Când un client îmi aduce extrasul de carte funciară și întreabă „ce înseamnă C1 și C2 — sunt cumva categorii de risc?", răspunsul scurt este: nu. C1, C2, C3 sunt identificatori, nu evaluări. Le confundăm frecvent cu clasele de importanță seismică tocmai pentru că litera și cifra seamănă cu alte notații tehnice din construcții.
Ce sunt de fapt aceste coduri
Conform art. 43 alin. (2) din Regulamentul ANCPI aprobat prin Ordinul nr. 600/2023, construcțiile dintr-un imobil se identifică printr-un cod format din litera C urmată de un număr de ordine: C1, C2, C3 și așa mai departe. Codul se atașează numărului cadastral al imobilului și se evidențiază în planul de amplasament și delimitare, dar și în sistemul informatic ANCPI.
Cu alte cuvinte, C1 înseamnă „prima construcție înregistrată pe acest teren", C2 înseamnă „a doua construcție" — atât. Nu există o ierarhie de importanță, nicio încadrare de risc și nicio indicație despre calitatea sau destinația clădirii.
Ce nu spune codul C1 singur
Destinația construcției — casă, anexă, garaj, magazie, spațiu comercial — nu reiese din codul C1 sau C2. Aceasta se verifică separat, în documentația cadastrală atașată și în cartea funciară, unde apare descrisă explicit.
Dacă aveți pe extrasul CF doar „C1" fără alte detalii, nu puteți ști din acel cod dacă vorbim de locuința principală sau de o anexă gospodărească.
Exemplu la condominiu
La imobilele de tip condominiu (bloc, clădire cu mai multe apartamente), identificarea merge mai departe: la numărul cadastral al terenului se adaugă codul construcției și codul unității individuale. Art. 43 alin. (3) din același regulament dă un exemplu de tipul 178-C1-U25, unde C1 rămâne identificatorul construcției, iar U25 identifică apartamentul sau spațiul individual.
Confuzia frecventă cu clasele seismice
În practică, C1/C2/C3 sunt uneori confundate cu clasele de importanță sau cu încadrările seismice ale construcțiilor. Aceea este o eroare: regulamentul ANCPI folosește aceste coduri exclusiv pentru identificarea construcțiilor dintr-un imobil, nu pentru evaluarea riscului seismic sau a importanței funcționale.
Baza legală: art. 43 alin. (2)-(3) din Regulamentul ANCPI aprobat prin Ordinul nr. 600/2023, verificat la 10 aprilie 2026.
Documente de referință:
- Regulamentul de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară
- Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996
Întrebări frecvente
C1 înseamnă că e casa principală și C2 e anexa?
Nu neapărat. Ordinea numerelor reflectă înregistrarea în sistem, nu importanța construcției. Destinația exactă apare în documentația cadastrală, nu în codul C1/C2.
Pot afla destinația construcției doar din cartea funciară?
Da, dacă extrasul este complet. Cartea funciară trebuie să conțină descrierea construcției (destinație, suprafață), nu doar codul de identificare.
C1, C2, C3 din cadastru sunt aceleași cu clasele de importanță seismică?
Nu. Sunt lucruri diferite: codurile C1, C2, C3 din regulamentul ANCPI servesc doar la identificarea construcțiilor de pe același imobil, nu la evaluarea riscului seismic sau a importanței funcționale.
Dacă aveți un imobil cu mai multe construcții pe același teren și nu înțelegeți ce reprezintă fiecare cod din cartea funciară, cereți planul de amplasament și delimitare — acela arată fizic unde e fiecare construcție și cu ce destinație a fost înscrisă. Biroul nostru poate analiza documentația și vă explică situația juridico-cadastrală înainte de orice tranzacție sau autorizare.
Arh. Enghin Ismail — Kapal Proiect, Constanța
