Case
Casă P+1E — proiect K001
Suprafață construită: 121.2 mp
Camere: 4
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 138.924 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Arhitect pentru Tomis Plus, Boreal și zona de Nord-Vest din Constanța
Cartierele Tomis Plus, Boreal și parcelările adiacente din nord-vestul Municipiului Constanța concentrează o mare parte din cererea actuală pentru case unifamiliale și vile P+1E sau P+2E. Deși par omogene la prima vedere, străzile și cvartalele din această zonă sunt guvernate de documentații PUZ și PUD aprobate în etape diferite, cu reguli proprii pentru fiecare subzonă.
Zone și areale acoperite în acest ghid:
Tomis PlusBorealKrako / Nord-VestZona Bd. Tomis (ieșire spre Ovidiu)Parcelări adiacente DN2A
Reglementări Urbanistice & Analiză Punctuală pe Acte
De ce fiecare parcelă din Tomis Plus & Boreal se verifică individual la birou
În Municipiul Constanța sunt active peste 2.000 de reglementări urbanistice (PUG, PUZ-uri pe subzone, PUD-uri și regulamente locale aferente fiecărei unități teritoriale de referință). Două terenuri aflate pe străzi vecine în Tomis Plus pot avea retrageri, înălțimi maxime, procente de ocupare sau obligații de racordare diferite. De aceea, nu lucrăm cu șabloane sau estimări automate, ci analizăm fiecare parcelă direct pe actele terenului, în cadrul unei întâlniri la birou.
Urbanism & Autorizare
Ce verificăm din punct de vedere urbanistic în Tomis Plus și Boreal
În parcelările rezidențiale dezvoltate treptat în nord-vestul Constanței, poziționarea casei pe lot este dictată de aliniamentul stradal aprobat în PUZ-ul subzonei, de lățimea profilului stradal (inclusiv eventuale suprafețe rezervate pentru lărgirea tramei stradale sau trotuare) și de modul de ocupare al parcelelor învecinate.
La prima discuție tehnică la biroul nostru din Str. Ion Rațiu nr. 76, verificăm împreună regimul juridic, tehnic și economic înscris în Certificatul de Urbanism și modul în care tema ta de locuire (număr de camere, garaj/carport, terasă acoperită, orientare față de sud) se poate încadra optim pe lot.
Puncte pe care le parcurgem pe documentele parcelei:
- Încadrarea exactă în subzona PUZ/RLU menționată în Certificatul de Urbanism emis pentru parcelă;
- Aliniamentul față de stradă și verificarea cotei ±0.00 în raport cu profilul stradal și sistematizarea verticală;
- Retragerile laterale și posterioare, inclusiv raportarea la construcțiile existente pe loturile vecine;
- Asigurarea locurilor de parcare în interiorul parcelei și poziționarea accesului auto și pietonal;
- Condițiile tehnice pentru branșamentele de apă-canal (RAJA), energie electrică (Rețele Electrice Dobrogea) și gaze naturale.
Consultanță Directă cu Arhitectul
Cu ce documente este util să vii la prima întâlnire la birou
Pentru că fiecare teren are propriul istoric cadastral și propriile reglementări urbanistice, cel mai sigur mod de a stabili ce se poate construi și care sunt pașii reali este o discuție față în față cu arhitectul:
- 01.Extrasul de Carte Funciară pentru informare și planul de amplasament și delimitare (cadastrul terenului);
- 02.Certificatul de Urbanism (dacă a fost deja obținut) sau datele parcelei dacă dorești să ne ocupăm noi de documentația pentru obținerea lui;
- 03.Ridicarea topografică în sistem Stereo 70 și studiul geotehnic (dacă sunt deja realizate);
- 04.O listă scurtă cu nevoile familiei (număr de dormitoare, birou la parter, suprafață dorită, stil arhitectural preferat).
Kapal Proiect — Arh. Enghin Ismail (OAR TNA nr. 8582)
Sediul biroului: Str. Ion Rațiu nr. 76, Constanța · Tel: +40 723 815 050
Arhitectură, Structură & Eficiență Energetică
Particularități tehnice, geotehnice și arhitecturale ale zonei
Din punct de vedere geotehnic, platoul de nord-vest al Constanței prezintă frecvent straturi de loess și pământuri sensibile la umezire (PSU), motiv pentru care soluția de fundare și măsurile de protecție perimetrală (trotuare etanșe, colectarea controlată a apelor pluviale) se dimensionează strict pe baza studiului geotehnic întocmit pe amplasament.
