Pe scurt: daca intrebarea este despre garsoniera "conform Legii locuintei", raspunsul trebuie
dat direct din anexa nr. 1 la Legea nr. 114/1996. In forma verificata la 10 aprilie 2026,
tabelul pentru locuinta cu o camera indica 37,00 mp suprafata utila si 58,00 mp suprafata
construita, iar nota precizeaza ca suprafata camerei de zi include si spatiul pentru dormit.
Cifrele de baza din anexa legii
Pentru locuinta cu o camera, anexa nr. 1 foloseste urmatoarele repere: camera de zi 18,00 mp,
loc de luat masa 2,50 mp, bucatarie 5,00 mp, incaperi sanitare 4,50 mp, spatii de depozitare
2,00 mp, suprafata utila 37,00 mp si suprafata construita 58,00 mp. Aceste valori trebuie
citite impreuna, nu separat si nu transformate intr-o singura cifra scoasa din context.
Art. 3 din Legea locuintei arata ca autorizarea constructiilor de locuinte noi se face pe
baza satisfacerii exigentelor minimale prevazute in anexa nr. 1. De aceea, daca titlul
intrebarii contine expres "conform legii locuintei", acesta este tabelul care trebuie citit,
nu estimari de cost sau standarde energetice fara legatura directa cu suprafata minima.
Ce mai trebuie verificat in afara tabelului
Normele de igiena aprobate prin Ordinul nr. 119/2014 cer deschideri directe catre aer liber
pentru camerele principale de locuit si bucatarie, precum si iluminat natural pentru
activitatile zilnice. Asta inseamna ca o garsoniera nu este corecta doar fiindca "iese la
numar" in metri patrati, ci si pentru ca are lumina, ventilatie si o circulatie utilizabila.
In proiectele de compartimentare sau in ofertele de vanzare, mare parte din confuzie vine din
amestecarea suprafetei utile cu cea construita. Legea le separa clar, iar comparatia trebuie
facuta pe aceeasi baza de masurare.
Recomandarea arhitectului
Cand verifici o garsoniera, porneste de la anexa Legii locuintei si intreaba imediat pe ce
suprafata se face reclama: utila sau construita. Dupa aceea verifica lumina, ventilatia si
felul in care camera de zi preia si functiunea de dormit.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pentru locuinta cu o camera, anexa nr. 1 la Legea
locuintei nr. 114/1996 foloseste 37,00 mp suprafata utila si 58,00 mp suprafata construita si
precizeaza ca suprafata camerei de zi include si spatiul pentru dormit. Pentru deschideri
directe catre aer liber, iluminat natural si ventilatie, sunt relevante art. 17 alin. (2)-(4)
din Normele aprobate prin Ordinul nr. 119/2014.
