Se încarcă...
Această categorie include articole despre procesul de cadastru, documentația necesară, legislația relevantă și aspecte juridice legate de proprietatea imobiliară. Se adresează proprietarilor, profesioniștilor din domeniul imobiliar și arhitecților implicați în proiecte de cadastru și dezvoltare imobiliară.
147 articole publicate
Prelungirea autorizației de construire este posibilă o singură dată, pentru cel mult 24 de luni, dar trebuie cerută cu cel puțin 45 de zile lucrătoare înainte de expirare. Ghid practic pentru investitori și beneficiari.
Citeste mai mult
Avizele și acordurile pentru autorizația de construire nu rezultă dintr-o listă universală. Ele sunt stabilite prin certificatul de urbanism emis pentru amplasamentul tău concret. Înțelegerea acestei logici îți economisește timp și bani încă din prima zi.
Citeste mai mult
Un teren cu PUZ aprobat oferă mai multă claritate asupra parametrilor urbanistici, dar nu elimină CU și AC. Un teren fără PUZ nu e automat neconstruibil. Ghid practic pentru a înțelege diferența reală.
Citeste mai mult
PUD-ul apare când autoritatea îl cere prin certificatul de urbanism sau când zona necesită o reglementare amănunțită la nivel de parcelă. Nu este automat necesar și nu poate modifica planurile de nivel superior.
Citeste mai mult
Anexa nr. 1 la Legea locuinței nr. 114/1996 stabilește pentru locuința cu o cameră 37,00 mp suprafață utilă și 58,00 mp suprafață construită. Confuzia apare când cele două valori sunt amestecate în anunțuri sau proiecte.
Citeste mai mult
Recepția și intabularea sunt două etape distincte, reglementate diferit. A le trata ca pe un singur pas sau a presupune că una o înlocuiește pe cealaltă duce la blocaje administrative care pot întârzia ani de zile închiderea dosarului unei case.
Citeste mai mult
Suprafața din actul de proprietate și cea din cadastru nu se anulează reciproc — au roluri distincte în circuitul juridic al imobilului. Răspunsul corect depinde de operațiunea concretă pe care o urmărești.
Citeste mai mult
Extinderea unei construcții existente nu e o lucrare minoră, oricât de mică ar părea. Înainte de prima schiță, trebuie clarificate câteva lucruri esențiale — iar ordinea contează.
Citeste mai mult
Documentele pentru cadastru diferă după operațiune. Legea nr. 7/1996 și regulamentul ANCPI stabilesc ce anume trebuie la prima înregistrare, actualizare tehnică sau înscriere a unui drept deja dobândit.
Citeste mai mult
C1, C2, C3 din extrasul de carte funciară nu sunt clase de importanță seismică. Sunt pur și simplu identificatori ai construcțiilor de pe același imobil, conform regulamentului ANCPI. Iată ce înseamnă și cum să citești corect documentația cadastrală.
Citeste mai mult
Terenul „există în acte" nu înseamnă că poți construi pe el. Iată ce trebuie să verifici în cartea funciară, în cadastru și în certificatul de urbanism înainte să blochezi un concept sau să semnezi un contract.
Citeste mai mult
PAD este o plasă minimă legală pentru dezastre naturale — nu o asigurare completă a locuinței. Înțelege exact ce riscuri acoperă legea și ce rămâne neprotejat.
Citeste mai mult
Mulți proprietari cred că o poliță facultativă „acoperă tot". Realitatea juridică spune altceva: PAD rămâne obligatorie separat, iar facultativa poate fi încheiată doar dacă PAD există deja.
Citeste mai mult
Dacă ai moștenit sau cumpărat o casă construită înainte de 1991 fără autorizație de construire, legea îți oferă o cale administrativă clară — nu trebuie să începi cu instanța. Cheia stă în Art. 37 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, nu în prescripție sau buna-credință.
Citeste mai mult
Când întrebi „cât costă autorizația de construire?", de fapt amesteci trei planuri diferite: taxa locală pentru actul administrativ, cheltuielile tehnice ale dosarului și cotele legale datorate la execuție. Fără această separare, orice cifră pe care o auzi este fie incompletă, fie greșită.
Citeste mai mult
Intrarea în legalitate nu este un drept automat. Înainte să depui dosarul, trebuie să știi exact în ce situație juridică te afli: contravenție activă, termen prescris sau lipsă totală de autorizație.
Citeste mai mult
Când un client îmi arată două oferte — una cu clasa A, alta cu B — prima întrebare nu este „care literă e mai bună?", ci „ce spun indicatorii din certificate?" Litera singură nu îți dă imaginea completă.
Citeste mai mult
Dacă ai pus ochii pe un teren cu destinație agricolă, prima întrebare nu este cum schimbi destinația — ci unde se află parcela. Diferența dintre intravilan și extravilan schimbă complet ce poți face și în ce ordine.
Citeste mai mult
Mulți proprietari pornesc de la premisa că o magazie sau un garaj mic nu necesită autorizație. Legea nr. 50/1991 nu confirmă această premisă — și diferența contează înainte să torni prima fundație.
Citeste mai mult
Autorizația de construire nu se obține printr-un singur drum la primărie. Traseul legal are patru verigi distincte, iar omiterea oricăreia dintre ele înseamnă un dosar incomplet. Iată cum funcționează procedura conform Legii nr. 50/1991.
Citeste mai mult
Suportul topografic nu e un desen ajutător — e o piesă tehnică cerută explicit de Legea nr. 50/1991. Dacă situația cadastrală nu corespunde măsurătorii actuale, dosarul se blochează înainte să ajungă la arhitectură.
Citeste mai mult
Obligativitatea studiului topografic nu decurge dintr-o regulă universală, ci din scopul documentației pe care o depuneți: autorizare, urbanism sau recepție OCPI. Explicăm când îl cere legea, cu trimiteri exacte la Legea 50/1991 și Ordinul 1255/2023.
Citeste mai mult
Art. 612 din Codul civil impune 60 cm față de hotar pentru construcții, dar art. 615 cere 2 metri pentru ferestre de vedere și balcoane. Iar regulamentul local poate impune retrageri și mai mari. Iată cum separi corect cele trei reguli.
Citeste mai mult
Proprietarii care ajung la ANCPI cu un dosar incomplet au de obicei aceeași problemă: nu au identificat tipul corect de documentație cadastrală înainte să adune actele. Procedura de intabulare diferă esențial între prima înregistrare, actualizarea informațiilor tehnice și documentația pentru o locuință individuală real executată finalizată.
Citeste mai multAfisam primele 24 articole relevante din 147. Pentru lista completa, deschide arhiva principala de articole.