Pe scurt: documentatia pentru autorizatia de construire nu este doar un teanc de planse, iar
continutul ei nu se copiaza dintr-un proiect in altul. Dosarul real se construieste pornind de
la certificatul de urbanism, de la dreptul asupra imobilului si de la tipul lucrarii pentru care
ceri autorizarea.
Ce intra in mod real in dosar
In practica, nucleul dosarului este documentatia tehnica pentru autorizare, adica D.T.A.C.
Aceasta trebuie corelata cu cerintele din certificatul de urbanism si cu situatia juridica si
cadastrala a imobilului. Ordinul nr. 839/2009 prevede explicit ca in documentatia tehnica intra,
dupa caz, avize, acorduri si studii de specialitate stabilite prin certificatul de urbanism.
Asta inseamna ca nu poti prelua o lista standard si sa presupui ca este suficienta pentru orice
amplasament. Pentru unele proiecte vor conta mai mult utilitatile, pentru altele patrimoniul,
drumul, mediul sau securitatea la incendiu.
Ce se schimba la lucrarile pe constructii existente
Pentru lucrari de interventie la constructii existente, Ordinul nr. 839/2009 mentioneaza, dupa
caz, si raportul de expertiza tehnica pentru consolidare, modificare, extindere, reabilitare sau
schimbare de destinatie. Formula "dupa caz" este importanta: nu orice proiect pe o cladire
existenta presupune automat aceeasi documentatie, dar nici nu trebuie presupus din start ca
expertiza nu va fi necesara.
Unde apar cele mai multe blocaje
Cele mai frecvente probleme apar cand dosarul este necorelat: certificatul de urbanism cere un
set de avize, iar documentatia depusa trateaza alt amplasament, alte retrageri sau alta situatie
cadastrala. Dosarul poate parea complet la prima vedere, dar daca plansele, actele si cerintele
din certificat nu vorbesc despre acelasi imobil, autorizarea se blocheaza.
Recomandarea arhitectului
Fa o verificare de corespondenta intre certificatul de urbanism, extrasul de carte funciara,
planul cadastral si D.T.A.C. inainte de depunere. De multe ori, problema nu este lipsa unui act,
ci neconcordanta dintre documentele deja pregatite.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pentru continutul certificatului de urbanism sunt relevante
art. 29 si art. 31 din Legea nr. 350/2001. Pentru structura documentatiei tehnice si pentru
faptul ca avizele, acordurile si studiile de specialitate se stabilesc prin certificatul de
urbanism sunt relevante normele aprobate prin Ordinul nr. 839/2009. Pentru raportul de expertiza
tehnica la lucrarile de interventie asupra constructiilor existente este relevanta aceeasi norma,
care mentioneaza expres aceasta piesa "dupa caz".
