Drept Imobiliar
Legea Locuinței 114/1996: definiții și aplicare pentru locuințe noi
Legea locuinței 114/1996: definiții, exigențe minimale și limitele aplicării lor la proiectarea și autorizarea locuințelor noi.
Citeste mai multEticheta
#Arhitectură
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Arhitectură, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
791 articole publicate
Drept Imobiliar
Zidul comun între vecini: coproprietate și cheltuieli
Zidul dintre două proprietăți nu aparține automat celui care l-a ridicat. Codul civil pornește de la o prezumție de coproprietate și stabilește reguli clare pentru cheltuieli, sprijiniri și înălțare — pe care mulți proprietari le descoperă abia când apare conflictul cu vecinul.
Citeste mai mult
Arhitectură
Rizalitul: ce este și când ajută fațada
Un rizalit poate marca intrarea sau ordona fațada, dar proiecția trebuie coordonată cu structura, anvelopa și regulile parcelei.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Avize și acorduri: ce cere certificatul tău de urbanism
Avizele și acordurile pentru autorizația de construire nu rezultă dintr-o listă universală. Ele sunt stabilite prin certificatul de urbanism emis pentru amplasamentul tău concret. Înțelegerea acestei logici îți economisește timp și bani încă din prima zi.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Autorizația de construire: ghid complet 2026
Ghid practic pentru traseul autorizației după 25 august 2026, de la verificarea terenului până la recepție, cu reguli tranzitorii și surse oficiale.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Teren cu PUZ sau fără PUZ: ce contează cu adevărat
Un teren cu PUZ aprobat oferă mai multă claritate asupra parametrilor urbanistici, dar nu elimină CU și AC. Un teren fără PUZ nu e automat neconstruibil. Ghid practic pentru a înțelege diferența reală.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Amendă construcție fără autorizație: cât e în 2026
Amenda nu e o sumă fixă — depinde de fapta reținută și de litera din art. 26 al Legii 50/1991. Dar amenda e doar primul risc; urmează oprirea lucrărilor și posibila desființare.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Suprafața minimă a unei garsoniere conform legii
Anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește pentru locuința cu o cameră 37,00 mp suprafață utilă și 58,00 mp suprafață construită. Confuzia apare când cele două valori sunt amestecate în anunțuri sau proiecte.
Citeste mai mult
Arhitectură
Suprafața minimă a holului: există sau nu o cerință unică
Pentru hol nu există o suprafață minimă unică. Legea locuinței nr. 114/1996 și Ordinul 119/2014 impun lățimea minimă de circulație — 120 cm — nu metri pătrați. Iată ce înseamnă asta în practică.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Recepția și intabularea casei: două proceduri diferite
Recepția și intabularea sunt două etape distincte, reglementate diferit. A le trata ca pe un singur pas sau a presupune că una o înlocuiește pe cealaltă duce la blocaje administrative care pot întârzia ani de zile închiderea dosarului unei case.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Cum citești RLU: UTR, funcțiune și indicatori
RLU aparține PUG ori PUZ. UTR-ul, planșa și certificatul trebuie citite împreună, nu ca documente alternative.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Construirea pe linia de hotar: Cod civil, Cod urbanism și RLU
Construirea pe hotar cere verificarea cumulată a regulilor urbanistice, a drepturilor vecinului și a proiectului tehnic. Acordul autentic nu este permis de construire.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Garajul tău are nevoie de autorizație de construire?
Un garaj „mic" sau metalic nu este automat scutit de autorizație de construire. Legea nr. 50/1991 pornește de la obligativitatea autorizării, iar excepțiile sunt limitate și nu acoperă garajele noi ca regulă generală.
Citeste mai mult
Construcții
Greșeli frecvente în dosarul de autorizare și cum le eviți
Dosarul de autorizare nu pică de obicei dintr-o lipsă spectaculoasă. Pică din mai multe necorelări mici care se adună: un certificat de urbanism citit în grabă, acte de proprietate care nu se leagă cu cadastrul, planșe care sar peste regimul urbanistic. Le-am văzut pe toate.
Citeste mai mult
Arhitectură
Suprafața minimă a unui dormitor în Legea locuinței
Întrebarea apare frecvent în proiectare: câți mp trebuie să aibă un dormitor ca să fie conform legii? Răspunsul nu e un număr universal — depinde de câte camere are locuința și câte persoane adăpostește.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Autorizația pentru extindere: verificările înainte de proiect
Pentru extindere, verifică întâi parcela și construcția existentă. Abia apoi stabilești soluția, documentația și traseul de autorizare.
Citeste mai mult
Construcții
Extinderea casei pe orizontală: verificarea urbanistică și structurală
Pentru extinderea casei verifică urbanismul, structura existentă, racordul corpului nou și procedura aplicabilă potrivit Legii 169/2026.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Probleme frecvente la cadastru: blocajele reale
Cele mai frecvente probleme la cadastru nu vin din softuri sau formulare, ci din necorelare între acte, teren, carte funciară și documentația depusă. Când cele patru nu spun aceeași poveste, dosarul se blochează.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Cât durează întabularea: termene oficiale ANCPI pe serviciu
Când un client mă întreabă „cât durează întabularea?", primul meu răspuns este: depinde de ce anume întabulezi. ANCPI nu are un singur termen — are servicii distincte, cu termene distincte, iar confuzia dintre ele poate duce la așteptări greșite și surprize la notar.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
C1, C2, C3 în cadastru: ce înseamnă aceste coduri
C1, C2, C3 din extrasul de carte funciară nu sunt clase de importanță seismică. Sunt pur și simplu identificatori ai construcțiilor de pe același imobil, conform regulamentului ANCPI. Iată ce înseamnă și cum să citești corect documentația cadastrală.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Cadastru și carte funciară înainte să construiești
Terenul „există în acte" nu înseamnă că poți construi pe el. Iată ce trebuie să verifici în cartea funciară, în cadastru și în certificatul de urbanism înainte să blochezi un concept sau să semnezi un contract.
Citeste mai mult
Construcții
Dirigintele de șantier: când este necesar și cum îl verifici
Pentru o lucrare de construire, verificarea execuției trebuie organizată dinainte. Dirigintele este contractat de beneficiar sau dezvoltator, separat de executant.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
PAD și asigurare facultativă: două niveluri, nu două opțiuni
Mulți proprietari cred că o poliță facultativă „acoperă tot". Realitatea juridică spune altceva: PAD rămâne obligatorie separat, iar facultativa poate fi încheiată doar dacă PAD există deja.
Citeste mai mult
Construcții
Modificare autorizație de construire în execuție: când e nevoie de una nouă
Dacă modificarea din șantier atinge tema autorizată, avizele sau indicatorii urbanistici, o dispoziție de șantier nu mai e suficientă — Legea nr. 50/1991 cere o nouă autorizație de construire.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 791. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.