la calcul la proiect
Vrei să verificăm calculul pe proiectul tău?
Calculatorul îți dă o orientare rapidă — proiectul real ține cont de teren, certificatul de urbanism și buget. Prețurile noastre sunt publice: proiect pentru autorizație de la 15 €/mp + TVA, proiect complet 24,99 €/mp + TVA, iar consultația inițială e gratuită.