Se încarcă...
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Autorizații, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
36 articole publicate
PUZ-ul reglementează o zonă întreagă; PUD-ul ajustează o parcelă față de vecinătățile sale. Confuzia dintre ele costă timp și bani — iată cum citești corect certificatul de urbanism ca să știi de la început pe ce drum mergi.
Citeste mai mult![Derogare de la PUG: ce înseamnă și cum verifici corect](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)
„Pot obține derogare de la PUG?" este una dintre întrebările care ajung cel mai des pe biroul unui arhitect. Răspunsul serios nu vine dintr-un termen generic, ci din citirea certificatului de urbanism, a PUG-ului și a RLU-ului aplicabil.
Citeste mai mult
Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește 5,00 mp ca referință minimă pentru bucătăria unei locuințe cu 1-2 camere. Dar cifra singură nu e suficientă — ventilația și deschiderea spre exterior contează la fel de mult.
Citeste mai mult
Cadastrul și intabularea nu sunt același lucru. Iată ce distinge identificarea tehnică a unui imobil de înscrierea dreptului în cartea funciară — și de ce confuzia costă în practică.
Citeste mai mult
Nu există o formulă națională unică „3 m lateral, 6 m posterior". Distanța față de vecini se stabilește citind Codul civil, Regulamentul general de urbanism și RLU-ul local împreună — iar localul bate generalul.
Citeste mai mult
Extinderea casei pe orizontală nu înseamnă doar „mai am teren liber". Regimul urbanistic, relația cu construcția existentă și documentația corectă decid dacă proiectul merge sau se blochează la autorizare.
Citeste mai mult
Terenul „există în acte" nu înseamnă că poți construi pe el. Iată ce trebuie să verifici în cartea funciară, în cadastru și în certificatul de urbanism înainte să blochezi un concept sau să semnezi un contract.
Citeste mai mult
Mulți investitori pornesc de la întrebări greșite — câte niveluri are clădirea, ce clasă de risc i s-a atribuit. Testul juridic real e mai simplu și mai dur: cere lucrarea autorizație de construire? Dacă da, dirigintele de șantier este obligatoriu prin lege.
Citeste mai mult
Intrarea în legalitate nu este un drept automat. Înainte să depui dosarul, trebuie să știi exact în ce situație juridică te afli: contravenție activă, termen prescris sau lipsă totală de autorizație.
Citeste mai mult
Dacă ai pus ochii pe un teren cu destinație agricolă, prima întrebare nu este cum schimbi destinația — ci unde se află parcela. Diferența dintre intravilan și extravilan schimbă complet ce poți face și în ce ordine.
Citeste mai mult
Denumirea populara — magazie, garaj, foisor — nu decide singura regimul juridic. Inainte sa vorbim de „autorizare simplificata", trebuie sa stii ce fel de constructie ai in fata si cum o trateaza legea.
Citeste mai mult
Categoria de folosință a terenului nu se citește dintr-un anunț imobiliar — se verifică în extrasul de carte funciară și se actualizează printr-un traseu cadastral precis. Iată ce spune legea și ce să verifici înainte de a cumpăra sau a porni un proiect.
Citeste mai mult
Clienții ne întreabă des: „avem nevoie de aviz sanitar?" Răspunsul scurt este că „avizul sanitar" nu e o singură procedură — Ordinul nr. 1.030/2009 definește cinci căi diferite, iar pe care o urmezi depinde strict de activitatea cu risc și de tipul obiectivului.
Citeste mai mult
Înainte să întrebi cât costă mansardarea, întreabă dacă este admisă urbanistic. Regimul de înălțime, POT, CUT și retragerile pot bloca un proiect altfel fezabil tehnic.
Citeste mai mult
Construcțiile ridicate fără autorizație nu sunt eterne în fața legii — dar nici dreptul de a le contesta. Termenul de prescripție de 3 ani poate fi pierdut dacă nu acționezi la timp.
Citeste mai mult
Parcelarea unui teren este mai mult decât o simplă împărțire pe hârtie — implică reglementări urbanistice, studii topografice autorizate, documentație tehnică și avize de la mai multe instituții. Iată ce trebuie să știi înainte să începi.
Citeste mai mult
Casă sau vilă — legislația română face distincția mai puțin clar decât credem. Criteriile reale vin din PUZ-ul local, nu dintr-o lege națională unică.
Citeste mai mult
Destinația unei construcții — locuire sau funcțiune secundară — determină tot: autorizare, taxe, racordări, documentație. Iată ce diferențiază juridic o locuință de o construcție anexă.
Citeste mai mult
Transformarea balconului în cameră pare un proiect mic, dar implică autorizație de construire, expertiză structurală și coordonarea mai multor specialiști. Înainte de a comanda tâmplărie sau izolație, trebuie să știi exact ce ți se aprobă și ce riscuri structural-legale există.
Citeste mai mult
Grănițuirea este procesul tehnic și legal prin care se stabilesc și se marchează fizic limitele unui teren. Fără ea, orice proiect de construcție pornește pe un teren nesigur — la propriu.
Citeste mai mult
Suprafața construită desfășurată (SCD) este suma suprafețelor tuturor nivelurilor unei clădiri, măsurate la exteriorul pereților. Un calcul greșit poate bloca autorizația sau genera penalități. Iată ce trebuie să știi cu adevărat.
Citeste mai mult
Suprafața utilă a mansardei nu se măsoară de la perete la perete — se delimitează zona unde înălțimea liberă atinge cel puțin 1,80 m. Dacă acea zonă acoperă cel puțin 50% din suprafața totală, mansarda este locuibilă din punct de vedere legal.
Citeste mai mult
Când un client îmi trimite planul casei cu un garaj atașat, prima întrebare din procesul de autorizare este invariabil: intră sau nu în suprafața construită desfășurată? Răspunsul depinde de un singur criteriu concret — gradul de închidere al structurii.
Citeste mai mult
Certificatul de urbanism e primul act pe care orice client îl solicită înainte să vorbim despre proiect. Fără el nu știi ce poți construi, la ce înălțime și cu cât retras față de vecini. Iată ce conține, de ce există două variante și ce înseamnă concret CUT și POT.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 36. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.