Se încarcă...
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Documentație, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
22 articole publicate
Termenele pentru autorizația de construire nu sunt un număr fix garantat pentru orice dosar — depind de completitudinea documentației, de cerințele din certificatul de urbanism și de avizele necesare. Iată ce prevede legea și ce le prelungește în practică.
Citeste mai mult
Autorizația de construire se obține pe baza certificatului de urbanism, a avizelor cerute prin acesta și a documentației tehnice depuse la primărie. Iată cum arată procesul în practică, pas cu pas.
Citeste mai mult![Derogare de la PUG: ce înseamnă și cum verifici corect](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)
„Pot obține derogare de la PUG?" este una dintre întrebările care ajung cel mai des pe biroul unui arhitect. Răspunsul serios nu vine dintr-un termen generic, ci din citirea certificatului de urbanism, a PUG-ului și a RLU-ului aplicabil.
Citeste mai mult
Suprafața din actul de proprietate și cea din cadastru nu se anulează reciproc — au roluri distincte în circuitul juridic al imobilului. Răspunsul corect depinde de operațiunea concretă pe care o urmărești.
Citeste mai mult
PUZ și PUD nu sunt variante scalate ale aceluiași instrument. Unul reglementează o zonă, celălalt detaliază o parcelă concretă. Confuzia dintre ele costă timp, avize și bani.
Citeste mai mult
Extinderea unei construcții existente nu e o lucrare minoră, oricât de mică ar părea. Înainte de prima schiță, trebuie clarificate câteva lucruri esențiale — iar ordinea contează.
Citeste mai mult
Când un client mă întreabă „cât durează întabularea?", primul meu răspuns este: depinde de ce anume întabulezi. ANCPI nu are un singur termen — are servicii distincte, cu termene distincte, iar confuzia dintre ele poate duce la așteptări greșite și surprize la notar.
Citeste mai mult
Documentele pentru cadastru diferă după operațiune. Legea nr. 7/1996 și regulamentul ANCPI stabilesc ce anume trebuie la prima înregistrare, actualizare tehnică sau înscriere a unui drept deja dobândit.
Citeste mai mult
Cele mai frecvente probleme la cadastru nu vin din softuri sau formulare, ci din necorelare între acte, teren, carte funciară și documentația depusă. Când cele patru nu spun aceeași poveste, dosarul se blochează.
Citeste mai mult
Cartea tehnică a construcției nu este un dosar opțional. Fără ea, recepția nu este legală, iar vânzarea sau renovarea ulterioară poate deveni o problemă serioasă. Iată ce trebuie să conțină și cine răspunde pentru completarea ei.
Citeste mai mult
Cartea tehnică nu e redactată de o singură persoană. Investitorul răspunde legal pentru ea, proiectantul și executantul furnizează piesele, iar dirigintele de șantier o organizează și o predă la recepție.
Citeste mai mult
Autorizația de construire nu se obține printr-un singur drum la primărie. Traseul legal are patru verigi distincte, iar omiterea oricăreia dintre ele înseamnă un dosar incomplet. Iată cum funcționează procedura conform Legii nr. 50/1991.
Citeste mai mult
Cartea tehnică a construcției nu se rezumă la autorizație și proiect. Ea cuprinde patru capitole distincte — proiectare, execuție, recepție, exploatare — plus jurnalul evenimentelor, cu obligații clare pentru investitor, proiectant și executant.
Citeste mai mult
Cartea tehnică a construcției nu este un teanc oarecare de planșe și garanții. Este documentația tehnico-juridică obligatorie a clădirii, structurată pe patru capitole, și fără ea recepția nu poate fi valabilă.
Citeste mai mult
Cartea tehnică nu se depune nicăieri după recepție — rămâne la proprietar, trebuie completată la zi la orice intervenție și predată integral noului cumpărător la înstrăinare.
Citeste mai mult
Fără avizul companiei de apă nu poți obține autorizația de construire. Iată ce dosar pregătești, ce verifică operatorul și unde apar de obicei blocajele.
Citeste mai mult
De la schița de concept până la predarea dosarului către beneficiar, documentarea lucrărilor nu este birocrație — este singura garanție că ce s-a proiectat se și execută corect.
Citeste mai mult
Înainte să intre primul utilaj pe teren, există o serie de verificări care, dacă sunt omise, transformă un șantier normal într-o succesiune de opriri, costuri neprevăzute și bătăi de cap cu autoritățile.
Citeste mai mult
Recepția unei lucrări de construcție nu înseamnă doar semnătura la final. Procesul-verbal de recepție este documentul care fixează responsabilitățile pentru tot ce urmează — garanție, vicii ascunse, litigii. Iată ce trebuie să știi înainte să semnezi.
Citeste mai mult
Când alimentarea cu apă, evacuarea și pozițiile echipamentelor sunt tratate separat de arhitectură, conflictele de montaj apar inevitabil. Iată ce verificăm la fiecare sistem înainte ca șapa să le acopere definitiv.
Citeste mai mult
Releveul unei clădiri vechi nu e o formalitate. Fără el, orice intervenție — reabilitare, consolidare, extindere — pornește orb. Iată ce trebuie să documentezi și unde greșesc cel mai des proiectanții.
Citeste mai mult
Releveul nu e o formalitate — e documentul care decide dacă extinderea ta va fi corect proiectată sau va genera surprize costisitoare pe șantier. Înainte de orice proiect de extindere, facem releveu. Întotdeauna.
Citeste mai mult