Pe scurt: suprafata din actul de proprietate si suprafata rezultata din documentatia cadastrala
nu trebuie tratate ca doua "adevaruri" dintre care unul il anuleaza automat pe celalalt. Ele
au functii diferite in circuitul juridic si tehnic al imobilului, iar raspunsul la intrebarea
"care conteaza?" depinde de operatiunea concreta pe care vrei sa o faci.
Ce rol are fiecare document
Actul de proprietate este titlul prin care se explica dobandirea dreptului. In schimb, Legea
nr. 7/1996 arata la art. 1 alin. (1) ca "cadastrul si cartea funciara" formeaza sistemul
unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica a imobilelor. De aici vine si
diferenta practica dintre ele: titlul explica originea dreptului, iar documentatia cadastrala
si cartea funciara il fac identificabil si public in sistemul de evidenta.
Art. 24 alin. (1) din Legea nr. 7/1996 arata ca inscrierile in cartea funciara sunt
intabularea, inscrierea provizorie si notarea, iar art. 28 alin. (1) reglementeaza cererea de
inscriere. Prin urmare, pentru publicitate imobiliara si operatiuni de inscriere nu este
suficient sa invoci doar un titlu mai vechi fara corelare cadastrala.
Ce faci cand apare o diferenta de suprafata
O diferenta intre act si masuratoarea cadastrala nu inseamna automat ca unul dintre documente
este "nul" sau ca unul are mereu valoare juridica absoluta peste celalalt. In practica trebuie
verificate impreuna: lantul actelor, extrasul de carte funciara, documentatia cadastrala si,
daca este cazul, masuratoarea actualizata din teren.
Pentru tranzactii, dezmembrari, alipiri, autorizari sau corectii de evidenta, situatia
operativa este cea care trebuie pusa in acord in sistemul de cadastru si carte funciara.
Pentru originea dreptului, actul ramane esential. De aceea, raspunsul bun este unul de
corelare, nu de eliminare automata a unui document in favoarea celuilalt.
Recomandarea arhitectului
Daca vezi o diferenta de suprafata, nu alege instinctiv intre "conteaza actul" si
"conteaza cadastrul". Mai intai verifica problema concreta: vanzare, autorizare, litigiu sau
actualizare de evidenta. Abia apoi poti decide ce trebuie corectat si pe ce baza.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pentru rolul sistemului de cadastru si carte funciara este
relevant art. 1 alin. (1) din Legea nr. 7/1996. Pentru faptul ca intabularea este una dintre
inscrierile de carte funciara si pentru procedura de inscriere sunt relevante art. 24 alin.
(1) si art. 28 alin. (1). In acest articol, concluzia ca actul de proprietate si documentatia
cadastrala au functii diferite este o inferenta juridica prudenta din aceste surse, nu o
regula care ar elimina nevoia de verificare pe caz concret.
