Se încarcă...
Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Autorizație, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
13 articole publicate
O construcție fără autorizație nu înseamnă doar o amendă. Înseamnă blocarea vânzării, a finanțării, a intabulării — și uneori demolarea. Nu orice situație se poate regulariza, iar „a trecut timpul" nu e suficient.
Citeste mai mult
Un teren cu PUZ aprobat oferă mai multă claritate asupra parametrilor urbanistici, dar nu elimină CU și AC. Un teren fără PUZ nu e automat neconstruibil. Ghid practic pentru a înțelege diferența reală.
Amenda nu e o sumă fixă — depinde de fapta reținută și de litera din art. 26 al Legii 50/1991. Dar amenda e doar primul risc; urmează oprirea lucrărilor și posibila desființare.
Citeste mai mult
Extinderea unei construcții existente nu e o lucrare minoră, oricât de mică ar părea. Înainte de prima schiță, trebuie clarificate câteva lucruri esențiale — iar ordinea contează.
Citeste mai mult
Dosarul de autorizare nu pică de obicei dintr-o lipsă spectaculoasă. Pică din mai multe necorelări mici care se adună: un certificat de urbanism citit în grabă, acte de proprietate care nu se leagă cu cadastrul, planșe care sar peste regimul urbanistic. Le-am văzut pe toate.
Citeste mai mult
Documentele pentru cadastru diferă după operațiune. Legea nr. 7/1996 și regulamentul ANCPI stabilesc ce anume trebuie la prima înregistrare, actualizare tehnică sau înscriere a unui drept deja dobândit.
Citeste mai mult
Formula „lucrări cu notificare, fără autorizație" circulă pe zeci de site-uri, dar nu are corespondent direct în lege. Iată ce prevede art. 11 din Legea nr. 50/1991 și de ce condițiile de exceptare contează mai mult decât denumirea lucrării.
Citeste mai mult
Dacă ai moștenit sau cumpărat o casă construită înainte de 1991 fără autorizație de construire, legea îți oferă o cale administrativă clară — nu trebuie să începi cu instanța. Cheia stă în Art. 37 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, nu în prescripție sau buna-credință.
Citeste mai mult
„Tâmplăria ușoară merge fără autorizație" este o premisă riscantă. Într-un condominiu, închiderea balconului înseamnă de regulă modificarea fațadei — și asta schimbă tot calculul legal.
Citeste mai mult
Înălțimea liberă la mansardă nu se măsoară de oriunde și nu se estimează vizual. O greșeală de câțiva centimetri în documentație poate bloca autorizarea. Iată cum se procedează corect.
Citeste mai mult
Înainte să trasezi primul perete pe hârtie, două cifre din certificatul de urbanism îți spun exact cât poți construi: POT și CUT. Iată cum se calculează și ce greșeli să eviți.
Citeste mai mult
Parcela minimă construibilă nu e o cifră universală — o stabilește Planul Urbanistic General al fiecărei localități. Înainte să semnezi un contract de vânzare-cumpărare, merită să știi exact ce poți ridica pe acel teren.
Citeste mai mult
Înainte să semnezi un contract de vânzare-cumpărare, trebuie să știi exact ce poți ridica pe acel teren — sau dacă poți ridica ceva. Iată cum se face verificarea corect, pas cu pas.
Citeste mai mult