Din punct de vedere climatic, deschiderea platoului expune locuințele la vântul dominant de nord-est (crivățul de iarnă). În faza de concept arhitectural, orientăm vitrajele ample și terasele de zi spre sud și sud-vest, protejând fațada nord-estică și intrarea principală.
Geotehnică & Fundare
Adaptarea infrastructurii la terenurile loessoide conform studiului geotehnic și normativului NP 125.
Orientare & Vânt (N–E)
Volumetrie gândită pentru protecția teraselor la vântul dominant și captarea luminii naturale din sud-vest.
Eficiență nZEB
Anvelopă termică continuă fără punți termice, pregătire pentru pompă de căldură, ventilație cu recuperare și panouri fotovoltaice.
Randări 3D Fotorealiste
Vizualizarea completă a casei în contextul lotului înainte de redactarea documentației DTAC și PTh.
Exemple din Portofoliu
Proiecte de case care pot fi adaptate pentru terenul tău
Fiecare proiect se personalizează după dimensiunile și orientarea lotului tău din Tomis Plus & Boreal, în deplină conformitate cu Certificatul de Urbanism. Kapal Proiect realizează proiectarea completă și nu execută lucrări de șantier.
Case
Casă S+P+1E+2E retras — proiect K002
Suprafață construită: 130.34 mp
Camere: 5
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 445.119 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Case
Casă D+P+1E — proiect K003
Suprafață construită: 137.75 mp
Camere: 6
Băi: 4
Buget orientativ de construirede la aprox. 353.090 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Ghiduri Tehnice & Calculatoare
Resurse utile pentru proprietarii de terenuri din Tomis Plus & Boreal
Legislație 2026
Deschide ghidul →Ghidul Codului Urbanismului (Legea nr. 169/2026 — CATUC)
Formulare PDF
Deschide ghidul →Formulare Oficiale de Urbanism (Ordinul MDLPA 975/2026)
Urbanism
Deschide ghidul →Calculator Indicatori Urbanistici (POT și CUT)
Vecinătăți
Deschide ghidul →Ghid Retrageri față de Vecini și Limitele Parcelei
Suprafețe
Deschide ghidul →Calculator Suprafețe Construite, Desfășurate și Utile
Pasul 1
Deschide ghidul →Obținerea Certificatului de Urbanism în Constanța
Întrebări frecvente — Tomis Plus & Boreal
Pot ști exact ce POT, CUT și regim de înălțime am în Tomis Plus înainte de Certificatul de Urbanism?
Nu în mod definitiv fără verificarea documentației urbanistice aplicabile parcelei și obținerea Certificatului de Urbanism. În Constanța există peste 2.000 de reglementări și subzone PUZ/PUD, iar condițiile exacte depind de unitatea teritorială de referință (UTR), de profilul străzii și de eventualele servituți. La birou putem analiza actele terenului și solicita Certificatul de Urbanism pentru a avea date oficiale certe.
Cât costă proiectarea unei case în Tomis Plus sau Boreal?
Onorariul de proiectare depinde de suprafața desfășurată, de regimul de înălțime, de complexitatea arhitecturală și structurală și de fazele contractate (DTAC, Proiect Tehnic + Detalii de Execuție, documentații pentru avize). Deoarece fiecare teren și fiecare temă de proiectare sunt diferite, stabilim oferta exactă în urma discuției la birou, după ce clarificăm cerințele și reglementările parcelei.
Ce studii sunt necesare pe lângă proiectul de arhitectură?
Pentru proiectarea completă și obținerea Autorizației de Construire sunt necesare ridicarea topografică vizată OCPI (în sistem Stereo 70), studiul geotehnic (esențial pentru dimensionarea fundațiilor pe terenurile din nord-vestul Constanței) și avizele solicitate expres prin Certificatul de Urbanism.
Kapal Proiect se ocupă și de execuția construcției pe șantier?
Nu. Kapal Proiect este birou de arhitectură și proiectare: elaborăm și personalizăm proiectele (arhitectură, structură de rezistență, instalații, randări 3D) și documentațiile pentru autorizare. Nu executăm lucrări de construire. Asistența tehnică de proiectant pe parcursul lucrărilor este disponibilă dacă este inclusă explicit în ofertă și contract.