Case
Casă P+1E — proiect K001
Suprafață construită: 121.2 mp
Camere: 4
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 138.924 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Arhitect pentru Agigea, Lazu și Cumpăna — Zona Metropolitană de Sud
Comunele Cumpăna și Agigea (împreună cu satul Lazu, aflat chiar la intrarea sudică în Municipiul Constanța) formează inelul rezidențial de sud al zonei metropolitane. Apropierea imediată de oraș, de nodurile autostrăzii A4 și de litoral a transformat aceste localități în destinații de prim rang pentru construcția de case familiale.
Zone și areale acoperite în acest ghid:
Satul Lazu (UAT Agigea)Comuna Agigea (inclusiv zona spre litoral / Steaua de Mare)Comuna Cumpăna (vatra comunei și cartierele noi)
Reglementări Urbanistice & Analiză Punctuală pe Acte
De ce fiecare parcelă din Agigea, Lazu & Cumpăna se verifică individual la birou
Fiecare dintre aceste localități (UAT Cumpăna și UAT Agigea, care include satul Lazu) are propriul regulament local de urbanism și multiple PUZ-uri de extindere a intravilanului, într-un cadru cu peste 2.000 de reglementări urbanistice la nivelul Constanței și al zonei metropolitane, plus zone de protecție față de Canalul Dunăre–Marea Neagră, A4, DN39 și rețelele magistrale. Nu oferim estimări generale fără acoperire: analizăm fiecare teren împreună cu proprietarul la biroul nostru din Constanța, pe baza Certificatului de Urbanism.
Urbanism & Autorizare
Reglementări și avize specifice în Lazu, Agigea și Cumpăna
Deși Lazu este lipit practic de Municipiul Constanța, administrativ aparține de Primăria Comunei Agigea. Atât în Lazu și Agigea, cât și în Cumpăna, dezvoltarea intensă din ultimii ani s-a realizat prin numeroase documentații PUZ cu indicatori urbanistici (POT, CUT, retrageri, regim de înălțime) specifici fiecărui cvartal.
În plus, poziția geografică în vecinătatea nodurilor rutiere (DN39, DN38, A4) și a Canalului Dunăre–Marea Neagră poate genera cerințe de avizare specifice în Certificatul de Urbanism, pe care le verificăm încă din faza inițială.
Puncte pe care le parcurgem pe documentele parcelei:
- Verificarea Certificatului de Urbanism emis de Primăria Agigea (pentru Agigea și Lazu) sau Primăria Cumpăna;
- Analiza retragerilor impuse de PUZ-ul parcelării și a profilului stradal reglementat;
- Verificarea eventualelor zone de protecție ale infrastructurii de transport sau ale rețelelor electrice de înaltă/medie tensiune;
- Stabilirea soluției de branșare la apă, canalizare, energie electrică și gaze naturale;
- Evaluarea condițiilor legale din Legea nr. 169/2026 (CATUC) aplicabile amplasamentului.
Consultanță Directă cu Arhitectul
Cum decurge prima întâlnire pentru un teren în Lazu, Agigea sau Cumpăna
Pentru a stabili exact ce se poate construi pe parcela ta și care este parcursul de autorizare, te invităm la o discuție la biroul nostru din Constanța:
- 01.Extrasul de Carte Funciară și planul cadastral al terenului;
- 02.Certificatul de Urbanism (dacă a fost emis de Primăria Agigea sau Primăria Cumpăna);
- 03.Studiul geotehnic și ridicarea topografică Stereo 70 (dacă există);
- 04.Ideile tale privind compartimentarea, numărul de camere și suprafața dorită.
