Case
Casă P+1E — proiect K001
Suprafață construită: 121.2 mp
Camere: 4
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 138.924 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Arhitect pentru Faleză Nord, Mamaia, Mamaia Nord și Mamaia-Sat
Zona costieră de nord — de la Faleză Nord și Delfinariu, prin stațiunea Mamaia, până în Mamaia Nord și Mamaia-Sat (UAT Năvodari) — are unele dintre cele mai complexe condiții urbanistice și tehnice din județul Constanța. Aici se întâlnesc două autorități administrative diferite (Primăria Municipiului Constanța și Primăria Orașului Năvodari) și zeci de documentații PUZ succesive.
Zone și areale acoperite în acest ghid:
Faleză Nord & Delfinariu (Constanța)Stațiunea MamaiaMamaia NordMamaia-Sat (UAT Năvodari)Năvodari — zona de sud și litoral
Reglementări Urbanistice & Analiză Punctuală pe Acte
De ce fiecare parcelă din Mamaia Nord & Faleză Nord se verifică individual la birou
Între Faleză Nord, Mamaia și Mamaia-Sat / Năvodari reglementările urbanistice variază radical de la un cvartal la altul, iar la nivelul Constanței sunt peste 2.000 de reglementări urbanistice și zone cu servituți specifice (protecția zonei costiere, culoare de zbor, rețele magistrale, subzone cu funcțiuni mixte sau exclusiv rezidențiale). Orice proiect începe cu analiza actelor terenului și a Certificatului de Urbanism împreună cu arhitectul.
Urbanism & Autorizare
Diferențe urbanistice între Constanța (Faleză Nord / Mamaia) și Năvodari (Mamaia-Sat)
În timp ce Faleză Nord și stațiunea Mamaia aparțin administrativ de Municipiul Constanța, o mare parte din zona rezidențială de case și vile dezvoltată între bulevardul Mamaia Nord și canalul Midia-Năvodari (Mamaia-Sat) aparține administrativ de Orașul Năvodari.
Fiecare UAT aplică propriul PUG și propriile PUZ-uri aprobate. La întâlnirea de la birou verificăm mai întâi apartenența administrativă exactă a numărului cadastral, reglementările de înălțime, retragerile, locurile de parcare obligatorii în incintă și avizele specifice zonei costiere.
Puncte pe care le parcurgem pe documentele parcelei:
- Clarificarea UAT-ului competent (Municipiul Constanța vs. Orașul Năvodari) și a subzonei PUZ;
- Verificarea servituților specifice litoralului (zona costieră ABADL, Autoritatea Aeronautică dacă este cerută prin CU, Cultură/Arheologie);
- Respectarea numărului minim de locuri de parcare pe parcelă și a procentului de spații verzi amenajate;
- Analiza însoririi și a distanțelor față de clădirile cu regim mai înalt din vecinătate;
- Alegerea corectă a funcțiunii (locuință unifamilială permanentă vs. vilă turistică / funcțiuni complementare).
Consultanță Directă cu Arhitectul
Pregătirea discuției la birou pentru un teren pe litoral
Pentru terenurile din Faleză Nord, Mamaia Nord sau Mamaia-Sat, o discuție tehnică aplicată înainte de începerea proiectării scutește luni de așteptare:
- 01.Extrasul de Carte Funciară și planul cadastral pentru identificarea subzonei și a UAT-ului (Constanța sau Năvodari);
- 02.Certificatul de Urbanism (sau datele pentru depunerea cererii F.1);
- 03.Studiul geotehnic cu menționarea nivelului hidrostatic și ridicarea topografică Stereo 70;
- 04.Destinația dorită a clădirii (locuință personală permanentă, casă de vacanță sau investiție).
Kapal Proiect — Arh. Enghin Ismail (OAR TNA nr. 8582)
Sediul biroului: Str. Ion Rațiu nr. 76, Constanța · Tel: +40 723 815 050
Arhitectură, Structură & Eficiență Energetică
Proiectare pentru microclimatul marin: aerosol salin, vânt și nisip
Construcțiile amplasate la câteva sute de metri de Marea Neagră sau de lacul Siutghiol sunt supuse permanent acțiunii combinate a aerosolilor salini, umidității ridicate, ciclurilor de îngheț-dezgheț cu vânt puternic și presiunii dinamice a vântului.
