Construcții
PUZ sau PUD: cum alegi documentația potrivită
Alegerea între PUZ și PUD nu se face după preferința proprietarului. Pornește de la regula urbanistică în vigoare și scopul investiției.
Citeste mai multEticheta
#Autorizații
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Autorizații, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
36 articole publicate
![Derogare de la PUG: când se poate modifica o regulă urbanistică](data:image/svg+xml,%3Csvg xmlns="http://www.w3.org/2000/svg" width="800" height="600"%3E%3Crect width="800" height="600" fill="%23e5e7eb"/%3E%3Ctext x="50%25" y="50%25" dominant-baseline="middle" text-anchor="middle" font-family="sans-serif" font-size="24" fill="%239ca3af"%3ENo Image%3C/text%3E%3C/svg%3E)
Drept Imobiliar
Derogare de la PUG: când se poate modifica o regulă urbanistică
Regula PUG este obligatorie până la modificarea ei în condițiile Codului. PUZ și, în cazuri limitate, PUD pot schimba reglementări numai prin procedura legală.
Citeste mai mult
Arhitectură
Suprafața minimă a bucătăriei: ce spune legea
Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește 5,00 mp ca referință minimă pentru bucătăria unei locuințe cu 1-2 camere. Dar cifra singură nu e suficientă — ventilația și deschiderea spre exterior contează la fel de mult.
Citeste mai mult
Arhitectură
Cadastru și intabulare: ce înseamnă fiecare și de ce contează
Cadastrul și intabularea nu sunt același lucru. Iată ce distinge identificarea tehnică a unui imobil de înscrierea dreptului în cartea funciară — și de ce confuzia costă în practică.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Distanța față de vecini: ce spune legea și RLU-ul local
Nu există o formulă națională unică „3 m lateral, 6 m posterior". Distanța față de vecini se stabilește citind Codul civil, Regulamentul general de urbanism și RLU-ul local împreună — iar localul bate generalul.
Citeste mai mult
Construcții
Extinderea casei pe orizontală: verificarea urbanistică și structurală
Pentru extinderea casei verifică urbanismul, structura existentă, racordul corpului nou și procedura aplicabilă potrivit Legii 169/2026.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Cadastru și carte funciară înainte să construiești
Terenul „există în acte" nu înseamnă că poți construi pe el. Iată ce trebuie să verifici în cartea funciară, în cadastru și în certificatul de urbanism înainte să blochezi un concept sau să semnezi un contract.
Citeste mai mult
Construcții
Când este obligatoriu dirigintele de șantier
Mulți investitori pornesc de la întrebări greșite — câte niveluri are clădirea, ce clasă de risc i s-a atribuit. Testul juridic real e mai simplu și mai dur: cere lucrarea autorizație de construire? Dacă da, dirigintele de șantier este obligatoriu prin lege.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Intrare în legalitate: ce înseamnă și când nu merge
Intrarea în legalitate nu este un drept automat. Înainte să depui dosarul, trebuie să știi exact în ce situație juridică te afli: contravenție activă, termen prescris sau lipsă totală de autorizație.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Teren agricol și casă: intravilan vs. extravilan
Dacă ai pus ochii pe un teren cu destinație agricolă, prima întrebare nu este cum schimbi destinația — ci unde se află parcela. Diferența dintre intravilan și extravilan schimbă complet ce poți face și în ce ordine.
Citeste mai mult
Amenajări Peisagistice
Magazie, garaj sau foișor: ce formalități se aplică
Numele „foișor” nu decide procedura. Codul 169/2026 are trei trasee distincte, cu condiții cumulative pentru anexe mici.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Categoria de folosință a terenului: ce e și cum o afli
Categoria de folosință a terenului nu se citește dintr-un anunț imobiliar — se verifică în extrasul de carte funciară și se actualizează printr-un traseu cadastral precis. Iată ce spune legea și ce să verifici înainte de a cumpăra sau a porni un proiect.
Citeste mai mult
Construcții
Aviz sanitar: ce procedură se aplică proiectului tău
Nu bifa un „aviz sanitar” generic. Procedura depinde de activitatea exactă, obiectiv și autoritatea sanitară competentă.
Citeste mai mult
Construcții
Mansardarea casei: autorizare și verificări urbanistice
Înainte să întrebi cât costă mansardarea, întreabă dacă este admisă urbanistic. Regimul de înălțime, POT, CUT și retragerile pot bloca un proiect altfel fezabil tehnic.
Citeste mai mult
Smart Home Tehnologii
Prescripția dreptului de demolare a construcțiilor ilegale
Vechimea unei construcții nelegale nu o legalizează automat. Termenele depind de cine acționează, ce măsură cere și ce regim tranzitoriu se aplică.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Parcelare de teren: condiții, PUZ și documente de pregătit
Codul 169/2026 distinge parcelarea urbanistică de dezlipirea cadastrală. Pentru loturi construibile verifici documentația, accesul și rețelele înainte de vânzare.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Casă sau vilă? Ce spune legislația română
În autorizarea unei locuințe individuale contează funcțiunea, POT, CUT, regimul de înălțime și conformarea tehnică, nu eticheta comercială „vilă”.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Locuință vs. construcție anexă: diferențe juridice
Locuința satisface nevoile de locuit, iar anexa deservește complementar gospodăria. Destinația proiectată și autorizată contează mai mult decât denumirea folosită.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
Transformarea balconului în cameră: proiect, acorduri și formalități
Închiderea balconului nu înseamnă automat cameră legală. Codul distinge notificarea limitată de intervențiile care cer autorizație și proiect complet.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Grănițuirea terenului: cum se stabilesc limitele proprietății
Grănițuirea este procesul tehnic și legal prin care se stabilesc și se marchează fizic limitele unui teren. Fără ea, orice proiect de construcție pornește pe un teren nesigur — la propriu.
Citeste mai mult
Construcții
Suprafața construită desfășurată (SCD): cum o calculezi pentru CUT
SCD folosită la CUT nu este simpla sumă a tuturor spațiilor. Codul stabilește măsurarea la exterior și deduceri precise, inclusiv pentru anumite parcaje subterane.
Citeste mai mult
Construcții
Suprafața mansardei: 1,90 m, 1,80 m și calculul corect
Noul Cod folosește 1,90 m pentru suprafața utilă a mansardei și 1,80 m în calculul CUT. Regula de 50% nu este un criteriu național universal.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Garajul intră în suprafața construită desfășurată?
Când un client îmi trimite planul casei cu un garaj atașat, prima întrebare din procesul de autorizare este invariabil: intră sau nu în suprafața construită desfășurată? Răspunsul depinde de un singur criteriu concret — gradul de închidere al structurii.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Certificatul de urbanism: ce este, tipuri și indicatori
Certificatul de urbanism e primul act pe care orice client îl solicită înainte să vorbim despre proiect. Fără el nu știi ce poți construi, la ce înălțime și cu cât retras față de vecini. Iată ce conține, de ce există două variante și ce înseamnă concret CUT și POT.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 36. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.