Proiectul se adaptează după teren, regulamentul local, tema și bugetul tău; imaginile nu înlocuiesc documentația tehnică.
Proiectul propune o clădire rezidențială modernă destinată închirierii, combinând eficiența funcțională cu un limbaj arhitectural contemporan expresiv. Volumetria este definită prin console, retrageri și panouri decorative care creează o compoziție dinamică. Fațadele utilizează panouri verticale și diagonale, contrastând suprafețele albe minerale cu placajul de piatră gri și inserțiile HPL. Balcoanele generoase cu parapet vitrat contribuie la transparență și lumină naturală. Accesul principal este marcat de un portal retras și iluminat arhitectural. Organizarea interioară este optimizată pentru eficiență spațială, cu circulații compacte și distribuții funcționale clare. Proiectul integrează spații tehnice ample la subsol și zone comune la parter.
Receptie + lobby ( 33.19mp)
Nodul vertical + lift
Grup sanitar ( 3.73mp)
O scara exterioara de acces si 4 apartamente:
• Ap. 01 – Su = 38.49mp– o camera+chicineta (32.76 mp), baie ( 5.74mp), terasa ( 6.90mp) ;
• Ap. 02- Su = 38.15mp – o camera + chicineta ( 32.41 mp) , baie ( 5.74mp), terasa ( 6.90mp);
• Ap. 03 – Su = 37.02 mp – living+chicineta ( 20.35mp), dormitor ( 12.07mp), baie ( 4.59mp), terasa ( 6.96mp)
• Ap. 04 – Su= 30.57 mp – living+chicineta ( 25.89mp), baie ( 4.68mp) , terasa ( 6.96mp).
La nivelul solului se propun 12 locuri de parcare.
Planul propune o combinație de locuințe compacte: la parter apar atât unități cu o cameră și chicinetă, cât și o unitate cu living și dormitor separat. La etajele superioare, apartamentele listate au living, chicinetă și dormitor, cu variante de hol mai generos. Lobby-ul și nodul cu lift structurează accesul, iar oficiul pentru cameriste apare pe etajele superioare. Subsolul reunește circulația verticală și spațiile tehnice. Această împărțire arată relația dintre suprafața locuibilă și serviciile unei clădiri destinate închirierii. Cele 12 unități și 12 parcări sunt propuneri din proiect; încadrarea lor pe alt teren se verifică separat.
Pentru un program cu apartamente de închiriat, analizăm tema de proiectare, accesurile, circulațiile comune și necesarul de parcare pe terenul concret. Numărul de apartamente și parcări din acest exemplu nu garantează aceeași încadrare pe alt amplasament.
Programează o discuție cu echipa Kapal. Pentru un teren în Constanța, în județ sau în altă localitate din România, menționează amplasamentul în solicitare: adaptarea începe cu analiza lui.
Suprafețele înscrise în proiect sunt: 751,29 m² utili, 244,53 m² suprafață construită, 1.051,66 m² suprafață desfășurată.
Construcția are lățime de 14,3 m și lungime de 17,1 m. Aceste dimensiuni nu reprezintă frontul sau suprafața minimă a terenului; amplasarea se verifică împreună cu retragerile și condițiile parcelei.
Compartimentarea publicată include 24 camere și 13 băi. Distribuția spațiilor se verifică înainte de stabilirea temei proprii.
Datele proiectului indică subsol, spații tehnice. Includerea acestor spații în noua temă se discută în raport cu terenul și bugetul.
Studiu de proiect · Planuri și randări
K174 prezintă o clădire rezidențială S+P+2E cu 12 apartamente propuse: câte patru la fiecare nivel suprateran. Suprafața utilă publicată este 751,29 m². Planurile urmăresc organizarea unor tipologii diferite în jurul circulației comune și al liftului.
Parterul include zona de acces și lobby-ul. Subsolul concentrează cinci spații tehnice, iar prezentarea indică 12 locuri de parcare propuse la sol. Aceste elemente fac parte din configurația ilustrată și trebuie analizate împreună: accesul pietonal, accesul auto, circulația comună și funcțiunile tehnice.
