Pe scurt: inainte sa construiesti, nu este suficient sa vezi ca terenul "exista in acte". Trebuie
sa verifici daca situatia cadastrala si cartea funciara descriu corect imobilul, cine este
titularul dreptului, ce sarcini exista si daca aceste date se potrivesc cu regimul urbanistic
aplicabil parcelei.
Ce verifici in cartea funciara
Art. 1 alin. (3) din Legea nr. 7/1996 spune ca in cartea funciara se inscriu descrierea
imobilului si drepturile reale, precum si alte acte, fapte sau raporturi juridice legate de
imobil. Din punct de vedere practic, asta inseamna ca inainte de proiectare trebuie sa verifici
titularul dreptului, eventualele sarcini, dezmembraminte, servituti sau notari care pot afecta
folosirea terenului.
Ce verifici in cadastru
Partea cadastrala este la fel de importanta. Art. 1 alin. (2) din Legea nr. 7/1996 trateaza
cadastrul ca sistem de identificare, masurare si descriere a imobilului. Daca limitele, suprafata
sau constructiile existente nu corespund realitatii din teren, proiectul poate pleca dintr-o baza
gresita chiar daca proprietatea este intabulata.
De ce cartea funciara nu inlocuieste urbanismul
Certificatul de urbanism ramane documentul care iti arata regimul juridic, economic si tehnic al
imobilului din perspectiva urbanistica. Legea nr. 350/2001 spune la art. 29 si art. 31 ca acest
certificat trebuie sa contina extrasul relevant din regulamentul local de urbanism si date despre
regimul tehnic al imobilului. Cu alte cuvinte, faptul ca terenul este corect intabulat nu spune
singur ce poti construi pe el.
Ce legatura are cu autorizatia de construire
Legea nr. 50/1991 arata la art. 2 ca autorizatia de construire este actul de autoritate emis in
temeiul si cu respectarea documentatiilor de urbanism aprobate potrivit legii. De aceea, fluxul
bun este: verificare cadastru si carte funciara, apoi certificat de urbanism, apoi proiectare si
autorizare.
Recomandarea arhitectului
Inainte sa cumperi terenul sau sa blochezi conceptul, cere o verificare comuna: extras de carte
funciara, plan cadastral, situatie reala in teren si certificat de urbanism. Doar impreuna iti
spun daca terenul este al tau, unde este exact si ce poti construi pe el.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pentru rolul cadastral si al cartii funciare sunt relevante
art. 1 alin. (1)-(4) din Legea nr. 7/1996. Pentru continutul certificatului de urbanism sunt
relevante art. 29 si art. 31 din Legea nr. 350/2001. Pentru legatura cu autorizatia de
construire este relevant art. 2 din Legea nr. 50/1991.
