Când cineva mă întreabă „cât trebuie să aibă o garsonieră conform legii?", răspunsul corect nu e o singură cifră — e un tabel. Concret, Legea locuinței nr. 114/1996 are o anexă cu valori exacte, iar dacă le citești separat, ajungi la concluzii greșite.
Iată ce spune anexa nr. 1 pentru locuința cu o cameră:
| Încăpere / indicator | Suprafață |
|---|---|
| Cameră de zi (include spațiul pentru dormit) | 18,00 mp |
| Loc de luat masa | 2,50 mp |
| Bucătărie | 5,00 mp |
| Încăperi sanitare | 4,50 mp |
| Spații de depozitare | 2,00 mp |
| Suprafață utilă | 37,00 mp |
| Suprafață construită | 58,00 mp |
Valorile au fost verificate în forma legii publicată pe legislatie.just.ro la 10 aprilie 2026. Ele trebuie citite împreună, nu separat și nici reduse la o singură cifră scoasă din context.
Domeniul explicației. Valorile din Anexa nr. 1 se raportează la proiectarea și autorizarea construcțiilor de locuințe noi. Ele nu permit, singure, etichetarea automată drept „ilegală” a unei locuințe existente; pentru evaluare contează documentația, anul construirii, intervențiile și reglementările aplicabile situației concrete.
Suprafață utilă vs. suprafață construită — distincția care contează
Mare parte din confuzia din ofertele de vânzare vine din amestecarea celor două valori. Legea le separă clar: 37 mp este suprafața utilă, 58 mp este suprafața construită. Când vezi o garsonieră anunțată la „58 mp", nu înseamnă că are 58 mp utili — cele două cifre se măsoară pe baze diferite, iar 58 mp este pragul de suprafață construită, nu de spațiu locuibil.
Dacă vrei să compari două oferte sau să verifici conformitatea unui proiect, asigură-te că folosești aceeași bază de măsurare.
Ce nu acoperă tabelul
Art. 3 din Legea locuinței leagă autorizarea construcțiilor noi de satisfacerea exigențelor minimale din anexă. Dar suprafața singură nu face o garsonieră locuibilă.
Normele de igienă aprobate prin Ordinul nr. 119/2014 cer deschideri directe către aer liber pentru camerele principale de locuit și pentru bucătărie, plus iluminat natural pentru activitățile zilnice. O garsonieră care „iese la număr" în metri pătrați, dar are camera fără lumină naturală sau ventilație directă, nu respectă cadrul legal complet.
Cum verific practic o garsonieră
- Cere documentele care arată separat suprafața utilă și cea construită.
- Verifică dacă camera de zi are deschidere directă spre exterior (fereastră proprie, nu doar luminator).
- Verifică bucătăria — trebuie să aibă și ea ventilație directă sau naturală.
- Dacă te uiți la un proiect nou, cere planul cu cotele încăperilor și compară cu tabelul de mai sus.
Întrebări frecvente
Care este suprafața utilă minimă a unei garsoniere conform legii?
Conform anexei nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996, suprafața utilă pentru o locuință cu o cameră este de 37,00 mp.
De ce unele garsoniere sunt anunțate la 58 mp, nu 37 mp?
Cei 58 mp reprezintă suprafața construită, iar 37 mp suprafața utilă. Ambele cifre provin din același tabel legal, dar se măsoară pe baze diferite și nu trebuie confundate.
Metrajul legal garantează că garsoniera e locuibilă?
Nu în întregime. Suprafețele din lege sunt repere minime. Iluminatul natural, ventilația și deschiderile directe către aer liber sunt reglementate separat prin Normele de igienă (Ordinul nr. 119/2014).
Surse
- Legea locuinței nr. 114/1996 — forma cu anexă textuală
- Legea locuinței nr. 114/1996 — forma republicată
- Normele de igienă și sănătate publică privind mediul de viață al populației (Ordinul nr. 119/2014)
Dacă ai un proiect de garsonieră sau vrei să verifici conformitatea unui apartament înainte de achiziție, contactează-ne — verificăm documentația împreună.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
