Pe scurt: auditul energetic nu este acelasi lucru cu certificatul de performanta energetica si nu
exista in Legea nr. 372/2005 o regula generala potrivit careia orice cladire mai mare de 500 mp
trebuie sa faca audit energetic la fiecare 5 ani. Aceasta formulare populara amesteca obligatii
diferite din lege.
Ce este auditul energetic
Art. 3 pct. 21 din Legea nr. 372/2005 defineste auditul energetic al cladirii ca totalitatea
activitatilor prin care se obtin date si elemente tehnice despre profilul consumului energetic al
unei cladiri existente, urmate de identificarea solutiilor de crestere a performantei energetice,
cuantificarea modificarilor de consum si evaluarea eficientei economice a implementarii acestora.
Art. 3 pct. 22 defineste raportul de audit energetic ca documentul rezultat din aceasta activitate.
Asta inseamna ca auditul este un instrument de diagnoza si de proiectare a masurilor de
imbunatatire, nu doar o "hartie" echivalenta certificatului.
Ce obligatii reale rezulta din lege
Art. 21 alin. (4) din Legea nr. 372/2005 spune ca, pentru cladirile si unitatile prevazute la art.
8, se poate elabora certificatul de performanta energetica la cererea justificata a beneficiarului,
iar daca se urmaresc lucrari pentru cresterea performantei energetice, este necesara si elaborarea
unui raport de audit energetic. In plus, art. 19 alin. (1) lit. d) si art. 20 arata ca auditurile
energetice apar in mod firesc in programele si finantarile pentru renovare majora sau pentru
cresterea performantei energetice a cladirilor.
Cu alte cuvinte, auditul devine obligatoriu in acele contexte in care legea sau schema de finantare
il cere ca baza tehnica a masurilor, nu pentru orice vanzare, inchiriere sau pentru orice cladire
mare.
Ce regula populara este gresita
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pragul de 250 mp din Legea nr. 372/2005, art. 25, priveste
afisarea certificatului in anumite cladiri publice, nu obligatia generala de audit energetic la
fiecare 5 ani. Tot separat, art. 28-29 reglementeaza inspectiile periodice ale anumitor sisteme
tehnice ale cladirilor, cum sunt sistemele de climatizare, care iarasi nu trebuie confundate cu
auditul cladirii in ansamblu.
Cand este auditul util chiar daca nu este impus expres
Chiar si atunci cand nu exista o obligatie legala directa, auditul energetic ramane instrumentul
potrivit daca vrei sa stabilesti ce masuri merita economic intr-o renovare si cum se schimba
performanta energetica dupa interventie. Din acest punct de vedere, auditul este adesea mai util
decat simpla citire a literei din certificat.
Recomandarea arhitectului
Nu cere audit energetic doar pentru ca "asa cere legea" fara sa verifici textul aplicabil. Mai
intai stabilesti daca esti intr-o situatie de vanzare sau inchiriere, de renovare majora, de
finantare publica sau de cladire exceptata care vrea totusi masuri de eficienta. De acolo rezulta
daca iti trebuie certificat, audit sau ambele.
Baza legala si verificare
Pentru definitia auditului si a raportului de audit sunt relevante art. 3 pct. 21-22 din Legea
nr. 372/2005. Pentru cazul in care certificatul si auditul apar impreuna sunt relevante art. 21
alin. (4) si art. 8. Pentru programele de renovare si finantare sunt relevante art. 19 alin. (1)
lit. d) si art. 20. Pentru obligatiile confundate frecvent cu auditul sunt relevante art. 25,
respectiv art. 28-29.
