Pe scurt: cele mai frecvente probleme la cadastru nu pornesc din softuri sau din denumiri
complicate, ci din necorelari intre acte, teren, carte funciara si documentatia depusa.
Blocajul real apare atunci cand aceste patru niveluri nu spun aceeasi poveste despre imobil.
Problema 1: actele nu coincid cu realitatea din teren
Legea nr. 7/1996 trateaza cadastrul ca sistem de identificare, masurare si descriere a
imobilelor. Cand actul de proprietate, planul vechi si situatia din teren nu coincid, problema
nu este doar teoretica: ea poate afecta receptia documentatiei sau inscrierea in cartea
funciara. De aici apar multe diferente de suprafata, limite neclare sau vecinatati descrise
imprecis.
Problema 2: cererea este depusa pe un flux gresit
Uneori proprietarul crede ca are nevoie doar de "intabulare", dar in realitate are nevoie de
prima inregistrare, de inscrierea unei constructii sau de actualizarea informatiilor tehnice.
Daca operatiunea este incadrata gresit, dosarul poate fi incomplet chiar daca ai adus acte
reale si relevante.
Problema 3: constructia exista in teren, dar nu exista in evidenta
O situatie frecventa este aceea in care terenul este inscris, dar constructia nu este sau nu
mai corespunde datelor tehnice din evidenta. In asemenea cazuri nu este suficient sa invoci
extrasul de carte funciara al terenului; trebuie verificat daca exista si fluxul corect pentru
inscrierea, extinderea sau radierea constructiei.
Problema 4: actele justificative nu sustin inscrierea ceruta
Art. 28 alin. (1) din Legea nr. 7/1996 cere ca cererea sa fie insotita de inscrisul original sau
de copia legalizata prin care se constata actul ori faptul juridic invocat. Art. 30 alin. (1)-(2)
arata ca cererea se respinge daca actele nu intrunesc conditiile de forma cerute de lege sau daca
actul juridic este afectat de vicii pe care registratorul trebuie sa le ia in calcul potrivit
legii.
Recomandarea arhitectului
Inainte de depunere, verifica separat: actul, geometria imobilului, existenta constructiilor in
evidenta si tipul exact de serviciu ANCPI. Cand toate patru sunt aliniate, majoritatea
blocajelor previzibile se vad din timp.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pentru rolul cadastrului sunt relevante art. 1 alin. (1)-(4)
din Legea nr. 7/1996. Pentru cererea de inscriere si actele justificative sunt relevante art. 28
alin. (1) si art. 30 alin. (1)-(2). Pentru fluxul de verificare si solutionare a cererilor sunt
relevante si prevederile Regulamentului ANCPI aprobat prin Ordinul nr. 600/2023.
