Demisolul și subsolul nu sunt sinonime pentru „spațiu sub casă”. Anexa nr. 1 la Codul 169/2026 definește demisolul prin pardoseala aflată sub terenul ori carosabilul înconjurător cu cel mult jumătate, dar nu mai puțin de o treime, din înălțimea liberă; el intră în numărul nivelurilor supraterane. Pentru subsol, pardoseala este sub teren sau carosabil cu mai mult de jumătate din înălțimea liberă; acesta intră în nivelurile subterane. Referința exactă de cotă se citește din definițiile anexei, inclusiv când parcela nu este bordată de circulație carosabilă. Nu manipula sistematizarea terenului doar pentru a obține o etichetă convenabilă.
Ce permite efectiv fiecare nivel
Un demisol poate adăposti locuințe numai dacă sunt respectate condițiile normate, inclusiv însorirea și iluminarea minimă; nu orice cameră de la demisol devine automat dormitor. Subsolul poate avea spații tehnice, garaj, depozitare ori alte utilizări admise în condițiile Codului. Anexa distinge și efectul asupra CUT: nu toate funcțiunile de subsol se tratează identic. O refuncționalizare ulterioară a unui garaj ori spațiu tehnic poate cere autorizare și recalcularea indicatorilor, nu doar schimbarea mobilierului.
Terenul și proiectul decid
Ridicarea topografică, studiul geotehnic, apa subterană, stabilitatea săpăturii și relația cu vecinii trebuie cunoscute înainte de alegerea cotei. Pe pantă, demisolul poate avea o fațadă deschisă și acces direct; pe teren plat poate cere alte săpături și rampe. Pentru ambele variante se proiectează structura, hidroizolația, drenajul cu evacuare funcțională, ventilarea, lumina, accesul și securitatea la incendiu. Nu presupune că drenajul este posibil fără verificarea locului unde descarcă.
Compară două variante desenate pe același amplasament și aceeași temă, nu două prețuri generice. Verifică certificatul de urbanism, RLU, regimul de înălțime și indicatorii împreună cu proiectantul. Ghidul suprafețelor ajută să nu confunzi nivelul, suprafața utilă și CUT. Slugul fără sufix -1 redirecționează 308 aici; acesta este articolul canonic actualizat.
