Pe scurt: extinderea unei case sau a unei constructii existente intra, ca regula, in categoria
lucrarilor care necesita autorizatie de construire. Nu conteaza doar daca extinderea este mica
sau mare, ci faptul ca intervii asupra unei cladiri existente si modifici modul de ocupare a
terenului, retragerile, structura sau functionalitatea ansamblului construit.
De ce extinderea este o lucrare autorizabila
Art. 3 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 50/1991 include expres lucrarile de extindere intre
lucrarile pentru care se emite autorizatie de construire. Din acest motiv, raspunsul corect nu
este "vad mai tarziu daca am nevoie de acte", ci "pornesc cu verificarea urbanistica si tehnica
inainte de proiect".
Ce se verifica inainte de proiectare
Inainte de orice schita serioasa trebuie verificat certificatul de urbanism, pentru ca acesta
iti spune regimul juridic, economic si tehnic al imobilului si poate arata daca sunt suficiente
regulile din PUG si RLU sau daca apar cerinte suplimentare. La fel de importante sunt POT-ul,
CUT-ul, retragerile, accesul si relatia dintre corpul existent si extinderea propusa.
Cand poate conta expertiza tehnica
Pentru lucrari de interventie pe constructii existente, normele aprobate prin Ordinul nr.
839/2009 mentioneaza, dupa caz, raportul de expertiza tehnica pentru modificare si extindere.
Formula este importanta si aici: expertiza nu trebuie prezentata ca automata in orice situatie,
dar nici nu trebuie exclusa din start doar pentru ca extinderea pare simpla.
Recomandarea arhitectului
Inainte sa alegi solutia de extindere, cere o citire comuna a certificatului de urbanism, a
situatiei cadastrale si a constructiei existente. De multe ori, problema principala nu este
desenul noului corp, ci relatia lui cu casa existenta si cu regulile urbanistice ale parcelei.
Baza legala si verificare
Verificat la data de 10 aprilie 2026. Pentru faptul ca extinderea este o lucrare autorizabila este
relevant art. 3 alin. (1) lit. a) din Legea nr. 50/1991. Pentru rolul certificatului de urbanism
sunt relevante art. 29 si art. 31 din Legea nr. 350/2001. Pentru raportul de expertiza tehnica
la lucrari de interventie asupra constructiilor existente, inclusiv extindere, sunt relevante
normele aprobate prin Ordinul nr. 839/2009, care il cer "dupa caz".
