Case
Casă P+1E — proiect K001
Suprafață construită: 121.2 mp
Camere: 4
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 138.924 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Arhitect pentru Eforie Nord & Sud, Techirghiol, Tuzla, Costinești și 2 Mai
Axa sudică a litoralului constănțean — Orașul Eforie (Eforie Nord și Eforie Sud), Orașul Techirghiol, comunele Tuzla și Costinești (cu satul Schitu), Municipiul Mangalia și comuna Limanu (cu localitățile 2 Mai și Vama Veche) — combină proiectele de locuințe permanente cu casele de vacanță și vilele turistice. Fiecare localitate are însă reglementări de urbanism, zone de protecție a falezei/litoralului și cerințe de avizare specifice.
Zone și areale acoperite în acest ghid:
Eforie Nord & Eforie Sud (UAT Orașul Eforie)Orașul TechirghiolComuna TuzlaComuna Costinești & satul SchituMunicipiul Mangalia & stațiunile arondateComuna Limanu, 2 Mai & Vama Veche
Reglementări Urbanistice & Analiză Punctuală pe Acte
De ce fiecare parcelă din Eforie, Techirghiol, Tuzla & 2 Mai se verifică individual la birou
Pe litoralul de sud se suprapun PUG-urile fiecărei primării (Eforie, Techirghiol, Tuzla, Costinești, Mangalia, Limanu), PUZ-urile zonale și reglementările stricte privind zona costieră a Mării Negre, protecția Lacului Techirghiol și siturile arheologice (Callatis / Mangalia, Eforie, 2 Mai), parte dintr-un mozaic de peste 2.000 de reglementări urbanistice din Constanța și județ. Din acest motiv, fiecare proiect demarează cu verificarea Certificatului de Urbanism și a actelor terenului împreună cu arhitectul la birou.
Urbanism & Autorizare
Aspecte urbanistice și avize specifice pe litoralul de sud
Proiectarea unui imobil în Eforie Nord/Sud, Techirghiol, Tuzla, Costinești, Mangalia sau 2 Mai presupune verificarea atentă a distanței față de linia țărmului sau față de malul lacului Techirghiol, a stabilității falezelor și a perimetrelor cu patrimoniu arheologic.
De asemenea, în cazul comunelor Tuzla și Limanu, apropierea de aerodromul Tuzla poate impune avizul Autorității Aeronautice Civile Române (AACR) prin Certificatul de Urbanism. Toate aceste cerințe sunt analizate punctual la biroul nostru înainte de definitivarea proiectului.
Puncte pe care le parcurgem pe documentele parcelei:
- Verificarea Certificatului de Urbanism emis de primăria localității (Eforie, Techirghiol, Tuzla, Costinești, Mangalia sau Limanu);
- Analiza avizelor specifice zonei costiere și lacustre (ABADL / Gospodărirea Apelor, Mediu) și a zonelor de protecție a falezei;
- Verificarea cerințelor Direcției Județene pentru Cultură Constanța (descărcare/supraveghere arheologică, frecventă în Mangalia, Limanu și pe litoral);
- Verificarea servituților aeronautice (în special în zona Tuzla / Costinești) atunci când sunt menționate în CU;
- Încadrarea corectă a funcțiunii (locuință individuală, casă de vacanță sau unitate de primire turistică).
Consultanță Directă cu Arhitectul
Programează o întâlnire la birou pentru terenul tău de pe litoralul de sud
Indiferent dacă terenul tău este în Eforie Nord, Eforie Sud, Techirghiol, Tuzla, Costinești, Mangalia sau 2 Mai, cel mai bun prim pas este o discuție tehnică aplicată pe documentele parcelei:
- 01.Extrasul de Carte Funciară pentru informare și planul cadastral al terenului;
- 02.Certificatul de Urbanism (dacă a fost deja emis) sau datele pentru solicitarea acestuia;
- 03.Studiul geotehnic și ridicarea topografică Stereo 70 (dacă sunt realizate);
- 04.Detalii despre ce dorești să construiești (locuință permanentă, casă de vacanță sau vilă).
