Se încarcă...
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Construcții, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
636 articole publicate
Legea locuinței nr. 114/1996 rămâne actul de bază pentru orice proiect rezidențial în România. Iată ce definește, ce clasifică și ce obligații impune — fără cifre inventate, doar ce scrie în lege.
Citeste mai mult
Zidul dintre două proprietăți nu aparține automat celui care l-a ridicat. Codul civil pornește de la o prezumție de coproprietate și stabilește reguli clare pentru cheltuieli, sprijiniri și înălțare — pe care mulți proprietari le descoperă abia când apare conflictul cu vecinul.
Citeste mai mult
Un rizalit nu e un detaliu decorativ adăugat la final — e o decizie de compoziție care schimbă felul în care citești un volum din stradă.
Citeste mai mult
Avizele și acordurile pentru autorizația de construire nu rezultă dintr-o listă universală. Ele sunt stabilite prin certificatul de urbanism emis pentru amplasamentul tău concret. Înțelegerea acestei logici îți economisește timp și bani încă din prima zi.
Citeste mai mult
Autorizația de construire se obține pe baza certificatului de urbanism, a avizelor cerute prin acesta și a documentației tehnice depuse la primărie. Iată cum arată procesul în practică, pas cu pas.
Citeste mai mult
Termenele pentru autorizația de construire nu sunt un număr fix garantat pentru orice dosar — depind de completitudinea documentației, de cerințele din certificatul de urbanism și de avizele necesare. Iată ce prevede legea și ce le prelungește în practică.
Citeste mai mult
Certificatul de performanță energetică este reglementat de Legea nr. 372/2005 și devine obligatoriu la vânzare, închiriere, construcție nouă sau renovare majoră. Iată ce trebuie să știi ca proprietar sau investitor.
Citeste mai mult
O construcție fără autorizație nu înseamnă doar o amendă. Înseamnă blocarea vânzării, a finanțării, a intabulării — și uneori demolarea. Nu orice situație se poate regulariza, iar „a trecut timpul" nu e suficient.
Citeste mai mult
Un teren cu PUZ aprobat oferă mai multă claritate asupra parametrilor urbanistici, dar nu elimină CU și AC. Un teren fără PUZ nu e automat neconstruibil. Ghid practic pentru a înțelege diferența reală.
Citeste mai mult![Derogare de la PUG: ce înseamnă și cum verifici corect](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)
„Pot obține derogare de la PUG?" este una dintre întrebările care ajung cel mai des pe biroul unui arhitect. Răspunsul serios nu vine dintr-un termen generic, ci din citirea certificatului de urbanism, a PUG-ului și a RLU-ului aplicabil.
Citeste mai mult
PUD înseamnă Plan Urbanistic de Detaliu — un instrument care coboară analiza la nivelul unei singure parcele. Nu redesenează zona, nu înlocuiește PUG-ul și nu poate modifica planurile de nivel superior.
Citeste mai mult
PUZ-ul reglementează o zonă întreagă; PUD-ul ajustează o parcelă față de vecinătățile sale. Confuzia dintre ele costă timp și bani — iată cum citești corect certificatul de urbanism ca să știi de la început pe ce drum mergi.
Citeste mai mult
Clienții ne întreabă des: câți metri pătrați are voie să aibă livingul? Răspunsul din lege e mai nuanțat decât o singură cifră — depinde de tipul locuinței și de cum e folosită camera de zi în schema completă a apartamentului.
Citeste mai mult
Nu există un număr magic valabil pentru orice baie. Răspunsul corect vine din anexa legii locuinței și din normele de igienă — și depinde de mai mult decât metri pătrați.
Citeste mai mult
PUD-ul apare când autoritatea îl cere prin certificatul de urbanism sau când zona necesită o reglementare amănunțită la nivel de parcelă. Nu este automat necesar și nu poate modifica planurile de nivel superior.
Citeste mai mult
Cadastrul și intabularea nu sunt același lucru. Iată ce distinge identificarea tehnică a unui imobil de înscrierea dreptului în cartea funciară — și de ce confuzia costă în practică.
Citeste mai mult
Anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește pentru locuința cu o cameră 37,00 mp suprafață utilă și 58,00 mp suprafață construită. Confuzia apare când cele două valori sunt amestecate în anunțuri sau proiecte.
Citeste mai mult
Nu există o formulă națională unică „3 m lateral, 6 m posterior". Distanța față de vecini se stabilește citind Codul civil, Regulamentul general de urbanism și RLU-ul local împreună — iar localul bate generalul.
Citeste mai mult
PUZ și PUD nu sunt variante scalate ale aceluiași instrument. Unul reglementează o zonă, celălalt detaliază o parcelă concretă. Confuzia dintre ele costă timp, avize și bani.
Citeste mai mult
Supraetajarea unei case existente nu este o amenajare interioară — este o intervenție structurală care necesită autorizație de construire, documentație tehnică și, în cele mai multe cazuri, o verificare structurală serioasă. Iată traseul legal corect, pas cu pas.
Citeste mai mult
Suprafața din actul de proprietate și cea din cadastru nu se anulează reciproc — au roluri distincte în circuitul juridic al imobilului. Răspunsul corect depinde de operațiunea concretă pe care o urmărești.
Citeste mai mult
Recepția și intabularea sunt două etape distincte, reglementate diferit. A le trata ca pe un singur pas sau a presupune că una o înlocuiește pe cealaltă duce la blocaje administrative care pot întârzia ani de zile închiderea dosarului unei case.
Citeste mai mult
Planul Urbanistic Zonal lucrează la scara unei zone, nu a unei singure parcele — și poate condiționa tot procesul de autorizare. Iată ce înseamnă asta concret.
Citeste mai mult
Construirea pe linia de hotar nu este un drept absolut. Codul civil prevede o distanță minimă de 60 cm, dar regulamentul local poate impune retrageri mai mari. Iată ce trebuie să verifici înainte să trasezi proiectul.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 636. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.