Documentație DTAD · Releveu, Expertiză Tehnică & Autorizare Desființare
Ai cumpărat o parcelă cu o casă veche sau anexe în Constanța ori în județ? Întocmim releveul, documentația pentru Certificatul de Urbanism, proiectul DTAD pentru autorizația de desființare (conform Legii nr. 169/2026) și, opțional, documentația DTAC pentru noua construcție.
Rezumat tehnic & cadru legal 2026
Pentru eliberarea legală a unui teren în Municipiul Constanța sau în județ, dosarul DTAD întocmit conform Legii nr. 169/2026 (CATUC) și formularelor din Ordinul MDLPA nr. 975/2026 cuprinde: documentația pentru Certificatul de Urbanism, releveul construcției existente, coordonarea expertizei tehnice de rezistență MLPAT (obligatorie mai ales la construcții lipite la calcan), documentațiile pentru avizele de debranșare de la utilități și proiectul tehnic DTAD pentru obținerea Autorizației de Desființare și radierea din Cartea Funciară.
Clarificare importantă a serviciului
Kapal Proiect nu execută lucrări de demolare sau construire, nu colectează și nu transportă moloz sau deșeuri și nu furnizează utilaje ori echipe de execuție. Întocmim exclusiv documentația tehnică de arhitectură și proiectare (DTAD pentru autorizația de desființare și, opțional, DTAC + PTh pentru construcția nouă).
Etapele dosarului DTAD
În cartierele vechi ale Constanței (Inel I–II, Coiciu, Casa de Cultură, Compozitori, Km 4–5, Faleză Nord, Palazu Mare, Peninsulă), dosarul DTAD bine coordonat previne respingerile la primărie și litigiile cu vecinii.
Pregătim cererea tip (formular F.1 conform Ordinului MDLPA nr. 975/2026) și planurile anexe pentru a obține lista exactă a avizelor și studiilor cerute de primăria competentă.
Măsurăm și redactăm planurile, secțiunile și fațadele construcției existente, necesare atât în dosarul DTAD, cât și pentru radierea din cadastru și Cartea Funciară.
Coordonăm expertiza tehnică de rezistență MLPAT (indispensabilă mai ales la clădirile la calcan din Inel I–II, Coiciu, Faleză Nord sau Peninsulă) și cererile pentru avizele de debranșare (apă, gaze, electricitate, cultură unde e zonă protejată).
Elaborăm documentația tehnică pentru autorizarea desființării (DTAD) verificată MLPAT, iar dacă ai în plan ulterior un nou proiect rezidențial pe același amplasament, legăm fluxul direct către DTAC și Proiect Tehnic.
Scenarii tehnice DTAD
| Aspect documentație | Corp izolat pe parcelă | Construcție la calcan | Flux integrat DTAD + DTAC |
|---|---|---|---|
| Situația pe parcelă | Corp vechi sau anexe retrase față de limitele de proprietate | Construcție veche lipită la calcan de vecin sau în zone urbane dense (Inel I–II, Coiciu, Peninsulă) | Desființare corp existent + proiectare construcție nouă (casă, duplex sau bloc) |
| Releveu & expertiză MLPAT | Releveu arhitectural al construcției existente; expertiză dacă este cerută prin CU | Releveu detaliat și expertiză tehnică de rezistență pentru protejarea calcanului vecin | Releveu existent + ridicare topo Stereo 70 și studiu geotehnic corelate din faza 0 |
| Avize & acorduri specifice | Debranșare utilități (RAJA, Rețele Electrice, Distrigaz), mediu / salubritate | Avize de debranșare, expertiză tehnică și, după caz, acordul notarial al vecinului limitrof | Pachet comun de avize pentru eliberarea terenului și pentru noua autorizație de construire |
| Documentația livrată de Kapal | Dosar Certificat de Urbanism + documentație DTAD completă pentru autorizație | Dosar CU + documentație DTAD corelată cu măsurile de siguranță din expertiza tehnică | Flux succedat sau paralel: documentație DTAD (desființare) + documentație DTAC / PTh (construcție nouă) |
| Finalitate administrativă | Autorizație de desființare și radierea construcției din Cartea Funciară (OCPI) | Autorizație de desființare în siguranță juridică și tehnică față de imobilul învecinat | Autorizație de desființare, radiere OCPI și trecere rapidă la Autorizația de Construire |
După autorizarea desființării
Majoritatea clienților care solicită documentația DTAD își pregătesc terenul pentru o construcție nouă. Exemplele de mai jos ilustrează proiecte de case pe loturi urbane, locuințe P+1E și imobile P+2E din portofoliul Kapal Proiect.
Exemplele de mai sus ilustrează proiecte noi de arhitectură create de Kapal Proiect pentru parcele urbane. Kapal Proiect întocmește exclusiv documentația tehnică DTAD și DTAC/PTh; nu execută lucrări fizice de demolare sau construire.
Analiză acte & ofertă DTAD
Lasă datele de contact sau trimite-ne schița / extrasul de carte funciară în formularul de Proiect Nou. Verificăm dacă ai construcții la calcan, zonă arheologică ori alte avize speciale în Constanța și îți trimitem oferta concretă.
Întrebări frecvente
Da. În majoritatea covârșitoare a cazurilor din intravilan (inclusiv Municipiul Constanța și localitățile urbane/periurbane), desființarea totală sau parțială a unei construcții intabulate sau permanente necesită Autorizație de Desființare emisă pe baza documentației tehnice DTAD, conform Legii nr. 169/2026 (CATUC). Fără autorizație și proces-verbal de desființare, construcția nu poate fi radiată corect din Cartea Funciară pentru a autoriza o clădire nouă.
Nu. Kapal Proiect nu execută lucrări de demolare sau construire, nu colectează și nu transportă moloz sau deșeuri și nu furnizează utilaje ori echipe de execuție. Întocmim exclusiv documentația tehnică de arhitectură și proiectare (releveu, documentația pentru Certificatul de Urbanism, documentația DTAD pentru autorizația de desființare și, opțional, DTAC + PTh pentru construcția nouă).
Pentru construcțiile lipite la calcan sau foarte aproape de imobilul vecin este necesară o documentație DTAD corelată cu o expertiză tehnică de rezistență atestată MLPAT care stabilește măsurile de protejare a construcției învecinate, iar autoritatea locală poate solicita și acordul notarial al vecinilor direct afectați.
Da, aceasta este cea mai eficientă variantă pentru cumpărătorii de terenuri cu construcții vechi. În același flux realizăm releveul, ridicarea topografică Stereo 70 și studiul geotehnic, astfel încât proiectarea noii locuințe sau a duplexului să avanseze în paralel cu etapele administrative de eliberare a parcelei.
Conform Codului Fiscal (Legea nr. 227/2015), taxa pentru eliberarea autorizației de desființare, totală sau parțială, a unei construcții reprezintă 0,1% din valoarea impozabilă stabilită pentru determinarea impozitului pe clădiri, aferentă părții desființate.
Asistența tehnică de proiectant este disponibilă numai dacă este inclusă explicit în ofertă și contract. Urmărirea execuției pe șantier revine dirigintelui de șantier atestat și executantului autorizat contractat de beneficiar.