Drept Imobiliar
Legea Locuinței 114/1996: definiții și aplicare pentru locuințe noi
Legea locuinței 114/1996: definiții, exigențe minimale și limitele aplicării lor la proiectarea și autorizarea locuințelor noi.
Citeste mai multCategorie
Drept Imobiliar
Această categorie conține articole despre aspecte legale și procedurale legate de proprietățile imobiliare, inclusiv cadastru, intabulare, drepturi de proprietate și reglementări specifice. Este destinată proprietarilor, investitorilor și profesioniștilor din domeniul imobiliar care necesită informații precise și actualizate privind legislația în vigoare.
56 articole publicate
Drept Imobiliar
Zidul comun între vecini: coproprietate și cheltuieli
Zidul dintre două proprietăți nu aparține automat celui care l-a ridicat. Codul civil pornește de la o prezumție de coproprietate și stabilește reguli clare pentru cheltuieli, sprijiniri și înălțare — pe care mulți proprietari le descoperă abia când apare conflictul cu vecinul.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Legea 50/1991: ce poți construi fără autorizație
Art. 11 din Legea 50/1991 scutește anumite categorii de lucrări de la obligația autorizației de construire — dar excepțiile nu se aplică mecanic. Iată ce contează cu adevărat înainte să începi execuția.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Autorizația de construire: ghid complet 2026
Ghid practic pentru traseul autorizației după 25 august 2026, de la verificarea terenului până la recepție, cu reguli tranzitorii și surse oficiale.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Construcție fără autorizație: riscuri reale și când poți regulariza
O construcție fără autorizație nu înseamnă doar o amendă. Înseamnă blocarea vânzării, a finanțării, a intabulării — și uneori demolarea. Nu orice situație se poate regulariza, iar „a trecut timpul" nu e suficient.
Citeste mai mult![Derogare de la PUG: când se poate modifica o regulă urbanistică](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)
Drept Imobiliar
Derogare de la PUG: când se poate modifica o regulă urbanistică
Regula PUG este obligatorie până la modificarea ei în condițiile Codului. PUZ și, în cazuri limitate, PUD pot schimba reglementări numai prin procedura legală.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Dormitor fără fereastră: ce spune legea
Un dormitor fără fereastră intră rapid într-o zonă serioasă de neconformitate. Normele de igienă cer deschideri directe către aer liber pentru orice cameră de locuit — ventilația mecanică nu înlocuiește simplu această cerință.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Amendă construcție fără autorizație: cât e în 2026
Amenda nu e o sumă fixă — depinde de fapta reținută și de litera din art. 26 al Legii 50/1991. Dar amenda e doar primul risc; urmează oprirea lucrărilor și posibila desființare.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Distanța față de vecini: ce spune legea și RLU-ul local
Nu există o formulă națională unică „3 m lateral, 6 m posterior". Distanța față de vecini se stabilește citind Codul civil, Regulamentul general de urbanism și RLU-ul local împreună — iar localul bate generalul.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
PUZ sau PUD: ce poate cere autoritatea și de ce contează
PUZ și PUD nu sunt variante scalate ale aceluiași instrument. Unul reglementează o zonă, celălalt detaliază o parcelă concretă. Confuzia dintre ele costă timp, avize și bani.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Garajul tău are nevoie de autorizație de construire?
Un garaj „mic" sau metalic nu este automat scutit de autorizație de construire. Legea nr. 50/1991 pornește de la obligativitatea autorizării, iar excepțiile sunt limitate și nu acoperă garajele noi ca regulă generală.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Construirea pe linia de hotar: Cod civil, Cod urbanism și RLU
Construirea pe hotar cere verificarea cumulată a regulilor urbanistice, a drepturilor vecinului și a proiectului tehnic. Acordul autentic nu este permis de construire.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
PUG, PUZ și PUD: ce diferențiază aceste trei documente
PUG, PUZ și PUD sunt trei documentații de urbanism cu scări și efecte juridice diferite. Confuzia dintre ele poate costa timp și bani. Iată cum le distingi corect, cu trimitere directă la Legea nr. 350/2001.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Cum citești RLU: UTR, funcțiune și indicatori
RLU aparține PUG ori PUZ. UTR-ul, planșa și certificatul trebuie citite împreună, nu ca documente alternative.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Cadastru și intabulare: diferența reală și ce costă în 2026
Cadastrul identifică tehnic imobilul; intabularea înscrie un drept real în cartea funciară. Sunt operațiuni distincte, reglementate separat în Legea nr. 7/1996, cu tarife ANCPI diferite — și confuzia dintre ele costă timp și bani.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Cât durează întabularea: termene oficiale ANCPI pe serviciu
Când un client mă întreabă „cât durează întabularea?", primul meu răspuns este: depinde de ce anume întabulezi. ANCPI nu are un singur termen — are servicii distincte, cu termene distincte, iar confuzia dintre ele poate duce la așteptări greșite și surprize la notar.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Probleme frecvente la cadastru: blocajele reale
Cele mai frecvente probleme la cadastru nu vin din softuri sau formulare, ci din necorelare între acte, teren, carte funciară și documentația depusă. Când cele patru nu spun aceeași poveste, dosarul se blochează.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Obligația de întreținere a construcției: ce cere legea
Obligația de întreținere a construcției nu înseamnă doar reparații reactive. Legea nr. 10/1995 și Legea nr. 196/2018 impun proprietarului urmărirea comportării în exploatare, completarea documentației tehnice și delimitarea clară între proprietatea individuală și cea comună în condominiu.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Lucrări fără autorizație: ce spune art. 11 din Legea 50/1991
Formula „lucrări cu notificare, fără autorizație" circulă pe zeci de site-uri, dar nu are corespondent direct în lege. Iată ce prevede art. 11 din Legea nr. 50/1991 și de ce condițiile de exceptare contează mai mult decât denumirea lucrării.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Certificatul de performanță energetică: obligații legale și ce arată
Certificatul de performanță energetică nu este un simplu „scor" comercial. Este documentul legal prin care Legea nr. 372/2005 condiționează vânzarea, închirierea și construirea unei clădiri — și știind ce scrie în el poți evita surprize la tranzacție.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Zonă cu interdicție de construire: surse și verificare
O interdicție de construire nu este o etichetă unică și uniformă la nivel național. Poate veni din documentații de urbanism, din legi speciale privind monumentele istorice sau din servituți de utilitate publică. Primul loc unde verifici este certificatul de urbanism emis pentru parcela ta concretă.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Închiderea balconului: nu te baza pe lipsa autorizației
„Tâmplăria ușoară merge fără autorizație" este o premisă riscantă. Într-un condominiu, închiderea balconului înseamnă de regulă modificarea fațadei — și asta schimbă tot calculul legal.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Autorizație de construire în București: PMB sau sector?
În București nu există șase proceduri de autorizare diferite — există o singură lege și o problemă de competență. Primul pas este să știi la ce ghișeu depui dosarul, nu ce formular completezi.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Extinderea balconului: când poate fi autorizată
Codul permite notificarea doar pentru anumite închideri unitare de balcoane, în condiții limitate. Extinderea cere analiza procedurii de autorizare.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 56. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.