Case
Casă P+1E — proiect K001
Suprafață construită: 121.2 mp
Camere: 4
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 138.924 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Arhitect pentru Palazu Mare și zona Lacului Siutghiol din Constanța
Palazu Mare îmbină țesutul rezidențial tradițional cu parcelări noi extinse spre malul lacului Siutghiol și spre limita cu orașul Ovidiu. Proiectarea unei locuințe în această zonă cere o analiză atentă atât a reglementărilor urbanistice (care diferă substanțial între vatra veche a cartierului și subzonele PUZ dinspre lac), cât și a condițiilor geotehnice și hidrologice.
Zone și areale acoperite în acest ghid:
Palazu Mare (vatra cartierului)Palazu Mare — zona malului lacului SiutghiolParcelările spre Elvila / Bd. TomisLimita nordică spre Ovidiu
Reglementări Urbanistice & Analiză Punctuală pe Acte
De ce fiecare parcelă din Palazu Mare & Siutghiol se verifică individual la birou
La nivelul Municipiului Constanța coexistă peste 2.000 de reglementări urbanistice locale, PUZ-uri, PUD-uri și zone de protecție (inclusiv reglementări specifice în proximitatea lacului Siutghiol și a culoarelor de rețele edilitare). Fiecare teren din Palazu Mare se verifică individual pe baza Certificatului de Urbanism și a ridicării topografice, în cadrul unei întâlniri directe cu arhitectul.
Urbanism & Autorizare
Specificul urbanistic al parcelelor din Palazu Mare
În Palazu Mare întâlnim două tipologii majore de terenuri: loturi din țesutul existent (unde apar frecvent construcții vechi ce necesită proiect de demolare DTAD sau unde deschiderea la stradă impune soluții adaptate la calcan ori cu retrageri specifice) și loturi noi rezultate din dezmembrări și PUZ-uri spre lacul Siutghiol.
Pentru parcelele aflate în apropierea malului lacului Siutghiol, Certificatul de Urbanism poate solicita avize suplimentare (precum Gospodărirea Apelor / ABADL, Mediu sau Cultură/Arheologie, în funcție de încadrarea teritorială).
Puncte pe care le parcurgem pe documentele parcelei:
- Verificarea subzonei urbanistice și a eventualelor interdicții temporare sau permanente de construire;
- Stabilirea regimului de aliniere și a retragerilor pe loturi cu geometrie neregulată sau în pantă ușoară spre lac;
- Analiza necesității unui proiect de desființare (DTAD) dacă pe teren există anexe sau clădiri vechi înscrise în CF;
- Corelarea cotelor de nivel ale parterului cu cota străzii și cu drenajul apelor pluviale pe terenurile în pantă;
- Identificarea tuturor avizelor cerute prin Certificatul de Urbanism înainte de definitivarea proiectului DTAC.
Consultanță Directă cu Arhitectul
Cum pregătim împreună proiectul tău din Palazu Mare
Recomandăm ca înainte de orice decizie privind compartimentarea sau bugetul să ne vedem la birou pentru analiza tehnică a terenului:
- 01.Actul de proprietate, extrasul de Carte Funciară și planul cadastral al parcelei;
- 02.Certificatul de Urbanism în termen de valabilitate (sau pregătim noi documentația pentru obținerea lui);
- 03.Informații despre eventualele construcții existente pe teren (dacă este necesară demolarea sau extinderea);
- 04.Preferințele tale legate de regimul de înălțime (Parter, P+1E, P+2E) și funcțiunile dorite.
Kapal Proiect — Arh. Enghin Ismail (OAR TNA nr. 8582)
Sediul biroului: Str. Ion Rațiu nr. 76, Constanța · Tel: +40 723 815 050
Arhitectură, Structură & Eficiență Energetică
Soluții tehnice pentru terenurile din Palazu Mare și malul lacului
Apropierea de cuva lacului Siutghiol influențează direct nivelul pânzei freatice și stratificația terenului de fundare. În timp ce pe platoul înalt întâlnim pământuri loessoide, în zonele mai joase dinspre lac studiul geotehnic poate indica prezența apei subterane la adâncimi reduse sau straturi aluvionare compresibile.
Arhitectural, terenurile cu deschidere sau perspectivă spre lacul Siutghiol permit organizarea zonelor de zi și a teraselor panoramice la parter sau la etaj, cu protecție solară și hidroizolații dimensionate riguros.
Hidroizolații & Fundații
Soluții de infrastructură și hidroizolație adaptate nivelului hidrostatic indicat de studiul geotehnic.
Valorificarea Vederii spre Lac
Dispunerea livingului, a teraselor și a vitrajelor pentru a surprinde lumina și perspectiva spre Siutghiol.
Demolare (DTAD) + Construire (DTAC)
Documentații complete atât pentru desființarea construcțiilor vechi, cât și pentru noua locuință.
Coordonare Completă Specialități
Arhitectură, structură de rezistență și instalații proiectate integrat în cadrul biroului.
Exemple din Portofoliu
Proiecte de case care pot fi adaptate pentru terenul tău
Fiecare proiect se personalizează după dimensiunile și orientarea lotului tău din Palazu Mare & Siutghiol, în deplină conformitate cu Certificatul de Urbanism. Kapal Proiect realizează proiectarea completă și nu execută lucrări de șantier.
Case
Casă S+P+1E+2E retras — proiect K002
Suprafață construită: 130.34 mp
Camere: 5
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 445.119 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Case
Casă D+P+1E — proiect K003
Suprafață construită: 137.75 mp
Camere: 6
Băi: 4
Buget orientativ de construirede la aprox. 353.090 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Ghiduri Tehnice & Calculatoare
Resurse utile pentru proprietarii de terenuri din Palazu Mare & Siutghiol
Legislație
Deschide ghidul →Ghidul Codului Urbanismului (Legea nr. 169/2026)
Urbanism
Deschide ghidul →Calculator Indicatori Urbanistici POT & CUT
Structură
Deschide ghidul →Dimensionarea Structurii de Beton Armat
Reglementări
Deschide ghidul →Ghid Retrageri față de Limitele de Proprietate
Autorizare
Deschide ghidul →Autorizația de Construire în Constanța — Pași și Acte
Documentații
Deschide ghidul →Certificatul de Urbanism — Obținere și Analiză
Întrebări frecvente — Palazu Mare & Siutghiol
Ce avize suplimentare pot apărea pentru un teren aproape de lacul Siutghiol?
În funcție de distanța față de malul lacului și de încadrarea din PUG/PUZ, Certificatul de Urbanism poate solicita avizul Administrației Bazinale de Apă Dobrogea-Litoral (ABADL), actul de reglementare de la Agenția pentru Protecția Mediului sau avizul Direcției Județene pentru Cultură. Lista exactă este stabilită exclusiv prin Certificatul de Urbanism emis pentru parcela ta.
Dacă pe terenul din Palazu Mare există o casă veche, cum procedăm?
În cazul în care construcția existentă urmează să fie înlocuită, întocmim expertiza tehnică / documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de desființare (DTAD) în paralel cu documentația pentru noua locuință (DTAC), conform cerințelor din Certificatul de Urbanism.
Putem adapta un proiect din portofoliul Kapal pentru un lot îngust în Palazu Mare?
Da. Proiectele din portofoliu sunt puncte de plecare care se personalizează și se reproiectează pentru dimensiunile, orientarea și retragerile impuse de Certificatul de Urbanism al terenului tău.