Se încarcă...
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Arhitectură, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
807 articole publicate
Legea locuinței nr. 114/1996 rămâne actul de bază pentru orice proiect rezidențial în România. Iată ce definește, ce clasifică și ce obligații impune — fără cifre inventate, doar ce scrie în lege.
Citeste mai mult
Zidul dintre două proprietăți nu aparține automat celui care l-a ridicat. Codul civil pornește de la o prezumție de coproprietate și stabilește reguli clare pentru cheltuieli, sprijiniri și înălțare — pe care mulți proprietari le descoperă abia când apare conflictul cu vecinul.
Citeste mai mult
Un rizalit nu e un detaliu decorativ adăugat la final — e o decizie de compoziție care schimbă felul în care citești un volum din stradă.
Citeste mai mult
Autorizația de construire se obține pe baza certificatului de urbanism, a avizelor cerute prin acesta și a documentației tehnice depuse la primărie. Iată cum arată procesul în practică, pas cu pas.
Citeste mai mult
Avizele și acordurile pentru autorizația de construire nu rezultă dintr-o listă universală. Ele sunt stabilite prin certificatul de urbanism emis pentru amplasamentul tău concret. Înțelegerea acestei logici îți economisește timp și bani încă din prima zi.
Citeste mai mult
Un teren cu PUZ aprobat oferă mai multă claritate asupra parametrilor urbanistici, dar nu elimină CU și AC. Un teren fără PUZ nu e automat neconstruibil. Ghid practic pentru a înțelege diferența reală.
Citeste mai mult
Amenda nu e o sumă fixă — depinde de fapta reținută și de litera din art. 26 al Legii 50/1991. Dar amenda e doar primul risc; urmează oprirea lucrărilor și posibila desființare.
Citeste mai mult
Anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește pentru locuința cu o cameră 37,00 mp suprafață utilă și 58,00 mp suprafață construită. Confuzia apare când cele două valori sunt amestecate în anunțuri sau proiecte.
Citeste mai mult
Pentru hol nu există o suprafață minimă unică. Legea locuinței nr. 114/1996 și Ordinul 119/2014 impun lățimea minimă de circulație — 120 cm — nu metri pătrați. Iată ce înseamnă asta în practică.
Citeste mai mult
Recepția și intabularea sunt două etape distincte, reglementate diferit. A le trata ca pe un singur pas sau a presupune că una o înlocuiește pe cealaltă duce la blocaje administrative care pot întârzia ani de zile închiderea dosarului unei case.
Citeste mai mult
Regulamentul Local de Urbanism nu se citește izolat. Fără certificatul de urbanism și planșa UTR-ului pe masă în același timp, riști să aplici pe parcela ta reguli din altă zonă.
Citeste mai mult
Un garaj „mic" sau metalic nu este automat scutit de autorizație de construire. Legea nr. 50/1991 pornește de la obligativitatea autorizării, iar excepțiile sunt limitate și nu acoperă garajele noi ca regulă generală.
Citeste mai mult
Construirea pe linia de hotar nu este un drept absolut. Codul civil prevede o distanță minimă de 60 cm, dar regulamentul local poate impune retrageri mai mari. Iată ce trebuie să verifici înainte să trasezi proiectul.
Citeste mai mult
Întrebarea apare frecvent în proiectare: câți mp trebuie să aibă un dormitor ca să fie conform legii? Răspunsul nu e un număr universal — depinde de câte camere are locuința și câte persoane adăpostește.
Citeste mai mult
Dosarul de autorizare nu pică de obicei dintr-o lipsă spectaculoasă. Pică din mai multe necorelări mici care se adună: un certificat de urbanism citit în grabă, acte de proprietate care nu se leagă cu cadastrul, planșe care sar peste regimul urbanistic. Le-am văzut pe toate.
Citeste mai mult
Extinderea unei construcții existente nu e o lucrare minoră, oricât de mică ar părea. Înainte de prima schiță, trebuie clarificate câteva lucruri esențiale — iar ordinea contează.
Citeste mai mult
Extinderea casei pe orizontală nu înseamnă doar „mai am teren liber". Regimul urbanistic, relația cu construcția existentă și documentația corectă decid dacă proiectul merge sau se blochează la autorizare.
Citeste mai mult
Cele mai frecvente probleme la cadastru nu vin din softuri sau formulare, ci din necorelare între acte, teren, carte funciară și documentația depusă. Când cele patru nu spun aceeași poveste, dosarul se blochează.
Citeste mai mult
Când un client mă întreabă „cât durează întabularea?", primul meu răspuns este: depinde de ce anume întabulezi. ANCPI nu are un singur termen — are servicii distincte, cu termene distincte, iar confuzia dintre ele poate duce la așteptări greșite și surprize la notar.
Citeste mai mult
C1, C2, C3 din extrasul de carte funciară nu sunt clase de importanță seismică. Sunt pur și simplu identificatori ai construcțiilor de pe același imobil, conform regulamentului ANCPI. Iată ce înseamnă și cum să citești corect documentația cadastrală.
Citeste mai mult
Terenul „există în acte" nu înseamnă că poți construi pe el. Iată ce trebuie să verifici în cartea funciară, în cadastru și în certificatul de urbanism înainte să blochezi un concept sau să semnezi un contract.
Citeste mai mult
Mulți proprietari cred că o poliță facultativă „acoperă tot". Realitatea juridică spune altceva: PAD rămâne obligatorie separat, iar facultativa poate fi încheiată doar dacă PAD există deja.
Citeste mai mult
Dacă lucrarea ta necesită autorizație de construire, alegerea dirigintelui de șantier nu e o opțiune — e o obligație. Dar nu orice persoană autorizată este potrivită pentru orice lucrare. Iată cum verifici corect, pas cu pas.
Citeste mai mult
Dacă modificarea din șantier atinge tema autorizată, avizele sau indicatorii urbanistici, o dispoziție de șantier nu mai e suficientă — Legea nr. 50/1991 cere o nouă autorizație de construire.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 807. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.