Pe scurt: cadastrul si intabularea nu sunt simple sinonime. Legea cadastrului si a
publicitatii imobiliare nr. 7/1996 arata ca "cadastrul si cartea funciara" formeaza un sistem
unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica a imobilelor. In aceasta
logica, cadastrul tine de identificarea tehnica a imobilului, iar intabularea este una dintre
inscrierile care se fac in cartea funciara.
Ce inseamna cadastru si ce inseamna intabulare
Art. 1 alin. (1) din Legea nr. 7/1996 spune ca sistemul de cadastru si carte funciara este
unul unitar si obligatoriu la nivel national. Asta inseamna ca nu discutam doar despre o
masuratoare de teren, ci despre un mecanism care leaga identificarea tehnica a imobilului de
publicitatea drepturilor asupra lui.
Art. 24 alin. (1) din aceeasi lege arata ca inscrierile in cartea funciara sunt intabularea,
inscrierea provizorie si notarea. Cu alte cuvinte, intabularea nu inseamna "tot cadastrul",
ci una dintre operatiunile prin care dreptul real ajunge sa fie inscris in cartea funciara.
Ce documente conteaza in practica
Pentru inscrierea unui drept in cartea funciara, art. 24 alin. (3) cere, dupa caz, inscris
autentic notarial, certificat de mostenitor, hotarare judecatoreasca definitiva sau act emis
de autoritatea administrativa, in cazurile prevazute de lege. Apoi, art. 28 alin. (1) si
alin. (5) arata ca cererea de inscriere se depune la biroul teritorial si ca inscrierile se
efectueaza la cererea partilor interesate, cu exceptiile legale.
Mai departe, art. 36 alin. (1) din Legea nr. 7/1996 spune ca actele notariale prin care se
transmite, se modifica, se constituie sau se stinge un drept real imobiliar se incheie numai
daca bunurile imobile sunt inscrise in cartea funciara, cu exceptiile prevazute de lege.
Recomandarea arhitectului
Cand verifici un imobil, nu intreba doar "are cadastru?" sau "este intabulat?", ci cere
lantul minim de verificare: identificare cadastrala, extras de carte funciara si actul pe care
se sprijina dreptul. Doar impreuna ele dau o imagine juridica si tehnica serioasa.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pentru definirea sistemului de cadastru si carte funciara
este relevant art. 1 alin. (1) din Legea nr. 7/1996. Pentru tipurile de inscrieri si baza
documentara a intabularii sunt relevante art. 24 alin. (1) si alin. (3), iar pentru procedura
cererii de inscriere art. 28 alin. (1) si alin. (5). Pentru actele notariale privind drepturi
reale, punctul de plecare ramane art. 36 alin. (1) din aceeasi lege.
