Case
Casă P+1E — proiect K001
Suprafață construită: 121.2 mp
Camere: 4
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 138.924 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Arhitect pentru Veterani, Km 4–5 și Viile Noi în Constanța
Cartierele din sudul și sud-vestul Municipiului Constanța — Veterani, Km 4–5, Viile Noi, Medeea și zona IC Brătianu — reprezintă una dintre principalele rezerve de terenuri pentru locuințe individuale (case pe parter, P+M sau P+1E) din interiorul orașului. Fiecare etapă de parcelare din aceste zone are însă propriile condiții de echipare edilitară și propriul regulament urbanistic.
Zone și areale acoperite în acest ghid:
Cartierul VeteraniKm 4–5 & Km 5Viile NoiMedeea & CETZona IC Brătianu / ieșirea spre Valu lui Traian
Reglementări Urbanistice & Analiză Punctuală pe Acte
De ce fiecare parcelă din Veterani, Km 4–5 & Viile Noi se verifică individual la birou
În Municipiul Constanța funcționează peste 2.000 de reglementări urbanistice pe subzone, PUZ-uri și PUD-uri. În cartierele în curs de dezvoltare precum Veterani sau extinderile din Km 4–5 și Viile Noi, condițiile din Certificatul de Urbanism privind trama stradală, extinderea rețelelor de utilități și retragerile trebuie analizate punctual pe actele terenului, în cadrul unei discuții directe cu arhitectul.
Urbanism & Autorizare
Aspecte urbanistice esențiale în Veterani, Km 4–5 și Viile Noi
În parcelările mai noi din zona Veterani și la periferia cartierelor Km 4–5 și Viile Noi, un element critic în procesul de autorizare este stadiul reglementării tramei stradale și al rețelelor de utilități (apă, canalizare, energie electrică, gaze).
La întâlnirea de la birou analizăm Certificatul de Urbanism și planul cadastral pentru a verifica dacă strada de acces are profilul reglementat definitiv sau dacă prin PUZ a fost prevăzută o retragere a împrejmuirii pentru ampriza drumului public.
Puncte pe care le parcurgem pe documentele parcelei:
- Verificarea amprizei străzii și a poziției corecte a gardului (împrejmuirii) față de axul drumului;
- Analiza soluțiilor de racordare la utilități solicitate prin Certificatul de Urbanism;
- Stabilirea regimului optim de înălțime (Casă Parter pe loturi de 450–600 mp vs. Casă P+1E pe loturi de 300–400 mp);
- Organizarea accesului auto, a garajului/carportului și a terasei acoperite în limitele POT și CUT;
- Întocmirea completă a dosarului DTAC conform Legii nr. 169/2026 și formularelor din Ordinul MDLPA nr. 975/2026.
Consultanță Directă cu Arhitectul
Pașii pentru prima discuție la biroul nostru din Constanța
Te așteptăm la biroul din Str. Ion Rațiu nr. 76 pentru a discuta aplicat pe terenul tău din Veterani, Km 4–5 sau Viile Noi:
- 01.Extrasul de Carte Funciară și planul de amplasament (cadastrul) al terenului;
- 02.Certificatul de Urbanism (sau datele proprietarului și ale parcelei dacă îl obținem noi);
- 03.Ridicarea topografică Stereo 70 cu cotele terenului și ale drumului de acces;
- 04.Suprafața utilă orientativă și camerele pe care le dorești la parter și la etaj.
Kapal Proiect — Arh. Enghin Ismail (OAR TNA nr. 8582)
Sediul biroului: Str. Ion Rațiu nr. 76, Constanța · Tel: +40 723 815 050
Arhitectură, Structură & Eficiență Energetică
Case eficiente energetic (nZEB) și structuri optimizate pentru zona de sud-vest
Proprietarii care construiesc în Veterani, Km 4–5 sau Viile Noi caută în principal locuințe familiale durabile, cu costuri lunare de întreținere cât mai mici și o împărțire practică între zona de zi și zona de noapte.
Prin coordonarea încă din faza de concept între arhitect, inginerul structurist și inginerii de instalații, optimizăm consumurile de beton și oțel-beton fără niciun compromis la siguranța seismică și proiectăm instalații termice moderne (încălzire în pardoseală, pompă de căldură aer-apă, panouri fotovoltaice).
Case Parter & Case P+1E
Compartimentări ergonomice pentru familii, cu terasă conectată direct la living și bucătărie.
Structură Optimizată cu Antemăsurători
Proiect tehnic complet cu liste exacte de cantități (beton, armătură, zidărie) pentru controlul costurilor.
Instalații Termice & Solare
Dimensionare corectă pentru pompe de căldură, panouri solare și ventilație eficientă.
Documentație pentru Împrejmuire & Branșamente
Includerea împrejmuirii terenului în proiectul de autorizare pentru a nu parcurge două proceduri separate.
Exemple din Portofoliu
Proiecte de case care pot fi adaptate pentru terenul tău
Fiecare proiect se personalizează după dimensiunile și orientarea lotului tău din Veterani, Km 4–5 & Viile Noi, în deplină conformitate cu Certificatul de Urbanism. Kapal Proiect realizează proiectarea completă și nu execută lucrări de șantier.
Case
Casă S+P+1E+2E retras — proiect K002
Suprafață construită: 130.34 mp
Camere: 5
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 445.119 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Case
Casă D+P+1E — proiect K003
Suprafață construită: 137.75 mp
Camere: 6
Băi: 4
Buget orientativ de construirede la aprox. 353.090 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Ghiduri Tehnice & Calculatoare
Resurse utile pentru proprietarii de terenuri din Veterani, Km 4–5 & Viile Noi
Case Parter
Deschide ghidul →Case Parter din Portofoliul Kapal
Case P+1E
Deschide ghidul →Case cu Etaj (P+1E) din Portofoliu
Cantități
Deschide ghidul →Calculator Antemăsurători și Liste de Cantități
Termice
Deschide ghidul →Calculator Necesar Termic & Încălzire
Fotovoltaice
Deschide ghidul →Calculator Panouri Fotovoltaice pentru Casă
Taxe
Deschide ghidul →Calculator Taxă Autorizație de Construire
Întrebări frecvente — Veterani, Km 4–5 & Viile Noi
Putem autoriza gardul (împrejmuirea) odată cu casa în Veterani sau Km 4–5?
Da, și chiar recomandăm să solicităm prin Certificatul de Urbanism și prin proiectul DTAC „Construire locuință și împrejmuire teren” în aceeași documentație, astfel încât să obții o singură Autorizație de Construire atât pentru casă, cât și pentru gard.
Este mai avantajoasă o casă pe parter sau o casă P+1E pe un lot de 400 mp?
Pe un lot de 350–450 mp, o casă P+1E ocupă o amprentă la sol mai mică, lăsând mai multă curte liberă, grădină și spațiu de parcare, în timp ce o casă pe parter este ideală pe loturi de peste 500–600 mp. Decizia finală se ia după ce verificăm POT-ul și retragerile din Certificatul de Urbanism.
Cum pot afla oferta de proiectare pentru terenul meu?
Programează o întâlnire la biroul nostru din Constanța (sau online pe /programare). Analizăm gratuit timp de 30 de minute actele terenului și tema ta de proiectare, apoi îți transmitem oferta personalizată.