Kapal Proiect — Arh. Enghin Ismail (OAR TNA nr. 8582)
Sediul biroului: Str. Ion Rațiu nr. 76, Constanța · Tel: +40 723 815 050
Arhitectură, Structură & Eficiență Energetică
Proiectare durabilă și eficientă pentru casele din Cumpăna, Lazu și Agigea
Terenurile din Cumpăna, Lazu și Agigea sunt situate pe platoul dobrogean sudic, unde studiul geotehnic evidențiază frecvent straturi de loess sensibil la umezire peste argile sau calcare. Proiectarea corectă a fundațiilor, a termoizolației sub placă și a colectării apelor pluviale asigură comportarea impecabilă a clădirii în timp.
În paralel, proiectăm locuințe cu arhitectură contemporană sau clasică, terase acoperite ferite de vânt, garaje sau carporturi integrate în volumetrie și instalații eficiente energetic.
Case Sub 150 mp & Case Familiale P+1E
Proiecte optimizate funcțional și structural pentru familii tinere în Lazu, Cumpăna și Agigea.
Protecție Geotehnică pe Loess
Fundații continue sau radier dimensionate conform studiului geo și detalii de etanșare perimetrală.
Instalații Electrice & Fotovoltaice (NP I7)
Pregătire din proiect pentru stație de încărcare auto electrică (EV), panouri solare și pompă de căldură.
Dosar Complet DTAC + PTh
Toate specialitățile (arhitectură, rezistență, instalații) coordonate și verificate tehnic.
Exemple din Portofoliu
Proiecte de case care pot fi adaptate pentru terenul tău
Fiecare proiect se personalizează după dimensiunile și orientarea lotului tău din Agigea, Lazu & Cumpăna, în deplină conformitate cu Certificatul de Urbanism. Kapal Proiect realizează proiectarea completă și nu execută lucrări de șantier.
Case
Casă S+P+1E+2E retras — proiect K002
Suprafață construită: 130.34 mp
Camere: 5
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 445.119 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Case
Casă D+P+1E — proiect K003
Suprafață construită: 137.75 mp
Camere: 6
Băi: 4
Buget orientativ de construirede la aprox. 353.090 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Ghiduri Tehnice & Calculatoare
Resurse utile pentru proprietarii de terenuri din Agigea, Lazu & Cumpăna
Portofoliu
Deschide ghidul →Case sub 150 mp din Portofoliul Kapal
Instalații
Deschide ghidul →Calculator Instalații Electrice (Normativ NP I7)
Energie
Deschide ghidul →Audit Energetic și Cerințe nZEB pentru Case Noi
Control Costuri
Deschide ghidul →Ghid Verificare Deviz și Antemăsurători
Formulare
Deschide ghidul →Formulare de Urbanism (Ordinul MDLPA 975/2026)
CATUC 2026
Deschide ghidul →Notificarea Lucrărilor în Județul Constanța
Întrebări frecvente — Agigea, Lazu & Cumpăna
Pentru un teren în satul Lazu, unde se depune documentația de urbanism?
Satul Lazu aparține administrativ de Comuna Agigea, astfel încât Certificatul de Urbanism și Autorizația de Construire sunt emise de Primăria Comunei Agigea, în baza PUG/PUZ-ului aplicabil parcelei.
Putem începe proiectarea dacă încă nu am scos Certificatul de Urbanism în Cumpăna sau Agigea?
Da! Putem începe chiar cu întocmirea documentației pentru obținerea Certificatului de Urbanism (cererea F.1 + memoriu + planuri de încadrare) și, în paralel, conturăm tema de proiectare, urmând să definitivăm conceptul și DTAC-ul pe baza condițiilor oficiale din Certificatul de Urbanism emis.
De ce nu afișați un calculator automat de reglementări pentru fiecare stradă?
Deoarece în Constanța și în localitățile metropolitane există peste 2.000 de reglementări urbanistice, PUZ-uri și PUD-uri, iar orice afirmație automată fără citirea Certificatului de Urbanism și a actelor parcelei poate induce în eroare. Preferăm să ne vedem la birou și să îți oferim o analiză tehnică reală și responsabilă.