Întrebarea „pot construi chiar pe hotar?” nu se rezolvă printr-o singură semnătură. Trebuie identificate parcela și linia ei cadastrală, regulamentul local de urbanism (RLU), certificatul de urbanism, vecinătățile construite și proiectul. O situație cu calcan permis de regulament este diferită de lipirea unilaterală a unei construcții noi de peretele vecinului.
Ce spune Codul civil
Art. 612 din Codul civil prevede distanța minimă de 60 cm față de hotar dacă legea sau regulamentul de urbanism nu prevăd altfel, fără a aduce atingere drepturilor vecinului. Teza a doua permite expres derogarea de la această distanță prin acordul părților într-un înscris autentic. Așadar, este greșit atât să spui că 60 cm se aplică indiferent de RLU, cât și că art. 612 nu ar permite acordul autentic.
Acest acord civil nu schimbă singur retragerile sau aliniamentele urbanistice și nu este autorizație de construire. Art. 260 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor cere informarea prin certificatul de urbanism când intenția nu se încadrează în documentațiile aprobate; posibilitatea unui PUZ ori PUD este limitată de condițiile codului, nu rezultă automat din acordul vecinului. Citește împreună ghidul indicatorilor urbanistici, dacă proiectul schimbă și POT/CUT.
Când intervine un alt acord al vecinilor
Art. 261 din Cod tratează distinct acordul vecinilor sau al asociației, în formă autentică, atunci când lucrările propuse necesită măsuri de punere în siguranță a construcțiilor existente, identificate prin expertiză sau raport preliminar privind influența asupra vecinătăților. Nu confunda acest acord procedural cu derogarea civilă de la distanța de 60 cm; într-un caz concret se verifică dacă sunt necesare unul, ambele sau niciunul. Protejarea fundațiilor, scurgerea apelor și deschiderile spre vecin se proiectează separat.
Înainte de contractul cu constructorul, cere topografului identificarea hotarului, arhitectului planul cu retragerile impuse de RLU și structuristului soluția de vecinătate. Întreabă autoritatea competentă ce avize și acorduri apar în certificatul de urbanism. Nu începe lucrările doar pe baza unei promisiuni verbale ori a unui acord care nu acoperă regimul urbanistic.
