Investiții rezidențiale · Duplex, Case Cuplate, Înșiruite & Colective
Pentru familii extinse, co-proprietari și dezvoltatori imobiliari din Constanța și din România: proiectăm duplexuri, tronsoane înșiruite și imobile colective optimizate pe POT/CUT, bilanț de parcaje, izolare fonică (C125) și Legea nr. 114/1996.
Rezumat tehnic & urbanistic (Legea nr. 169/2026)
Proiectarea unui duplex, a caselor cuplate/înșiruite sau a unui imobil de locuințe colective necesită verificarea încadrării din PUG/PUZ, bilanțul locurilor de parcare în incintă, suprafața de spațiu verde pe sol natural, izolarea acustică la peretele comun (Normativ C125), exigențele minimale din Legea locuinței nr. 114/1996 și, după caz, scenariul de securitate la incendiu ISU (P118). Toate documentațiile sunt aliniate la Legea nr. 169/2026 (CATUC) și Ordinul MDLPA nr. 975/2026. Kapal Proiect întocmește exclusiv documentația de proiectare; nu executăm lucrări de construire și nu furnizăm echipe de execuție.
Verificăm regulamentul local de urbanism (RLU), suprafața minimă a parcelei, înălțimea maximă, studiul de însorire și necesarul de parcaje pentru a ști câte unități locative pot fi autorizate legal pe teren.
Respectăm suprafețele utile minimale pe camere și obligația legală de a prevedea minimum 2 băi în apartamentele sau unitățile de duplex cu 3 sau mai multe camere, evitând blocajele la avizare și intabulare.
La duplexuri și case înșiruite proiectăm peretele comun cu rost sau dublare acustică și trasee independente de utilități (apă, canal, gaz, electric), astfel încât fiecare unitate să poată fi vândută și dezmembrată ușor.
Comparație tipologii de investiție
Alege tipul de dezvoltare care maximizează potențialul parcelei fără a forța indicatorii urbanistici sau condițiile de autorizare:
| Criteriu tehnic | Duplex / Casă Cuplată | Case Înșiruite (3+) | Locuințe Colective (P+2–P+4) |
|---|---|---|---|
| Încadrare urbanistică (PUG / PUZ) | Zone L1/L2 care permit 2 unități pe parcelă sau loturi cuplate la calcan | Zone rezidențiale cu regim continuu / înșiruit și front stradal amplu | Zone de locuire colectivă mică/medie (P+2E – S+P+3E+) sau mixtă |
| Separare structurală & acustică | Perete dublu sau rost structural fonoizolant conform Normativului C125 | Pereți de calcan independenți + izolare la zgomot aerian și de impact | Planșee și pereți despărțitori între apartamente dimensionați conform C125 |
| Parcaje, accese & spații verzi | Minimum 1–2 locuri auto/unitate în incintă și acces pietonal separat | Garaj la subsol/parter sau locuri de parcare amenajate frontal pe fiecare tronson | Bilanț strict de parcaje (subsol sau suprateran), platformă pubele și spațiu verde pe sol natural |
| Conformare Legea 114/1996 & ISU | Respectarea suprafețelor minimale și min. 2 băi pentru unități cu 3+ camere | Branșamente individuale, retrageri frontale/posterioare și unități de 3+ camere cu 2 băi | Scări de evacuare, lumină naturală conform OMS, lift/PMR (după regim) și aviz ISU P118 |
| Livrabile Kapal pentru investiție | Studiu fezabilitate parcelă, randări 3D, DTAC și PTh coordonat pe specialități | Concept repetitiv eficient, randări pentru pre-vânzare, DTAC + PTh coordonat | Maximizare randament suprafețe utile vs. CUT, randări 3D, scenariu ISU, DTAC și PTh complet |
Portofoliu Kapal · Duplex, Cuplate & Colective
Explorează proiecte proiectate de echipa Kapal Proiect — de la locuințe cuplate în oglindă S+P+1E și tronsoane înșiruite S+P+2E, până la imobile colective cu apartamente de închiriat sau vânzare.
Kapal Proiect oferă exclusiv arhitectură și proiectare; randările 3D și planurile din portofoliu sunt repere de proiectare ce se adaptează la actele terenului, Certificatul de Urbanism și tema beneficiarului. Stadiul execuției nu se deduce din randări.
Verificare parcelă & ofertă
Îți răspundem rapid cu încadrarea urbanistică orientativă (duplex vs. locuire colectivă), necesarul de studii și avize și oferta completă de proiectare DTAC + PTh.
Întrebări frecvente
Nu. Posibilitatea de a autoriza un duplex sau locuințe cuplate depinde de Regulamentul Local de Urbanism (PUG/PUZ) al zonei — de exemplu suprafața minimă a parcelei, deschiderea la stradă, procentul de ocupare (POT), coeficientul de utilizare (CUT) și numărul de unități locative admis. Verificăm aceste condiții prin analiza terenului și prin Certificatul de Urbanism.
Anexa nr. 1 a Legii nr. 114/1996 stabilește suprafețe minime pentru camera de zi, dormitoare, bucătărie și grupuri sanitare, inclusiv obligația legală ca locuințele cu 3 sau mai multe camere să dispună de minimum 2 băi. O proiectare corectă din fază de concept evită respingerea dosarului sau observațiile inspectorilor.
Dimensionăm încă din concept accesele carosabile, razele de întoarcere, parcările supraterane permeabile sau subsolul/demisolul de parcare, corelate cu hotărârile locale privind numărul de locuri pe unitate locativă și suprafața de spațiu verde obligatorie pe sol natural.
Da. În proiectele contractate includem randări 3D fotorealiste care ajută atât la validarea soluției arhitecturale și la obținerea avizelor, cât și la prezentarea comercială a duplexului sau imobilului colectiv.
Începând cu 25 august 2026 se aplică Legea nr. 169/2026 (Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor — CATUC), împreună cu formularele oficiale aprobate prin Ordinul MDLPA nr. 975/2026. Pentru duplexuri și locuințe colective este necesară Autorizația de Construire pe baza documentației DTAC verificate MLPAT.
Nu. Kapal Proiect este birou de arhitectură și proiectare (OAR TNA nr. 8582); nu executăm lucrările de construcții și nu furnizăm echipe de constructori. Predăm documentația tehnică completă pe toate specialitățile, iar asistența tehnică de proiectant este disponibilă numai dacă este inclusă explicit în ofertă și contract.