În proiectul tehnic detaliem soluții durabile pentru mediul marin: acoperire adecvată cu beton a armăturilor, sisteme de fațadă și tâmplărie cu feronerie tratată anticoroziv, hidroizolații multistrat pentru terasele circulabile și necirculabile și fundații adaptate terenurilor nisipoase și pânzei freatice ridicate.
Durabilitate la Aerosol Marin
Finisaje exterioare, profile de tâmplărie și detalii de tinichigerie rezistente la coroziunea salină.
Fundare pe Terenuri Costiere
Radier general sau grinzi de fundare dimensionate pe baza studiului geotehnic și a nivelului apei subterane.
Terase & Acoperișuri tip Terasă
Detalii de execuție (DDE) pentru termo-hidroizolații, pante de scurgere și receptori pluviali.
Control Solar & Eficiență Energetică
Sticlă cu control solar (g-value optimizat), brise-soleil-uri și pergole arhitecturale integrate din concept.
Exemple din Portofoliu
Proiecte de case care pot fi adaptate pentru terenul tău
Fiecare proiect se personalizează după dimensiunile și orientarea lotului tău din Mamaia Nord & Faleză Nord, în deplină conformitate cu Certificatul de Urbanism. Kapal Proiect realizează proiectarea completă și nu execută lucrări de șantier.
Case
Casă S+P+1E+2E retras — proiect K002
Suprafață construită: 130.34 mp
Camere: 5
Băi: 3
Buget orientativ de construirede la aprox. 445.119 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Case
Casă D+P+1E — proiect K003
Suprafață construită: 137.75 mp
Camere: 6
Băi: 4
Buget orientativ de construirede la aprox. 353.090 EUR
Personalizabil · Buget orientativVezi proiectul
Ghiduri Tehnice & Calculatoare
Resurse utile pentru proprietarii de terenuri din Mamaia Nord & Faleză Nord
Anvelopă
Deschide ghidul →Calculator Izolație Termică & Coeficient U (nZEB)
Materiale
Deschide ghidul →Configurator de Perete (ISO 6946 + Mc001)
Legislație
Deschide ghidul →Ghidul Codului Urbanismului (Legea nr. 169/2026)
Parcaje
Deschide ghidul →Calculator Parcaje Necesare conform Normativului P 132
Vizualizare 3D
Deschide ghidul →Randări 3D Arhitecturale Fotorealiste
Portofoliu
Deschide ghidul →Case Moderne din Portofoliul Kapal
Întrebări frecvente — Mamaia Nord & Faleză Nord
Terenul meu din Mamaia-Sat / Mamaia Nord ține de Primăria Constanța sau de Primăria Năvodari?
Cea mai mare parte a zonei rezidențiale cunoscute drept Mamaia Nord și Mamaia-Sat aparține administrativ de Orașul Năvodari, în timp ce stațiunea Mamaia (până la limita administrativă de nord) aparține de Municipiul Constanța. Unitatea administrativ-teritorială este înscrisă clar în antetul extrasului de Carte Funciară.
Se pot proiecta case cu acoperiș terasă fără risc de infiltrații pe litoral?
Da, cu condiția ca sistemul de termo-hidroizolație, bariera de vapori, pantele șapei, aticul și gurile de scurgere pluvială (inclusiv preaplinurile de siguranță) să fie corect detaliate în Proiectul Tehnic (PTh + DDE) și puse în operă conform detaliilor de execuție.
Cum stabilim bugetul de proiectare pentru o vilă în Mamaia Nord sau Faleză Nord?
Deoarece complexitatea structurală, condițiile de fundare și cerințele din Certificatul de Urbanism diferă de la un teren la altul, nu emitem preofertări automate standardizate. Ne întâlnim la birou, analizăm terenul și tema de proiectare și îți prezentăm o ofertă clară, defalcată pe etape.