Drept Imobiliar
Legea Locuinței 114/1996: definiții și aplicare pentru locuințe noi
Legea locuinței 114/1996: definiții, exigențe minimale și limitele aplicării lor la proiectarea și autorizarea locuințelor noi.
Citeste mai multEticheta
#Construcții
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Construcții, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
625 articole publicate
Drept Imobiliar
Zidul comun între vecini: coproprietate și cheltuieli
Zidul dintre două proprietăți nu aparține automat celui care l-a ridicat. Codul civil pornește de la o prezumție de coproprietate și stabilește reguli clare pentru cheltuieli, sprijiniri și înălțare — pe care mulți proprietari le descoperă abia când apare conflictul cu vecinul.
Citeste mai mult
Arhitectură
Rizalitul: ce este și când ajută fațada
Un rizalit poate marca intrarea sau ordona fațada, dar proiecția trebuie coordonată cu structura, anvelopa și regulile parcelei.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Avize și acorduri: ce cere certificatul tău de urbanism
Avizele și acordurile pentru autorizația de construire nu rezultă dintr-o listă universală. Ele sunt stabilite prin certificatul de urbanism emis pentru amplasamentul tău concret. Înțelegerea acestei logici îți economisește timp și bani încă din prima zi.
Citeste mai mult
Energii Regenerabile
Certificat de Performanță Energetică: când este obligatoriu
Certificatul de performanță energetică este reglementat de Legea nr. 372/2005 și devine obligatoriu la vânzare, închiriere, construcție nouă sau renovare majoră. Iată ce trebuie să știi ca proprietar sau investitor.
Citeste mai mult
Construcții
Termenele autorizației de construire după Codul din 2026
Termenul de emitere, valabilitatea pentru începerea lucrărilor și durata execuției sunt trei lucruri diferite.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Autorizația de construire: ghid complet 2026
Ghid practic pentru traseul autorizației după 25 august 2026, de la verificarea terenului până la recepție, cu reguli tranzitorii și surse oficiale.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Construcție fără autorizație: riscuri reale și când poți regulariza
O construcție fără autorizație nu înseamnă doar o amendă. Înseamnă blocarea vânzării, a finanțării, a intabulării — și uneori demolarea. Nu orice situație se poate regulariza, iar „a trecut timpul" nu e suficient.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Teren cu PUZ sau fără PUZ: ce contează cu adevărat
Un teren cu PUZ aprobat oferă mai multă claritate asupra parametrilor urbanistici, dar nu elimină CU și AC. Un teren fără PUZ nu e automat neconstruibil. Ghid practic pentru a înțelege diferența reală.
Citeste mai mult![Derogare de la PUG: când se poate modifica o regulă urbanistică](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)
Drept Imobiliar
Derogare de la PUG: când se poate modifica o regulă urbanistică
Regula PUG este obligatorie până la modificarea ei în condițiile Codului. PUZ și, în cazuri limitate, PUD pot schimba reglementări numai prin procedura legală.
Citeste mai mult
Arhitectură
PUD: ce este, ce reglementează și ce NU poate modifica
PUD înseamnă Plan Urbanistic de Detaliu — un instrument care coboară analiza la nivelul unei singure parcele. Nu redesenează zona, nu înlocuiește PUG-ul și nu poate modifica planurile de nivel superior.
Citeste mai mult
Construcții
PUZ sau PUD: cum alegi documentația potrivită
Alegerea între PUZ și PUD nu se face după preferința proprietarului. Pornește de la regula urbanistică în vigoare și scopul investiției.
Citeste mai mult
Arhitectură
Suprafața minimă a livingului: ce spune legea
Clienții ne întreabă des: câți metri pătrați are voie să aibă livingul? Răspunsul din lege e mai nuanțat decât o singură cifră — depinde de tipul locuinței și de cum e folosită camera de zi în schema completă a apartamentului.
Citeste mai mult
Arhitectură
Suprafața minimă a băii: ce prevede normativul în 2026
Nu există un număr magic valabil pentru orice baie. Răspunsul corect vine din anexa legii locuinței și din normele de igienă — și depinde de mai mult decât metri pătrați.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
PUD: când este obligatoriu și ce nu poate schimba
PUD-ul apare când autoritatea îl cere prin certificatul de urbanism sau când zona necesită o reglementare amănunțită la nivel de parcelă. Nu este automat necesar și nu poate modifica planurile de nivel superior.
Citeste mai mult
Arhitectură
Cadastru și intabulare: ce înseamnă fiecare și de ce contează
Cadastrul și intabularea nu sunt același lucru. Iată ce distinge identificarea tehnică a unui imobil de înscrierea dreptului în cartea funciară — și de ce confuzia costă în practică.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Distanța față de vecini: ce spune legea și RLU-ul local
Nu există o formulă națională unică „3 m lateral, 6 m posterior". Distanța față de vecini se stabilește citind Codul civil, Regulamentul general de urbanism și RLU-ul local împreună — iar localul bate generalul.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Suprafața minimă a unei garsoniere conform legii
Anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește pentru locuința cu o cameră 37,00 mp suprafață utilă și 58,00 mp suprafață construită. Confuzia apare când cele două valori sunt amestecate în anunțuri sau proiecte.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
PUZ sau PUD: ce poate cere autoritatea și de ce contează
PUZ și PUD nu sunt variante scalate ale aceluiași instrument. Unul reglementează o zonă, celălalt detaliază o parcelă concretă. Confuzia dintre ele costă timp, avize și bani.
Citeste mai mult
Construcții
Supraetajarea casei: când este posibilă tehnic și legal
Supraetajarea cere verificarea înălțimii admise, a fundației și structurii existente, a accesului și a procedurii aplicabile potrivit Legii 169/2026.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Suprafața din act vs. cadastru: care contează și când
Suprafața din actul de proprietate și cea din cadastru nu se anulează reciproc — au roluri distincte în circuitul juridic al imobilului. Răspunsul corect depinde de operațiunea concretă pe care o urmărești.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Recepția și intabularea casei: două proceduri diferite
Recepția și intabularea sunt două etape distincte, reglementate diferit. A le trata ca pe un singur pas sau a presupune că una o înlocuiește pe cealaltă duce la blocaje administrative care pot întârzia ani de zile închiderea dosarului unei case.
Citeste mai mult
Arhitectură
PUZ: când îl cere autoritatea și ce reglementează
PUZ-ul nu este obligatoriu pentru orice teren și nu poate fi cerut doar pentru că proiectul este mai mare. Temeiul și zona vizată se verifică în actele aplicabile.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Construirea pe linia de hotar: Cod civil, Cod urbanism și RLU
Construirea pe hotar cere verificarea cumulată a regulilor urbanistice, a drepturilor vecinului și a proiectului tehnic. Acordul autentic nu este permis de construire.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 625. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.