Pe scurt: mansardarea unei case existente nu se judeca serios dupa un cost generic sau dupa ideea
ca "daca ridici doar acoperisul merge simplu". In forma legala verificata la data de 11 aprilie 2026,
o mansardare care modifica volumul cladirii, acoperisul, structura sau regimul de inaltime intra, de
regula, in sfera lucrarilor care se executa cu autorizatie de construire si numai in limitele
reglementarilor urbanistice aplicabile terenului.
De unde porneste analiza juridica
Art. 3 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 50/1991 arata ca lucrarile de construire, reconstruire,
consolidare, modificare, extindere, reabilitare sau schimbare de destinatie se pot realiza numai cu
respectarea autorizatiei de construire. O mansardare serioasa inseamna aproape intotdeauna o
interventie care modifica mai mult decat finisajele: schimba forma acoperisului, incarca structura
si poate modifica regimul de inaltime al cladirii.
Din acest motiv, formularea populara "pot sa mansardez fara autorizatie" este, in majoritatea
cazurilor, nesigura.
Ce rol are certificatul de urbanism
Legea nr. 350/2001 arata la art. 29 alin. (1) ca certificatul de urbanism este actul de informare
prin care autoritatea face cunoscute regimul juridic, economic si tehnic al imobilului si cerintele
urbanistice care trebuie indeplinite. Tot la art. 29 alin. (4) se spune clar ca certificatul de
urbanism nu tine loc de autorizatie si nu confera dreptul de a executa lucrari.
Cu alte cuvinte, certificatul este primul filtru, nu aprobarea finala.
Cand intervin PUG, PUZ, PUD si RLU
Daca mansardarea respecta reglementarile deja aprobate pentru parcela, urmatorul pas este
documentatia tehnica pentru autorizare. Daca insa proiectul cere modificari fata de ce permit
documentatiile aprobate, art. 32 alin. (1) din Legea nr. 350/2001 permite autoritatii sa respinga
cererea justificat sau sa solicite elaborarea unui PUZ ori a unui PUD, dupa caz. Art. 32 alin. (4)
precizeaza ca prin PUZ se pot modifica regimul de construire, functiunea zonei, inaltimea maxima,
CUT, POT si retragerile, iar prin PUD doar anumite distante.
Asta inseamna ca o mansardare poate fi perfect posibila pe o strada si blocata pe alta, chiar in
aceeasi localitate, daca regulile locale sunt diferite.
Recomandarea arhitectului
Inainte sa intrebi cat costa, intreaba daca este admis urbanistic. Verifica regimul de inaltime,
retragerile, procentul de ocupare, coeficientul de utilizare a terenului si eventualele restrictii din
RLU. Daca aceste filtre sunt trecute, abia apoi are sens sa intri in proiectare structurala si buget.
Baza legala si verificare
Pentru necesitatea autorizatiei sunt relevante art. 3 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 50/1991 si
regimul lucrarilor de modificare/extindere. Pentru rolul certificatului de urbanism sunt relevante
art. 29 alin. (1) si alin. (4) din Legea nr. 350/2001. Pentru situatiile in care sunt cerute PUZ sau
PUD sunt relevante art. 32 alin. (1), alin. (2) si alin. (4) din Legea nr. 350/2001.
