Situație de Lucrări
Introduce valorile contractate pe categorii și procentele executate. Calculatorul îți spune exact cât datorezi constructorului — cu reținere de garanție și avans dedus.
Ce este situația de lucrări?
Situația de lucrări este documentul prin care constructorul justifică fiecare cerere de plată, pe baza procentului executat din fiecare categorie contractată. Din suma datorată se scad reținerea de garanție (de regulă 5%, recuperată la recepție) și avansul plătit inițial. Calculatorul face acest calcul automat și poate fi exportat ca PDF pentru arhivare.
Cum funcționează decontarea în construcții
Construcția unei case nu se plătește integral la final — și nici nu ar trebui. Practica standard împarte plățile pe etape mari de execuție: fundație, structură (planșee, grinzi, stâlpi), închideri (zidărie, acoperiș), instalații și finisaje. Fiecare etapă generează o situație de lucrări care justifică plata parțială.
Această structură te protejează ca beneficiar: nu poți fi obligat să plătești lucrări care nu există fizic. Constructorul trebuie să dovedească ce a executat prin situația de lucrări, acceptată și semnată de ambele părți sau de un diriginte de șantier autorizat.
Atenție la avansurile mari. Un avans de peste 20–30% din valoarea contractului crește riscul de abandon al lucrărilor. Dacă totuși acorzi avans, asigură-te că este prevăzut explicit în contract cu mecanismul de deducere din fiecare situație ulterioară.
Reținerea de garanție — dreptul tău ca beneficiar
Garanția de bună execuție este suma reținută din fiecare plată, care acoperă eventualele defecte apărute după finalizarea lucrărilor. Standardul din HG 925/1995 este de 5% din valoarea fiecărei situații de plată, reținut pe toată durata execuției.
Garanția se eliberează în două tranșe: 50% la recepția la terminarea lucrărilor și 50% la expirarea perioadei de garanție (de obicei 3 ani pentru locuințe). În perioada de garanție, constructorul este obligat să remedieze pe cheltuiala sa orice defect de execuție.
Dacă un constructor refuză reținerea de garanție sau solicită eliberarea ei anticipată, este un semnal de alarmă. Verifică contractul — clauza de garanție trebuie să fie explicită și conformă cu legislația.
Avansul și cum se deduce corect
Dacă ai plătit un avans, acesta trebuie dedus proporțional din fiecare situație de lucrări, nu dintr-o singură tranșă. Formula corectă: Avans dedus per situație = Valoarea situației × (Avans total / Valoarea contractului).
Exemplu: Contract 200.000 RON, avans 20.000 RON (10%). O situație de 40.000 RON ar trebui să deducă 4.000 RON avans (10% din 40.000), nu tot avansul odată. Unii constructori încearcă să recupereze avansul complet din primele situații, ceea ce îți reduce puterea de negociere ulterioară.
Calculatorul de mai jos aplică automat deducerea proporțională a avansului și reținerea de garanție, astfel încât să știi exact suma netă datorată la fiecare situație de plată.
Întrebări frecvente
Ce se întâmplă dacă refuz să semnez situația de lucrări?
Poți refuza semnarea dacă lucrările declarate nu corespund realității. Documentează în scris motivul refuzului și trimite constructorului o notificare. Constructorul are obligația să prezinte o situație corectă înainte de a putea solicita plata în instanță.
Ce este procesul-verbal de recepție parțială?
Este documentul care atestă finalizarea unei etape de lucrări (ex: fundație, structură). Se semnează de beneficiar, constructor și, după caz, dirigintele de șantier. Recepția parțială nu eliberează reținerea de garanție — aceasta rămâne blocată până la recepția finală.
Care este diferența dintre situația de lucrări și factură?
Situația de lucrări este documentul tehnic care justifică ce s-a executat și în ce proporție. Factura este documentul fiscal emis pe baza situației acceptate. Cronologic: situație de lucrări → acceptare → factură → plată. Nu plăti niciodată o factură fără situație de lucrări semnată.
Reținerea de garanție se aplică și la subantreprenori?
Da, contractul general cu constructorul poate prevedea rețineri similare față de subantreprenori, dar aceasta este relația lor internă. Ca beneficiar, reții garanția față de constructorul principal, indiferent câți subantreprenori are acesta.
Ce este cartea tehnică a construcției și de ce contează?
Cartea tehnică este dosarul complet al construcției: proiect, avize, procese-verbale de lucrări ascunse, certificate de calitate materiale, situații de lucrări. Este obligatorie prin lege și se predă odată cu imobilul. Fără ea, vânzarea sau ipotecarea proprietății devine complicată.
Calculator situație de lucrări
Situație de Lucrări
Generat: 14.03.2026
| Categorie lucrare | Valoare contractată (lei) | % Executat | Valoare executată |
|---|---|---|---|
| Terasamente și fundații | % | — | |
| Structură (zidărie, planșee, acoperiș) | % | — | |
| Finisaje interioare | % | — | |
| Finisaje exterioare | % | — | |
| Tâmplărie (ferestre, uși) | % | — | |
| Instalații sanitare | % | — | |
| Instalații electrice | % | — | |
| Instalații termice / HVAC | % | — |
Standard: 5% reținut din fiecare tranșă
Introduceți valorile contractate și procentele executate pentru a vedea calculul.
Vrei asistență la recepție?
La recepția lucrărilor, reținerea de garanție se eliberează și se verifică finalizarea tuturor lucrărilor contractate. Un arhitect te poate reprezenta la recepție.