Pe scurt: construirea pe linia de hotar nu este un drept absolut si nici nu se reduce la o
formula unica valabila pentru orice teren. Codul civil porneste de la o distanta minima de
60 cm fata de linia de hotar, daca legea ori regulamentul de urbanism nu prevad altfel, iar
regulile locale pot impune retrageri mai mari sau o anumita relatie cu frontul construit.
Care este baza minima din dreptul comun
Art. 612 din Codul civil spune ca orice constructii, lucrari sau plantatii se pot face cu
respectarea unei distante minime de 60 cm fata de linia de hotar, daca nu se prevede altfel
prin lege sau prin regulamentul de urbanism. Asta este punctul de plecare, nu raspunsul final
pentru orice proiect.
Daca lucrarea include ferestre de vedere, balcoane sau elemente similare orientate catre fondul
vecin, art. 615 cere o distanta de cel putin 2 metri. Art. 616 permite ferestre de lumina fara
limita de distanta doar daca sunt astfel construite incat sa impiedice vederea spre fondul
invecinat.
Ce adauga urbanismul
Regulamentul general de urbanism, la art. 24, spune ca autorizarea este permisa numai daca se
respecta distantele minime obligatorii fata de limitele laterale si posterioare ale parcelei,
conform Codului civil, precum si distantele necesare interventiilor in caz de incendiu.
In plus, regulamentul local de urbanism si certificatul de urbanism pot impune retrageri mai
mari, reguli de aliniere la calcan sau alte conditii specifice zonei.
De aceea, "pot construi pe linia de hotar?" nu se raspunde corect doar cu un da sau nu. In unele
zone, frontul existent si regulile locale pot permite o astfel de amplasare; in altele, proiectul
trebuie retras fata de limitele parcelei. Totul depinde de documentatiile aprobate pentru zona si
de configuratia concreta a terenului.
Recomandarea arhitectului
Inainte de concept, cere o verificare simultana a Codului civil, a certificatului de urbanism,
a RLU-ului si a situatiei vecinatatilor. Daca sari direct la concluzia "se poate pe hotar",
risti sa proiectezi ceva care nu se poate autoriza sau care necesita o alta configurare.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pentru distanta minima fata de hotar este relevant art. 612
din Codul civil. Pentru ferestrele de vedere si balcoane sunt relevante art. 615 si art. 616.
Pentru faptul ca autorizarea trebuie sa respecte distantele fata de limitele parcelei si
conditiile de incendiu este relevant art. 24 din Regulamentul general de urbanism aprobat prin
HG nr. 525/1996.
