Construcții
Termenele autorizației de construire după Codul din 2026
Termenul de emitere, valabilitatea pentru începerea lucrărilor și durata execuției sunt trei lucruri diferite.
Citeste mai multEticheta
#Documentație
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Documentație, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
22 articole publicate
Drept Imobiliar
Autorizația de construire: ghid complet 2026
Ghid practic pentru traseul autorizației după 25 august 2026, de la verificarea terenului până la recepție, cu reguli tranzitorii și surse oficiale.
Citeste mai mult![Derogare de la PUG: când se poate modifica o regulă urbanistică](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)
Drept Imobiliar
Derogare de la PUG: când se poate modifica o regulă urbanistică
Regula PUG este obligatorie până la modificarea ei în condițiile Codului. PUZ și, în cazuri limitate, PUD pot schimba reglementări numai prin procedura legală.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Suprafața din act vs. cadastru: care contează și când
Suprafața din actul de proprietate și cea din cadastru nu se anulează reciproc — au roluri distincte în circuitul juridic al imobilului. Răspunsul corect depinde de operațiunea concretă pe care o urmărești.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
PUZ sau PUD: ce poate cere autoritatea și de ce contează
PUZ și PUD nu sunt variante scalate ale aceluiași instrument. Unul reglementează o zonă, celălalt detaliază o parcelă concretă. Confuzia dintre ele costă timp, avize și bani.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Autorizația pentru extindere: verificările înainte de proiect
Pentru extindere, verifică întâi parcela și construcția existentă. Abia apoi stabilești soluția, documentația și traseul de autorizare.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Cât durează întabularea: termene oficiale ANCPI pe serviciu
Când un client mă întreabă „cât durează întabularea?", primul meu răspuns este: depinde de ce anume întabulezi. ANCPI nu are un singur termen — are servicii distincte, cu termene distincte, iar confuzia dintre ele poate duce la așteptări greșite și surprize la notar.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Documente cadastru: ce acte trebuie, după operațiune
Documentele pentru cadastru diferă după operațiune. Legea nr. 7/1996 și regulamentul ANCPI stabilesc ce anume trebuie la prima înregistrare, actualizare tehnică sau înscriere a unui drept deja dobândit.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Probleme frecvente la cadastru: blocajele reale
Cele mai frecvente probleme la cadastru nu vin din softuri sau formulare, ci din necorelare între acte, teren, carte funciară și documentația depusă. Când cele patru nu spun aceeași poveste, dosarul se blochează.
Citeste mai mult
Construcții
Cartea tehnică a construcției: conținut, structură și obligații legale
Cartea tehnică a construcției nu este un dosar opțional. Fără ea, recepția nu este legală, iar vânzarea sau renovarea ulterioară poate deveni o problemă serioasă. Iată ce trebuie să conțină și cine răspunde pentru completarea ei.
Citeste mai mult
Construcții
Cine întocmește cartea tehnică a construcției
Cartea tehnică nu e redactată de o singură persoană. Investitorul răspunde legal pentru ea, proiectantul și executantul furnizează piesele, iar dirigintele de șantier o organizează și o predă la recepție.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Autorizația de construire în 2026: pașii după noul Cod
Legea 50/1991 nu mai este reperul general pentru dosare noi; verifică Legea 169/2026 și tranziția pentru procedurile începute anterior.
Citeste mai mult
Construcții
Cartea tehnică a construcției: capitole și acte obligatorii
Cartea tehnică a construcției nu se rezumă la autorizație și proiect. Ea cuprinde patru capitole distincte — proiectare, execuție, recepție, exploatare — plus jurnalul evenimentelor, cu obligații clare pentru investitor, proiectant și executant.
Citeste mai mult
Construcții
Cartea tehnică a construcției: ce intră efectiv în dosar
Cartea tehnică a construcției nu este un teanc oarecare de planșe și garanții. Este documentația tehnico-juridică obligatorie a clădirii, structurată pe patru capitole, și fără ea recepția nu poate fi valabilă.
Citeste mai mult
Construcții
Unde se păstrează cartea tehnică a construcției
Cartea tehnică nu se depune nicăieri după recepție — rămâne la proprietar, trebuie completată la zi la orice intervenție și predată integral noului cumpărător la înstrăinare.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Aviz de la compania de apă: documente și procedură
Fără avizul companiei de apă nu poți obține autorizația de construire. Iată ce dosar pregătești, ce verifică operatorul și unde apar de obicei blocajele.
Citeste mai mult
Construcții
Documentarea lucrărilor: ce păstrezi din proiect până la recepție
Un dosar ordonat nu garantează singur calitatea, dar face verificabile soluțiile executate și simplifică reparațiile, vânzarea și intervențiile viitoare.
Citeste mai mult
Construcții
Ce verifici înainte de începerea șantierului
Înainte să intre primul utilaj pe teren, există o serie de verificări care, dacă sunt omise, transformă un șantier normal într-o succesiune de opriri, costuri neprevăzute și bătăi de cap cu autoritățile.
Citeste mai mult
Construcții
Proces-verbal de recepție: ce verifici înainte să semnezi
Recepția unei lucrări de construcție nu înseamnă doar semnătura la final. Procesul-verbal de recepție este documentul care fixează responsabilitățile pentru tot ce urmează — garanție, vicii ascunse, litigii. Iată ce trebuie să știi înainte să semnezi.
Citeste mai mult
Construcții
Proiectul de instalații sanitare: ce verifici înainte de șapă
Planurile sanitare trebuie corelate cu arhitectura și structura. Cere trasee, calcule și verificări, fără a presupune că fiecare casă cere pompă și filtru.
Citeste mai mult
Construcții
Releveu construcții vechi: metode, erori, ce documentezi
Releveul unei clădiri vechi nu e o formalitate. Fără el, orice intervenție — reabilitare, consolidare, extindere — pornește orb. Iată ce trebuie să documentezi și unde greșesc cel mai des proiectanții.
Citeste mai mult
Construcții
Releveul pentru extinderi: metode, costuri și ce nu trebuie omis
Releveul nu e o formalitate — e documentul care decide dacă extinderea ta va fi corect proiectată sau va genera surprize costisitoare pe șantier. Înainte de orice proiect de extindere, facem releveu. Întotdeauna.
Citeste mai mult