Drept Imobiliar
Legea Locuinței 114/1996: definiții și aplicare pentru locuințe noi
Legea locuinței 114/1996: definiții, exigențe minimale și limitele aplicării lor la proiectarea și autorizarea locuințelor noi.
Citeste mai multEticheta
#Locuințe.
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Locuințe., ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
64 articole publicate
Cadastru și Imobiliare
Suprafața minimă a unei garsoniere conform legii
Anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește pentru locuința cu o cameră 37,00 mp suprafață utilă și 58,00 mp suprafață construită. Confuzia apare când cele două valori sunt amestecate în anunțuri sau proiecte.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Asigurarea PAD: ce acoperă, ce exclude și cum o citești corect
PAD este o plasă minimă legală pentru dezastre naturale — nu o asigurare completă a locuinței. Înțelege exact ce riscuri acoperă legea și ce rămâne neprotejat.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
PAD și asigurare facultativă: două niveluri, nu două opțiuni
Mulți proprietari cred că o poliță facultativă „acoperă tot". Realitatea juridică spune altceva: PAD rămâne obligatorie separat, iar facultativa poate fi încheiată doar dacă PAD există deja.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Teren agricol și casă: intravilan vs. extravilan
Dacă ai pus ochii pe un teren cu destinație agricolă, prima întrebare nu este cum schimbi destinația — ci unde se află parcela. Diferența dintre intravilan și extravilan schimbă complet ce poți face și în ce ordine.
Citeste mai mult
Arhitectură
Proiectarea locuinței: Legea 114/1996 și Ordinul 119/2014
Repere publice actuale pentru proiectarea locuințelor: Legea 114/1996, Ordinul 119/2014, limitele lor și diferența dintre pragurile minime și confort.
Citeste mai mult
Construcții
Sistem de sprinklere la casă: când este obligatoriu?
O locuință individuală nu primește automat sprinklere. Obligația se verifică în P118/2 pentru clădirea și funcțiunile concrete, separat de traseul de avizare ISU.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Stingător la casă: obligatoriu sau recomandat?
Obligația nu se stabilește printr-o formulă universală; depinde de construcție și de reglementarea aplicabilă.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Câte băi trebuie să aibă o casă față de numărul de camere
Nu există o rețetă universală, dar există principii clare. Iată cum decide un arhitect câte băi trebuie să aibă o locuință față de numărul de camere și de ocupanți.
Citeste mai mult![Ce este o zonă mixtă: locuințe și servicii pe același teren](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)
Arhitectură
Ce este o zonă mixtă: locuințe și servicii pe același teren
Când un client vine cu un teren în intravilanul orașului și vrea parter comercial, etaje pentru birouri și câteva apartamente deasupra, discuția ajunge inevitabil la zona mixtă. Iată ce înseamnă concret acest concept și ce trebuie rezolvat înainte de faza de proiect.
Citeste mai mult
Arhitectură
Cerințe minime de calitate a locuinței: ce verifici
Cerințele minime de calitate a locuinței acoperă cinci domenii obligatorii — de la izolația termică și siguranța structurală până la calitatea aerului interior, izolația fonică și accesibilitate. Iată ce înseamnă fiecare în practică.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Locuință vs. construcție anexă: diferențe juridice
Locuința satisface nevoile de locuit, iar anexa deservește complementar gospodăria. Destinația proiectată și autorizată contează mai mult decât denumirea folosită.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Sobă de teracotă sau sobă din oțel: cum alegi pentru casă
Teracota poate stoca și ceda căldura mai lent, iar o sobă metalică poate răspunde mai repede; performanța depinde de model și instalare.
Citeste mai mult
Arhitectură
Videointerfon cu ecran sau interfon simplu: cum alegi
Când proiectezi accesul la o clădire, alegerea între un videointerfon cu ecran și un interfon simplu nu e doar despre buget — e despre cum va fi folosit sistemul zi de zi și ce infrastructură de cablare există deja.
Citeste mai mult
Smart Home Tehnologii
Sistem de alarmă cu fir sau wireless: ce alegem?
Când un client ne întreabă ce sistem de alarmă să aleagă, primul lucru pe care îl clarificăm este stadiul clădirii. Răspunsul se schimbă radical dacă suntem în faza de structură sau dacă casa e deja finisată.
Citeste mai mult
Construcții
Boiler instant sau cu acumulare: cum alegi corect
Boilerul instant câștigă la spațiu și reacție rapidă; cel cu acumulare câștigă la confort și consum ridicat. Decizia corectă se ia înainte de a turna șapa — nu după.
Citeste mai mult
Construcții
Demisol sau subsol complet: diferențe și decizii
Demisolul este nivel suprateran, subsolul nivel subteran în Cod. Nici eticheta, nici panta terenului nu rezolvă singure proiectul.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Cămară, debara, dressing — de ce contează în proiect
Spațiile de depozitare — cămara, debara și dressingul — sunt printre primele sacrificate când planul devine prea strâns. Un arhitect explică de ce e o greșeală și cum se dimensionează corect fiecare.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Casă pe teren concesionat: ce verifici în acte
O casă înscrisă în cadastru nu înlocuiește analiza titlului și a contractului de concesiune. Verifică drepturile înainte de proiect.
Citeste mai mult
Arhitectură
Proiect tip sau proiect personalizat: cum alegi
Prima întrebare a majorității clienților care vin la birou este simplă: iau un proiect tip sau fac ceva personalizat? Răspunsul corect depinde de câțiva factori pe care îi poți verifica chiar tu înainte de prima discuție cu arhitectul.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Programul Noua Casă în 2026: merită sau nu?
Garanția de stat reduce bariera de acces la credit, dar bugetul limitat al programului poate forța compromisuri de calitate pe care le vei plăti ani la rând. Iată ce să cântărești înainte să semnezi.
Citeste mai mult
Construcții Rezidențiale
Casă la roșu pe bani puțini — ce e posibil și ce nu
Casa la roșu pe bani puțini e posibilă — dar nu e o scurtătură, ci o etapizare conștientă a investiției. Înainte să dai prima comandă de beton, trebuie să înțelegi exact ce cumperi și ce lași pe mai târziu.
Citeste mai mult
Arhitectură
Stil modern sau tradițional pentru casă — cum alegi
Alegerea stilului pentru casă nu e o chestiune de gust pur — depinde de amplasament, buget, materiale disponibile și modul în care vei locui. Iată cum cântărești opțiunile înainte să blochezi decizia în proiect.
Citeste mai mult
Arhitectură
Casă minimalistă sau clasică — cum alegi stilul potrivit
Când un client vine cu două planșe pe masă — una cu linii curate și ferestre înalte, alta cu cornișe și simetrie clasică — prima întrebare nu e „care e mai frumoasă?", ci „care se potrivește cu terenul, bugetul și modul în care vei locui acolo?"
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 64. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.