Se încarcă...
Verificare Constructor
Verificare Deviz Construcție
Introdu oferta și propriul interval documentat. Calculatorul arată diferența pe m², iar tu verifici separat cantitățile, includerile și condițiile contractuale.
De ce suma totală nu este suficientă
Două oferte pot avea același total și conținut diferit. Suprafața, cantitățile, materialele, taxele, garanțiile și excluderile trebuie aduse pe aceeași bază înainte de comparație. Calculatorul nu califică ofertantul și nu stabilește dacă prețul este „corect”.
Cum se formează prețul în construcții
Prețul unei construcții combină materiale, manoperă, utilaje, transport, organizare, cheltuieli indirecte și marja ofertantului. Ponderea fiecărei componente depinde de soluție, etapă, localitate și contract; nu există o împărțire procentuală universală.
Un deviz din altă perioadă sau localitate poate fi folosit doar dacă notezi diferențele și justifici ajustarea. Cea mai bună comparație pornește de la aceeași documentație și oferte cerute în aceeași perioadă.
Contractul minim al unui reper
Înainte să introduci un minim și un maxim, notează pentru fiecare ofertă aceleași câmpuri:
suprafața și unitatea de raportare
planurile și revizia documentației
materialele și performanțele cerute
manoperă, utilaje și transport
TVA, garanții și termene de plată
excluderi și lucrări suplimentare
Cum negociezi un deviz corect
Cel mai eficient instrument de negociere este devizul detaliat pe articole. Cere constructorului să separe manopera de materiale și să specifice cantitățile. Odată ce ai această structură, poți identifica pozițiile care depășesc reperul și merită oferte comparabile sau clarificări.
Pentru materialele achiziționate în numele tău, stabilește documentele justificative și procedura de aprobare. Pentru manoperă și lucrări compuse, compară aceeași unitate de măsură, aceeași cantitate și aceleași condiții de execuție.
Întrebări frecvente
Este mai bine devizul în EUR sau în RON?
Important este ca moneda, cursul, data cursului și mecanismul de actualizare să fie scrise clar în ofertă și în contract. Calculatorul permite introducerea cursului folosit pentru comparație.
Constructorul refuză să dea un deviz detaliat — e normal?
O sumă globală este dificil de comparat și de urmărit. Cere cel puțin categorii, cantități, prețuri unitare, includeri, excluderi și mecanismul lucrărilor suplimentare. Decizia contractuală se ia după analiza documentelor, nu după o etichetă automată.
Cum tratez TVA-ul în comparație?
Compară ofertele pe aceeași bază: toate cu TVA inclus sau toate fără TVA, cu cota și operațiunea clar indicate. Regimul fiscal se verifică la data contractului; calculatorul nu adaugă automat o cotă.
Cum compar două devize care au structuri diferite?
Normalizează ambele la cost total per mp construit și compară pe categorii mari. Dacă un deviz include materialele și altul nu, recalculează pe aceeași bază. Solicită ambilor constructori să completeze un template comun cu aceleași categorii — aceasta este o practică normală și profesionistă.
Ce este un deviz pe articole de lucrări?
Este cel mai detaliat tip de deviz: fiecare operațiune (cofraj, turnare beton, decofrare) apare ca articol separat, cu cantitate, preț unitar și total. Se bazează pe normative de deviz (indicatoare de norme de deviz — IND). Este formatul standard în achizițiile publice și cel mai transparent pentru beneficiari privați.
Verifică devizul
- 1Lucrare
- 2Ofertă și reper
- 3Comparație
Descrie lucrarea
Aceste opțiuni organizează scenariul; intervalul rămâne editabil în pasul următor.
Următorii pași
Leagă devizul de cantități și control de șantier
Un deviz bun se verifică pe cantități, etape de plată și documentație. Aceste pagini te ajută să treci de la preț total la control real.
Ai primit oferte greu de comparat?
Un arhitect poate clarifica suprafețele, cantitățile, specificațiile și excluderile care schimbă comparația. Pentru clauze și fiscalitate, cere și verificarea specialistului potrivit.
De la calcul la proiect
Vrei să verificăm calculul pe proiectul tău?
Calculatorul îți dă o orientare rapidă — proiectul real ține cont de teren, certificatul de urbanism și buget. Prețurile noastre sunt publice: proiect pentru autorizație de la 15 €/mp + TVA, proiect complet 24,99 €/mp + TVA, iar consultația inițială e gratuită.