Se încarcă...
Această categorie conține articole despre aspecte legale și procedurale legate de proprietățile imobiliare, inclusiv cadastru, intabulare, drepturi de proprietate și reglementări specifice. Este destinată proprietarilor, investitorilor și profesioniștilor din domeniul imobiliar care necesită informații precise și actualizate privind legislația în vigoare.
56 articole publicate
Legea locuinței nr. 114/1996 rămâne actul de bază pentru orice proiect rezidențial în România. Iată ce definește, ce clasifică și ce obligații impune — fără cifre inventate, doar ce scrie în lege.
Citeste mai mult
Zidul dintre două proprietăți nu aparține automat celui care l-a ridicat. Codul civil pornește de la o prezumție de coproprietate și stabilește reguli clare pentru cheltuieli, sprijiniri și înălțare — pe care mulți proprietari le descoperă abia când apare conflictul cu vecinul.
Citeste mai mult
Art. 11 din Legea 50/1991 scutește anumite categorii de lucrări de la obligația autorizației de construire — dar excepțiile nu se aplică mecanic. Iată ce contează cu adevărat înainte să începi execuția.
Citeste mai mult
Autorizația de construire se obține pe baza certificatului de urbanism, a avizelor cerute prin acesta și a documentației tehnice depuse la primărie. Iată cum arată procesul în practică, pas cu pas.
Citeste mai mult
O construcție fără autorizație nu înseamnă doar o amendă. Înseamnă blocarea vânzării, a finanțării, a intabulării — și uneori demolarea. Nu orice situație se poate regulariza, iar „a trecut timpul" nu e suficient.
Citeste mai mult![Derogare de la PUG: ce înseamnă și cum verifici corect](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)
„Pot obține derogare de la PUG?" este una dintre întrebările care ajung cel mai des pe biroul unui arhitect. Răspunsul serios nu vine dintr-un termen generic, ci din citirea certificatului de urbanism, a PUG-ului și a RLU-ului aplicabil.
Citeste mai mult
Un dormitor fără fereastră intră rapid într-o zonă serioasă de neconformitate. Normele de igienă cer deschideri directe către aer liber pentru orice cameră de locuit — ventilația mecanică nu înlocuiește simplu această cerință.
Citeste mai mult
Amenda nu e o sumă fixă — depinde de fapta reținută și de litera din art. 26 al Legii 50/1991. Dar amenda e doar primul risc; urmează oprirea lucrărilor și posibila desființare.
Citeste mai mult
Nu există o formulă națională unică „3 m lateral, 6 m posterior". Distanța față de vecini se stabilește citind Codul civil, Regulamentul general de urbanism și RLU-ul local împreună — iar localul bate generalul.
Citeste mai mult
PUZ și PUD nu sunt variante scalate ale aceluiași instrument. Unul reglementează o zonă, celălalt detaliază o parcelă concretă. Confuzia dintre ele costă timp, avize și bani.
Citeste mai mult
Un garaj „mic" sau metalic nu este automat scutit de autorizație de construire. Legea nr. 50/1991 pornește de la obligativitatea autorizării, iar excepțiile sunt limitate și nu acoperă garajele noi ca regulă generală.
Citeste mai mult
Construirea pe linia de hotar nu este un drept absolut. Codul civil prevede o distanță minimă de 60 cm, dar regulamentul local poate impune retrageri mai mari. Iată ce trebuie să verifici înainte să trasezi proiectul.
Citeste mai mult
PUG, PUZ și PUD sunt trei documentații de urbanism cu scări și efecte juridice diferite. Confuzia dintre ele poate costa timp și bani. Iată cum le distingi corect, cu trimitere directă la Legea nr. 350/2001.
Citeste mai mult
Regulamentul Local de Urbanism nu se citește izolat. Fără certificatul de urbanism și planșa UTR-ului pe masă în același timp, riști să aplici pe parcela ta reguli din altă zonă.
Citeste mai mult
Cadastrul identifică tehnic imobilul; intabularea înscrie un drept real în cartea funciară. Sunt operațiuni distincte, reglementate separat în Legea nr. 7/1996, cu tarife ANCPI diferite — și confuzia dintre ele costă timp și bani.
Citeste mai mult
Când un client mă întreabă „cât durează întabularea?", primul meu răspuns este: depinde de ce anume întabulezi. ANCPI nu are un singur termen — are servicii distincte, cu termene distincte, iar confuzia dintre ele poate duce la așteptări greșite și surprize la notar.
Citeste mai mult
Cele mai frecvente probleme la cadastru nu vin din softuri sau formulare, ci din necorelare între acte, teren, carte funciară și documentația depusă. Când cele patru nu spun aceeași poveste, dosarul se blochează.
Citeste mai mult
Obligația de întreținere a construcției nu înseamnă doar reparații reactive. Legea nr. 10/1995 și Legea nr. 196/2018 impun proprietarului urmărirea comportării în exploatare, completarea documentației tehnice și delimitarea clară între proprietatea individuală și cea comună în condominiu.
Citeste mai mult
Formula „lucrări cu notificare, fără autorizație" circulă pe zeci de site-uri, dar nu are corespondent direct în lege. Iată ce prevede art. 11 din Legea nr. 50/1991 și de ce condițiile de exceptare contează mai mult decât denumirea lucrării.
Citeste mai mult
Certificatul de performanță energetică nu este un simplu „scor" comercial. Este documentul legal prin care Legea nr. 372/2005 condiționează vânzarea, închirierea și construirea unei clădiri — și știind ce scrie în el poți evita surprize la tranzacție.
Citeste mai mult
O interdicție de construire nu este o etichetă unică și uniformă la nivel național. Poate veni din documentații de urbanism, din legi speciale privind monumentele istorice sau din servituți de utilitate publică. Primul loc unde verifici este certificatul de urbanism emis pentru parcela ta concretă.
Citeste mai mult
„Tâmplăria ușoară merge fără autorizație" este o premisă riscantă. Într-un condominiu, închiderea balconului înseamnă de regulă modificarea fațadei — și asta schimbă tot calculul legal.
Citeste mai mult
În București nu există șase proceduri de autorizare diferite — există o singură lege și o problemă de competență. Primul pas este să știi la ce ghișeu depui dosarul, nu ce formular completezi.
Citeste mai mult
Extinderea balconului nu este aceeași situație juridică cu închiderea lui, deși mulți o tratează la fel. De aici pornesc cele mai costisitoare greșeli. Iată de unde vine distincția în lege și ce trebuie să verifici înainte să chemi echipa.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 56. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.