De la 25 august 2026, cadrul general este Legea nr. 169/2026, nu Legea nr. 50/1991 și Ordinul nr. 839/2009, abrogate prin art. 576 alin. (3). Pentru proceduri începute înainte de Cod și certificate emise anterior, verifică regulile tranzitorii din art. 582. Nu muta automat toate dosarele vechi în regimul nou.
Emiterea autorizației
Art. 273 alin. (1) prevede emiterea autorizației în maximum 30 de zile calendaristice de la depunerea documentației complete. La cererea beneficiarului, alin. (2) permite regim de urgență de până la 7 zile lucrătoare, cu posibila taxă specială prevăzută de lege. Dacă solicitantul alege acordul unic final prin comisie, alin. (3) mută începutul termenului de 30 de zile la data emiterii acordului unic. Art. 271–272 tratează verificarea și completarea documentației; o cerere incompletă nu poate fi tratată ca un dosar complet pentru termenul din art. 273.
Valabilitatea nu este durata de emitere
Potrivit art. 309 alin. (1), autorizația este valabilă 3 ani de la emitere pentru începerea lucrărilor. Dacă începerea este înștiințată autorității, valabilitatea se extinde pe durata de execuție înscrisă în autorizație, conform alin. (2). Art. 309 alin. (5) interzice prelungirea termenului pentru începerea lucrărilor. Separat, art. 309 alin. (6) și art. 310 alin. (5) reglementează prelungirea duratei de execuție în condițiile lor; nu transformă termenul de începere într-unul prelungibil la cerere. Regula veche „maximum 2 ani și prelungire un an” nu descrie corect Codul actual.
Termenul nu promite că avizele, proiectul și studiile se obțin în 30 de zile. Pregătește dosarul cu proiectantul și verifică ce solicită certificatul de urbanism. Vezi ce verifici la teren și regulamentul local.
