Case
Casă P+1E — proiect K001
Suprafață construită: 121.2 mp
Camere: 4
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 138.924 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Arhitect pentru Compozitori, Baba Novac, Coiciu și Inel I–II în Constanța
Cartierele urbane din interiorul Municipiului Constanța — Compozitori, Baba Novac, Energie, Coiciu, Inel I, Inel II și zona Casei de Cultură — oferă avantajul infrastructurii urbane complete (străzi asfaltate, toate utilitățile la poartă, școli și servicii apropiate), dar pun cele mai exigente provocări de proiectare: loturi cu deschideri de 8–12 m, construcții vecine pe limita de proprietate (la calcan) și reglementări urbanistice stricte.
Zone și areale acoperite în acest ghid:
CompozitoriBaba Novac & EnergieCoiciuInel I & Inel IICasa de Cultură & DezrobiriiTăbăcărie & Chiliei
Reglementări Urbanistice & Analiză Punctuală pe Acte
De ce fiecare parcelă din Compozitori, Baba Novac & Inel I–II se verifică individual la birou
În țesutul urban consolidat al Constanței se suprapun PUG-ul municipiului și sute de PUZ-uri și PUD-uri punctuale (din totalul de peste 2.000 de reglementări active în oraș). Posibilitatea de a alipi o casă la calcan, retragerile obligatorii, studiul de însorire față de vecini și regimul de înălțime se verifică exclusiv pe actele parcelei și pe Certificatul de Urbanism, în cadrul unei întâlniri cu arhitectul.
Urbanism & Autorizare
Provocările loturilor urbane din interiorul orașului Constanța
Pe o parcelă urbană din Coiciu, Compozitori sau Baba Novac, fiecare centimetru de lățime a terenului contează. Foarte multe terenuri provin din parcelări istorice cu front stradal între 8 și 12 metri sau au deja o construcție veche pe lot.
În aceste situații, proiectarea arhitecturală trebuie să rezolve simultan: distanțele legale și din Codul Civil față de vecini, eventuala cuplare la calcan (care poate necesita expertiză tehnică pentru protejarea fundației vecinului), asigurarea luminii naturale în toate încăperile și integrarea garajului sau a locului de parcare fără a sacrifica curtea.
Puncte pe care le parcurgem pe documentele parcelei:
- Analiza frontului la stradă și a regimului de construire (izolat, cuplat pe o latură sau înșiruit);
- Verificarea necesității unei expertize tehnice atunci când noua construcție se alipește la calcan sau când se demolează/extinde o clădire existentă;
- Respectarea însoririi minime (conform normelor sanitare OMS 119/2014) pentru ferestrele locuințelor învecinate;
- Organizarea funcțională inteligentă pe loturi înguste (scări compacte, luminatoare, curți de lumină);
- Încadrarea juridică corectă conform Legii nr. 169/2026 (autorizație de construire, demolare DTAD sau intrare în legalitate).
Consultanță Directă cu Arhitectul
Ce analizăm la întâlnirea de la birou pentru o parcelă în oraș
Pentru loturile urbane din Constanța, analiza directă pe planul cadastral și pe Certificatul de Urbanism este indispensabilă:
- 01.Planul de amplasament și delimitare (cadastrul) cu poziția construcțiilor de pe teren și de pe loturile vecine;
- 02.Certificatul de Urbanism și extrasul de Carte Funciară;
- 03.Fotografii cu situația existentă la stradă și cu limitele laterale (calcanul vecinilor, dacă există);
- 04.Actele construcției existente (dacă intenționezi o demolare, o extindere sau o intrare în legalitate).
Kapal Proiect — Arh. Enghin Ismail (OAR TNA nr. 8582)
Sediul biroului: Str. Ion Rațiu nr. 76, Constanța · Tel: +40 723 815 050
Arhitectură, Structură & Eficiență Energetică
Soluții arhitecturale și structurale pentru țesutul urban dens
Când construiești între două case existente în Constanța, proiectul de structură și organizarea de șantier (DTOE) trebuie gândite astfel încât săpătura și turnarea fundațiilor să nu afecteze stabilitatea proprietăților învecinate.
