Case unifamiliale · Parter, P+1E, P+M & Loturi Înguste
Arhitectură personalizată, randări 3D fotorealiste și coordonare completă (arhitectură, structură de rezistență, instalații + verificare MLPAT) pentru case parter, cu etaj sau mansardă în Constanța și în toată România, aliniate la Legea nr. 169/2026 (CATUC).
Rezumat tehnic & onorarii 2026
Proiectarea unei case unifamiliale pornește de la analiza actelor terenului și a Certificatului de Urbanism (conform Legii nr. 169/2026 — CATUC și formularelor din Ordinul MDLPA nr. 975/2026), urmată de concept arhitectural cu randări 3D, documentația pentru Autorizația de Construire (DTAC — de la 15 €/mp + TVA) și Proiectul Tehnic complet pe toate specialitățile (24,99 €/mp + TVA: arhitectură, structură, instalații și verificare MLPAT). Kapal Proiect oferă exclusiv servicii de proiectare; nu executăm lucrările de construire și nu furnizăm echipe de constructori.
Pachete transparente
Alegerea configurației potrivite
Decizia între parter și etaj ține de deschiderea terenului, POT/CUT admis prin PUG/PUZ, bugetul de execuție și modul de viață al familiei. Compară criteriile tehnice reale:
| Criteriu tehnic | Casă Parter | Casă P+1E / P+M | Lot Îngust (8–9 m) |
|---|---|---|---|
| Teren recomandat & amprentă (POT) | Parcelă mai generoasă (450+ mp), deschidere >= 14 m; amprentă la sol mai mare | Parcelă medie sau compactă (280–450 mp); eliberează curte și terasă verde | Parcele urbane înguste (8–9 m deschidere); optimizare strictă POT/CUT |
| Organizare funcțională zi / noapte | Circulație pe un singur nivel, fără scară interioară; acces facil pentru orice vârstă | Separare clară: zonă de zi la parter și dormitoare la etaj sau mansardă (P+M) | Dezvoltare pe verticală (P+1E / Sp+P+1E), cu iluminare corectă din capete sau curți de lumină |
| Cost structural orientativ | Acoperiș și fundație cu amprentă extinsă raportat la metrul pătrat util | Eficiență ridicată la fundație și învelitoare pentru suprafețe de 130–220 mp | Necesită analiză atentă a fundațiilor lângă limitele de proprietate și calcane |
| Reglementări urbanistice cheie | Retrageri Cod Civil (60 cm / 2,00 m ferestre vedere); condiții rurale stricte pentru art. 294 CATUC | Înălțime maximă la cornișă / coamă și studiu de însorire față de vecini | Verificare strictă RLU local, retragere laterală minimă sau cuplare la calcan |
| Colecție în portofoliul Kapal | Vezi case parter proiectate → | Vezi case P+1E și P+M → | Vezi case pe lățime 8–9 m → |
Flux de proiectare integrat
Arhitectul, inginerul structurist și inginerii de instalații lucrează sincronizat în echipa noastră din Constanța, astfel încât grinzile, traseele HVAC și tâmplăriile să nu se bată cap în cap pe șantier.
Verificăm indicatorii urbanistici (POT, CUT, retrageri, regim de înălțime), orientarea față de punctele cardinale și programul funcțional dorit înainte să trasăm prima linie.
Construim compartimentarea interioară, fațadele și randările 3D fotorealiste (incluse gratuit pentru proiectele contractate), astfel încât să validezi volumele, lumina și materialele înainte de etapa tehnică.
Arhitectura, structura de rezistență, instalațiile termice, sanitare și electrice, plus verificările MLPAT și conformarea nZEB sunt corelate în același birou pentru dosarul de autorizare (Legea nr. 169/2026 & Ordinul MDLPA nr. 975/2026).
Punem la dispoziție documentația tehnică completă în format digital și fizic, pregătită pentru alegerea constructorului și execuția corectă conform planșelor. Asistența tehnică de proiectant este disponibilă numai dacă este inclusă explicit în ofertă și contract.
Portofoliu Kapal · Locuințe Individuale
Selecție de case parter, P+1E, P+M și Sp+P+1E din portofoliul publicat Kapal Proiect — moderne, clasice și modern-rustice. Fiecare proiect poate fi adaptat la dimensiunile terenului și la cerințele din Certificatul de Urbanism.
Kapal Proiect oferă exclusiv arhitectură și proiectare; randările 3D și planurile din portofoliu sunt repere de proiectare ce se adaptează la actele terenului, Certificatul de Urbanism și tema beneficiarului. Stadiul execuției nu se deduce din randări.
Începe cu o analiză concretă
Indiferent dacă terenul este în Municipiul Constanța, în județul Constanța (Ovidiu, Valu lui Traian, Năvodari, Cumpăna, Agigea, Eforie, Techirghiol) sau în orice alt județ din România, analizăm regulamentul zonei și formulăm oferta exactă pentru suprafața și tema familiei tale.
Întrebări frecvente
Tarifele publice de referință pornesc de la 15 €/mp + TVA pentru documentația de autorizare (DTAC) și de la 24,99 €/mp + TVA pentru proiectul tehnic complet pe toate specialitățile (arhitectură, structură de rezistență, instalații termice, sanitare, electrice și verificare MLPAT). Pentru case noi peste 180 mp, documentația pentru Certificatul de Urbanism este 99 lei + TVA, iar consultația inițială (30 min) și randările 3D sunt gratuite pentru proiectele contractate.
Procedura simplificată de notificare (art. 294–298 din Legea nr. 169/2026 — CATUC) se aplică exclusiv locuințelor unifamiliale parter, fără subsol, amplasate în mediul rural și în afara zonelor protejate, cu respectarea tuturor condițiilor cumulative din lege și pe bază de proiect tehnic. În Municipiul Constanța și în intravilanul urban se parcurge procedura completă de Autorizație de Construire (formular F.8, Ordinul MDLPA nr. 975/2026).
O locuință individuală bine proporționată cu 3 dormitoare se încadrează de regulă între 115 și 155 mp utili (sau ~135–185 mp construiți). Respectăm exigențele minimale din Legea locuinței nr. 114/1996, inclusiv obligativitatea existenței a minimum 2 băi pentru unitățile locative de 3 sau mai multe camere.
Da. Avem o colecție dedicată de proiecte pentru parcele înguste de 8–9 m din Constanța și din țară, unde optimizăm retragerea laterală, iluminarea naturală, circulațiile și poziționarea garajului sau a terasei acoperite fără a pierde confortul camerei de zi.
Da. Proiectele publicate în portofoliu sunt repere reale pe care le putem adapta integral la dimensiunile lotului, orientarea solară, panta terenului, cerințele din Certificatul de Urbanism și bugetul familiei.
Nu. Kapal Proiect este birou de arhitectură și proiectare (OAR TNA nr. 8582); nu executăm lucrările de construire și nu furnizăm echipe de execuție. Predăm documentația tehnică completă pe toate specialitățile, iar asistența tehnică de proiectant este asigurată numai dacă este inclusă explicit în ofertă și contract.