Planșele pentru subsol, parter și etajul curent permit compararea organizării pe niveluri. Numărul de apartamente și parcaje din exemplu nu confirmă posibilitatea autorizării aceleiași soluții pe alt amplasament. Pentru un teren concret se verifică programul, regulile urbanistice, parcarea, accesibilitatea și cerințele tehnice aplicabile.
Analiza folosește planurile și imaginile de prezentare publicate aici. Stadiul execuției nu este documentat în acest material.
Plan de nivel mobilat, cu locuințe organizate în jurul scării și liftului centrale.
Plan de nivel cu parcări desenate pe ambele laturi și compartimentări cu mobilier în zona centrală.
Plan de nivel cu nucleu central de circulație și încăperi dispuse de o parte și de alta.
Continuă după proiect
Continuă de la fiecare proiect spre exemple comparabile, servicii și programare.
Retrageri și amplasarea pe teren
Verifică relația dintre dimensiunile construcției și condițiile parcelei înainte de adaptarea proiectului.
Pregătirea terenului
Autorizare conform Legea nr. 169/2026 (CATUC)
Consultă noul cadru de autorizare și notificare aplicabil după abrogarea Legii nr. 50/1991.
Cadru legislativ 2026
Proiectare în România
Vezi cum se coordonează proiectul și ce documente se verifică pentru amplasamentul tău.
Adaptarea proiectului
Toate Blocuri
Vezi mai multe bloc din portofoliul Kapal Proiect.
Mai multe proiecte de acest tip
Stil Modern
Explorează proiecte moderne din portofoliul Kapal Proiect: case, blocuri și intervenții contemporane gândite pentru funcționalitate, lumină și expresie arhitecturală actuală.
Mai multe proiecte în acest stil
Servicii de proiectare
Dacă vrei să adaptezi acest tip de proiect la terenul sau bugetul tău, continuă către serviciile noastre.
Pasul următor
Programează o consultație
Când ești gata să discutăm concret despre proiect, teren și autorizare, intră direct în consultația online.
Programare
Ghiduri utile
Continuă cu calculatoare și ghiduri practice pentru costuri, suprafețe, autorizare și execuție.
Conținut suport
estimare pe categorie de finisaj
Proiectele din portofoliu sunt puncte de plecare, nu soluții standard. Fiecare proiect poate fi adaptat terenului, indicatorilor urbanistici aplicabili, orientării, nevoilor familiei și bugetului disponibil. Suma afișată este o estimare orientativă a bugetului de construire, nu prețul proiectării și nici o ofertă de execuție. Soluția și estimarea finală se stabilesc după analiza amplasamentului și a cerințelor.
Kapal Proiect oferă servicii de proiectare, nu execută construcția. Estimarea finală depinde de amplasament, soluția tehnică, materiale și momentul execuției.
Sursa datelor: fișa tehnică a proiectului Kapal Proiect. Sunt afișate doar informațiile disponibile pentru această lucrare.
Suma este un buget orientativ de construire, nu o ofertă. Îți răspundem cu o propunere și o estimare adaptate terenului și cerințelor tale.
Completează formularul și te vom contacta în cel mai scurt timp.
Se încarcă recenziile...
Descoperă articole relevante despre arhitectură și design
BCA-ul și blocurile ceramice nu se aleg doar după prețul pe bucată sau după reputația materialului. Compară produse concrete pentru aceeași utilizare și soluția completă de perete, stabilită prin proiect. Un perete portant și o închidere într-un cadru structural au cerințe diferite.
Citește mai mult
Necesarul pe metru pătrat depinde de fața vizibilă a unității în zid, de rosturile prevăzute și de formatul produsului. Dimensiunile din catalog pot fi lungime × lățime × înălțime; pentru calcul contează lungimea și înălțimea feței care se repetă în zidărie, nu grosimea peretelui.
Citește mai mult
De la intrarea în vigoare a Legii nr. 169/2026 (Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor — CATUC), tot mai mulți proprietari de apartamente și case din Municipiul Constanța și din județul Constanța ne întreabă dacă pot...
Citește mai mult
