Articole si ghiduri Kapal Proiect despre Autorizație, ordonate intr-o arhiva clara si usor de descoperit.
13 articole publicate
O construcție fără autorizație nu înseamnă doar o amendă. Înseamnă blocarea vânzării, a finanțării, a intabulării — și uneori demolarea. Nu orice situație se poate regulariza, iar „a trecut timpul" nu e suficient.
Citeste mai mult
Un teren cu PUZ aprobat oferă mai multă claritate asupra parametrilor urbanistici, dar nu elimină CU și AC. Un teren fără PUZ nu e automat neconstruibil. Ghid practic pentru a înțelege diferența reală.
Citeste mai mult
Amenda nu e o sumă fixă — depinde de fapta reținută și de litera din art. 26 al Legii 50/1991. Dar amenda e doar primul risc; urmează oprirea lucrărilor și posibila desființare.
Citeste mai mult
Pentru extindere, verifică întâi parcela și construcția existentă. Abia apoi stabilești soluția, documentația și traseul de autorizare.
Citeste mai mult
Dosarul de autorizare nu pică de obicei dintr-o lipsă spectaculoasă. Pică din mai multe necorelări mici care se adună: un certificat de urbanism citit în grabă, acte de proprietate care nu se leagă cu cadastrul, planșe care sar peste regimul urbanistic. Le-am văzut pe toate.
Citeste mai mult
Documentele pentru cadastru diferă după operațiune. Legea nr. 7/1996 și regulamentul ANCPI stabilesc ce anume trebuie la prima înregistrare, actualizare tehnică sau înscriere a unui drept deja dobândit.
Citeste mai mult
Formula „lucrări cu notificare, fără autorizație" circulă pe zeci de site-uri, dar nu are corespondent direct în lege. Iată ce prevede art. 11 din Legea nr. 50/1991 și de ce condițiile de exceptare contează mai mult decât denumirea lucrării.
Citeste mai mult
Pentru construcțiile realizate înainte de 1 august 2001 există o cale cadastrală expresă. Data edificării și identificarea exactă a imobilului trebuie însă dovedite.
Citeste mai mult
„Tâmplăria ușoară merge fără autorizație" este o premisă riscantă. Într-un condominiu, închiderea balconului înseamnă de regulă modificarea fațadei — și asta schimbă tot calculul legal.
Citeste mai mult
O mansardă nu devine locuibilă prin alegerea arbitrară a unei înălțimi de 2,0 sau 2,2 m. Legea distinge camerele obișnuite de excepția pentru mansarde.
Citeste mai mult
Înainte să trasezi primul perete pe hârtie, două cifre din certificatul de urbanism îți spun exact cât poți construi: POT și CUT. Iată cum se calculează și ce greșeli să eviți.
Citeste mai mult
Construibilitatea nu se decide după o cifră națională universală. Regulamentul local, geometria, accesul și restricțiile terenului trebuie citite împreună.
Citeste mai mult
„Intravilan” și un anunț de vânzare nu garantează autorizarea. Confruntă documentele juridice, urbanistice și condițiile tehnice.
Citeste mai mult