Construcții
Termenele autorizației de construire după Codul din 2026
Termenul de emitere, valabilitatea pentru începerea lucrărilor și durata execuției sunt trei lucruri diferite.
Citeste mai multEticheta
#Proiectare
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Proiectare, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
268 articole publicate
Construcții
PUZ sau PUD: cum alegi documentația potrivită
Alegerea între PUZ și PUD nu se face după preferința proprietarului. Pornește de la regula urbanistică în vigoare și scopul investiției.
Citeste mai mult
Arhitectură
PUD: ce este, ce reglementează și ce NU poate modifica
PUD înseamnă Plan Urbanistic de Detaliu — un instrument care coboară analiza la nivelul unei singure parcele. Nu redesenează zona, nu înlocuiește PUG-ul și nu poate modifica planurile de nivel superior.
Citeste mai mult
Arhitectură
Suprafața minimă a livingului: ce spune legea
Clienții ne întreabă des: câți metri pătrați are voie să aibă livingul? Răspunsul din lege e mai nuanțat decât o singură cifră — depinde de tipul locuinței și de cum e folosită camera de zi în schema completă a apartamentului.
Citeste mai mult
Arhitectură
Suprafața minimă a bucătăriei: ce spune legea
Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește 5,00 mp ca referință minimă pentru bucătăria unei locuințe cu 1-2 camere. Dar cifra singură nu e suficientă — ventilația și deschiderea spre exterior contează la fel de mult.
Citeste mai mult
Arhitectură
Suprafața minimă a băii: ce prevede normativul în 2026
Nu există un număr magic valabil pentru orice baie. Răspunsul corect vine din anexa legii locuinței și din normele de igienă — și depinde de mai mult decât metri pătrați.
Citeste mai mult
Drept Imobiliar
PUZ sau PUD: ce poate cere autoritatea și de ce contează
PUZ și PUD nu sunt variante scalate ale aceluiași instrument. Unul reglementează o zonă, celălalt detaliază o parcelă concretă. Confuzia dintre ele costă timp, avize și bani.
Citeste mai mult
Construcții
Supraetajarea casei: când este posibilă tehnic și legal
Supraetajarea cere verificarea înălțimii admise, a fundației și structurii existente, a accesului și a procedurii aplicabile potrivit Legii 169/2026.
Citeste mai mult
Construcții
Greșeli frecvente în dosarul de autorizare și cum le eviți
Dosarul de autorizare nu pică de obicei dintr-o lipsă spectaculoasă. Pică din mai multe necorelări mici care se adună: un certificat de urbanism citit în grabă, acte de proprietate care nu se leagă cu cadastrul, planșe care sar peste regimul urbanistic. Le-am văzut pe toate.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Cadastru și carte funciară înainte să construiești
Terenul „există în acte" nu înseamnă că poți construi pe el. Iată ce trebuie să verifici în cartea funciară, în cadastru și în certificatul de urbanism înainte să blochezi un concept sau să semnezi un contract.
Citeste mai mult
Construcții
Când este obligatoriu dirigintele de șantier
Mulți investitori pornesc de la întrebări greșite — câte niveluri are clădirea, ce clasă de risc i s-a atribuit. Testul juridic real e mai simplu și mai dur: cere lucrarea autorizație de construire? Dacă da, dirigintele de șantier este obligatoriu prin lege.
Citeste mai mult
Construcții
Modificare autorizație de construire în execuție: când e nevoie de una nouă
Dacă modificarea din șantier atinge tema autorizată, avizele sau indicatorii urbanistici, o dispoziție de șantier nu mai e suficientă — Legea nr. 50/1991 cere o nouă autorizație de construire.
Citeste mai mult
Construcții
Cartea tehnică a construcției: conținut, structură și obligații legale
Cartea tehnică a construcției nu este un dosar opțional. Fără ea, recepția nu este legală, iar vânzarea sau renovarea ulterioară poate deveni o problemă serioasă. Iată ce trebuie să conțină și cine răspunde pentru completarea ei.
Citeste mai mult
Construcții
Recepția la terminarea lucrărilor: ce certifică legal
Recepția la terminarea lucrărilor nu este o formalitate de final de șantier. Prin admiterea ei se certifică legal că execuția respectă contractul, autorizația și proiectul — fără ea, construcția nu poate fi folosită.
Citeste mai mult
Construcții
Taxa de autorizare: baza de calcul și regularizare
Taxa de autorizare nu se calculează după metri pătrați sau CUT. Baza legală este valoarea autorizată din devizul general, iar la final vine regularizarea. Arh. Enghin Ismail explică cele trei obligații distincte pe care le confundă majoritatea investitorilor.
Citeste mai mult
Construcții
Aviz ISU: când este obligatoriu și când nu
Avizul ISU nu este obligatoriu pentru orice construcție nouă. Regula reală se construiește din Legea 307/2006 și HG 571/2016 — care stabilesc categoriile exacte supuse avizării. Iată cum verificați corect dacă imobilul dumneavoastră intră sub incidența acestei proceduri.
Citeste mai mult
Construcții
Cine întocmește cartea tehnică a construcției
Cartea tehnică nu e redactată de o singură persoană. Investitorul răspunde legal pentru ea, proiectantul și executantul furnizează piesele, iar dirigintele de șantier o organizează și o predă la recepție.
Citeste mai mult
Construcții
Studiul geotehnic: când e obligatoriu și ce spune norma din 2023
Studiul geotehnic nu este o anexă decorativă la dosar — reglementarea tehnică aprobată în 2023 îl integrează explicit în documentațiile de autorizare. Iată ce spune norma și unde greșesc frecvent beneficiarii.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Studiu topografic pentru autorizare: ce cere DTAC
Suportul topografic nu e un desen ajutător — e o piesă tehnică cerută explicit de Legea nr. 50/1991. Dacă situația cadastrală nu corespunde măsurătorii actuale, dosarul se blochează înainte să ajungă la arhitectură.
Citeste mai mult
Cadastru și Imobiliare
Când este obligatoriu studiul topografic
Obligativitatea studiului topografic nu decurge dintr-o regulă universală, ci din scopul documentației pe care o depuneți: autorizare, urbanism sau recepție OCPI. Explicăm când îl cere legea, cu trimiteri exacte la Legea 50/1991 și Ordinul 1255/2023.
Citeste mai mult
Construcții
Normativul I9-2022: ce reglementează și ce lasă pe seama I5
Când vrei să verifici o cerință de proiectare, prima întrebare nu e „ce spune I9?", ci „este o problemă de instalații sanitare sau de ventilare?" Confuzia dintre cele două normative costă timp și generează concluzii nesigure.
Citeste mai mult
Arhitectură
Baie fără fereastră: ce ventilare e obligatorie
O baie fără fereastră nu e automat ilegală — problema reală e dacă ventilarea e asigurată corect. Iată ce cere Ordinul 119/2014 și Normativul I5-2022 și ce trebuie să verifici înainte să alegi un ventilator.
Citeste mai mult
Construcții
Normativul I7: ce reglementează și unde se oprește
Normativul I7 nu este o rețetă universală de cabluri și disjunctoare. Înainte de orice detaliu tehnic, trebuie să știi ce clădiri intră în domeniul lui, ce instalații exclude expres și cu ce alte acte normative se corelează.
Citeste mai mult
Construcții
NP 063 nu este normativul instalațiilor sanitare
Dacă ai văzut undeva că „NP 063 este normativul instalațiilor sanitare", citatul este greșit. NP-063-02 reglementează rampe și scări pentru circulație pietonală. Pentru instalații sanitare aferente clădirilor, actul în vigoare este I9-2022.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 268. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.