Totodată, pentru proprietarii care doresc să păstreze parterul existent și să realizeze o extindere sau o mansardare, coordonăm releveul clădirii și expertiza tehnică realizată de experți atestați MDLPA, pentru a verifica dacă structura actuală poate prelua încărcările suplimentare.
Case pentru Loturi Înguste (8–10 m)
Planuri optimizate fără spații pierdute pe holuri, cu iluminare naturală zenitală sau pe două direcții.
Construire la Calcan & Rost Seismic
Soluții structurale sigure pentru fundații adiacente construcțiilor existente și rosturi antiseismice corecte.
Extinderi, Mansardări & Recompartimentări
Releveu arhitectural, coordonare expertiză tehnică și documentație completă de autorizare.
Acustică Urbană & Intimitate
Izolare fonică superioară față de traficul stradal și poziționarea ferestrelor pentru protejarea intimității.
Exemple din Portofoliu
Proiecte de case care pot fi adaptate pentru terenul tău
Fiecare proiect se personalizează după dimensiunile și orientarea lotului tău din Compozitori, Baba Novac & Inel I–II, în deplină conformitate cu Certificatul de Urbanism. Kapal Proiect realizează proiectarea completă și nu execută lucrări de șantier.
Case
Casă S+P+1E+2E retras — proiect K002
Suprafață construită: 130.34 mp
Camere: 5
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 445.119 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Case
Casă D+P+1E — proiect K003
Suprafață construită: 137.75 mp
Camere: 6
Băi: 4
Buget orientativ de construirede la aprox. 353.090 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Ghiduri Tehnice & Calculatoare
Resurse utile pentru proprietarii de terenuri din Compozitori, Baba Novac & Inel I–II
Loturi Înguste
Deschide ghidul →Case pentru Terenuri cu Lățime 8–9 m (Portofoliu)
Vecinătăți
Deschide ghidul →Ghid Retrageri față de Vecini și Calcan
Confort
Deschide ghidul →Calculator Iluminare Naturală (Raport Ferestre / Pardoseală)
Arhitectură
Deschide ghidul →Dimensionarea Scărilor Interioare conform Normativelor
Legalitate
Deschide ghidul →Intrare în Legalitate în Constanța (art. 301 CATUC)
Notificare
Deschide ghidul →Notificarea Lucrărilor la Primărie (art. 294–298 CATUC)
Întrebări frecvente — Compozitori, Baba Novac & Inel I–II
Pot construi pe limita de proprietate (la calcan) în Compozitori sau Coiciu?
Alipirea la calcan sau amplasarea pe limita de proprietate este permisă numai dacă regulamentul urbanistic aplicabil subzonei (înscris în Certificatul de Urbanism) prevede regimul cuplat/înșiruit sau alipirea la un calcan existent. În plus, atunci când te lipești de o clădire existentă, Certificatul de Urbanism solicită de regulă expertiză tehnică privind neafectarea construcției vecine.
Am un teren cu deschidere de doar 9 metri în Constanța. Se poate proiecta o casă confortabilă?
Da, însă totul depinde de regimul de construire permis în Certificatul de Urbanism (cuplat pe o latură sau izolat) și de retragerile obligatorii. În portofoliul nostru avem o colecție dedicată caselor pentru loturi cu lățime de 8–9 m, pe care le personalizăm pentru fiecare parcelă.
Cum procedăm dacă vrem să supraetajăm sau să mansardăm o casă existentă în Inel I / II?
Primul pas este verificarea încadrării urbanistice prin Certificatul de Urbanism, urmată de releveul clădirii existente și de o expertiză tehnică structurală care stabilește dacă fundația și pereții portanți pot prelua etajul sau mansarda ori ce lucrări de consolidare sunt necesare.