Pe scurt: certificatul energetic si auditul energetic nu sunt acelasi document. In forma oficiala
verificata la data de 11 aprilie 2026, Legea nr. 372/2005 le defineste separat, le atribuie continut
diferit si le foloseste in contexte diferite. De aceea, raspunsul corect nu este "care e mai bun?",
ci "de care ai nevoie in situatia ta?".
Ce este certificatul energetic
Art. 3 pct. 3 din Legea nr. 372/2005 defineste certificatul de performanta energetica a cladirii ca
documentul prin care este indicata performanta energetica a unei cladiri sau unitati de cladire si
care cuprinde date despre consumurile de energie primara si finala, inclusiv din surse regenerabile,
precum si emisiile echivalent CO2. Pentru cladirile existente, certificatul cuprinde si masuri
recomandate.
Art. 21 alin. (1)-(2) din aceeasi lege arata ca certificatul se elaboreaza pentru cladirile si
unitatile care se construiesc, se vand, se inchiriaza sau sunt supuse renovarilor majore si ca este
valabil 10 ani, cu exceptia situatiilor in care intervin lucrari care modifica performanta energetica.
Ce este auditul energetic
In aceeasi lege, auditul energetic al cladirii este tratat distinct: el presupune colectarea de date,
analiza tehnica a consumului si identificarea masurilor de crestere a performantei energetice, iar
raportul de audit este documentul care sintetizeaza aceasta evaluare si recomandarile.
Practic, certificatul iti spune unde se situeaza cladirea in parametrii oficiali ai performantei,
iar auditul te ajuta sa intelegi ce masuri merita tehnic si economic daca vrei sa imbunatatesti
cladirea.
Cand ai nevoie de unul si cand de celalalt
Pentru vanzare sau inchiriere, regula obisnuita este despre certificat. Pentru programe de renovare,
cresterea performantei sau fundamentarea unor interventii, auditul energetic poate deveni documentul
util sau necesar, in functie de contextul tehnic si de schema prin care finantezi ori proiectezi
lucrarile.
Din acest motiv, nu este prudent sa tratezi auditul ca un "certificat mai detaliat" sau certificatul
ca pe un substitut pentru analiza tehnica aprofundata.
Recomandarea arhitectului
Daca esti in faza de tranzactie, intreaba de certificat si verifica data emiterii, indicatorii si
valabilitatea lui. Daca esti in faza de renovare si vrei sa stii ce interventii merita, cere auditul
energetic si citeste masurile propuse impreuna cu proiectantul.
Baza legala si verificare
Pentru definitia certificatului sunt relevante art. 3 pct. 3 si art. 21 alin. (1)-(2) din
Legea nr. 372/2005. Pentru continutul tehnic si metodologia de calcul este relevanta reglementarea
Mc 001-2022, aprobata prin Ordinul nr. 16/2023.