Kapal Proiect — Arh. Enghin Ismail (OAR TNA nr. 8582)
Sediul biroului: Str. Ion Rațiu nr. 76, Constanța · Tel: +40 723 815 050
Arhitectură, Structură & Eficiență Energetică
Arhitectură adaptată litoralului de sud și terenurilor de faleză
Din punct de vedere tehnic și structural, terenurile de pe litoralul de sud prezintă particularități importante: de la calcarele sarmațiene fisurate din zona Mangalia – Limanu – 2 Mai, până la terenurile loessoide și argiloase din apropierea falezelor din Eforie, Tuzla și Costinești, unde studiul geotehnic și gestionarea apelor pluviale sunt vitale pentru stabilitatea amplasamentului.
Din punct de vedere arhitectural, proiectăm locuințe și vile cu estetică mediteraneană sau contemporană, cu terase umbrite, ventilație naturală încrucișată și materiale exterioare rezistente la soare intens și salinitate marină.
Stabilitate Geotehnică & Drenaj Pluvial
Soluții de fundare adaptate stratificației locale (loess, argile sau calcar) și interzicerea infiltrării apei în masivul de pământ.
Case de Vacanță & Vile Rezidențiale
Arhitectură luminoasă, conexiune fluidă interior–exterior și detalii constructive rezistente la mediul marin.
Coordonare Avize Specifice Litoralului
Documentații tehnice întocmite riguros pentru avizele solicitate prin Certificatul de Urbanism.
Randări 3D Fotorealiste Incluse
Vizualizare completă zi/noapte a viitoarei construcții înainte de depunerea dosarului DTAC.
Exemple din Portofoliu
Proiecte de case care pot fi adaptate pentru terenul tău
Fiecare proiect se personalizează după dimensiunile și orientarea lotului tău din Eforie, Techirghiol, Tuzla & 2 Mai, în deplină conformitate cu Certificatul de Urbanism. Kapal Proiect realizează proiectarea completă și nu execută lucrări de șantier.
Case
Casă S+P+1E+2E retras — proiect K002
Suprafață construită: 130.34 mp
Camere: 5
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 445.119 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Case
Casă D+P+1E — proiect K003
Suprafață construită: 137.75 mp
Camere: 6
Băi: 4
Buget orientativ de construirede la aprox. 353.090 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Ghiduri Tehnice & Calculatoare
Resurse utile pentru proprietarii de terenuri din Eforie, Techirghiol, Tuzla & 2 Mai
Legislație 2026
Deschide ghidul →Ghidul Codului Urbanismului (Legea nr. 169/2026 — CATUC)
Autorizare
Deschide ghidul →Autorizația de Construire în Constanța — Ghid Complet
Urbanism
Deschide ghidul →Certificatul de Urbanism — Primul Pas Oficial
Portofoliu
Deschide ghidul →Case Moderne din Portofoliul Kapal
Portofoliu
Deschide ghidul →Case Clasice și Mediteraneene din Portofoliu
Acustică
Deschide ghidul →Calculator Izolație Fonică pentru Clădiri
Întrebări frecvente — Eforie, Techirghiol, Tuzla & 2 Mai
Satele 2 Mai și Vama Veche sau Eforie Nord și Eforie Sud au primării separate?
Eforie Nord și Eforie Sud fac parte din UAT Orașul Eforie (documentațiile se depun la Primăria Orașului Eforie), iar localitățile 2 Mai și Vama Veche fac parte din UAT Comuna Limanu (documentațiile se depun la Primăria Comunei Limanu). Similar, satul Schitu aparține de Comuna Costinești.
De ce este obligatorie analiza Certificatului de Urbanism înainte de a stabili ce putem construi la mare?
Pentru că pe litoral se aplică reglementări specifice de protecție a zonei costiere, retrageri față de faleză, reglementări arheologice și PUZ-uri locale. Numai Certificatul de Urbanism emis pentru numărul tău cadastral confirmă oficial regimul de înălțime, POT/CUT și lista exactă de avize necesare.
Cum stabilim colaborarea și oferta de proiectare?
Ne întâlnim la biroul nostru din Constanța (Str. Ion Rațiu nr. 76) sau discutăm în cadrul unei programări online pe /programare. Analizăm actele terenului, clarificăm tema de arhitectură și etapele necesare și îți prezentăm oferta personalizată.