Nu există un preț corect al fundației aplicabil oricărei case doar în lei pe metru pătrat. Două case cu aceeași amprentă pot avea costuri diferite din cauza stratificației terenului, apei subterane, pantei, accesului utilajelor, structurii clădirii sau protejării vecinilor. O cifră din alt an și alt oraș nu este o ofertă pentru terenul tău.
De la teren la cantități
Studiul geotehnic și proiectul structurii definesc soluția care poate fi ofertată. Codul 169/2026, art. 265 enumeră studiul geotehnic între documentațiile complementare posibile, în funcție de lucrare și certificatul de urbanism; nu transformă un exemplu online într-o soluție de fundare. Proiectantul verifică forma construcției, încărcările, terenul și condițiile vecinătăților. Nu alege radier, piloți ori fundații continue numai fiindcă par mai ieftine într-un tabel.
Din soluția proiectată se extrag cantități pentru săpătură și evacuare, eventuale sprijiniri, cofraj, armare, beton, protecția la apă, umpluturi, transport, utilaje, manoperă și probele cerute. Drenajul se bugetează dacă este proiectat, împreună cu evacuarea lui funcțională și permisă; nu este un accesoriu pus automat la fiecare casă.
Ofertele trebuie să aibă aceeași bază
Solicită deviz pe poziții, cu unități, cantități, materiale, TVA, data ofertei și ce se exclude. Verifică dacă sunt incluse pompa de beton, utilajele, accesul, refacerea terenului și organizarea șantierului. Lasă distinct un mecanism contractual pentru diferențele descoperite la excavare, cu aprobare și documente, nu o rezervă ascunsă în preț. Revizuiește costul numai pe lucrări constatate și aprobate, nu pe promisiunea că „terenul este simplu”. Devizul general și oferta fermă a unui executant au roluri diferite. Amprenta la sol nu poate singură calcula costul fundației.
