Identifică fapta din procesul-verbal
Dacă ai primit un proces-verbal, citește descrierea faptei, articolul și litera indicate. Pentru faptele cărora li se aplică noul cod, din 25 august 2026 contravențiile la regimul autorizării se citesc în CATUC. Art. 576 alin. (3) a abrogat Legea nr. 50/1991, astfel că intervalele de mai jos sunt cele din noul cod. Pentru fapte anterioare, verifică separat legea aplicabilă situației tale.
Pentru executarea fără autorizație de construire, desființare, regularizare sau modificare, ori cu nerespectarea actului, art. 357 alin. (1) lit. b) și alin. (4) lit. b) prevăd amendă de la 50.000 la 1.000.000 lei, în raport cu gravitatea faptei și impactul asupra vecinătăților. Dacă nerespectarea autorizației privește regimul de înălțime, alin. (5) prevede suplimentar o amendă de 50.000–500.000 lei pentru fiecare nivel neautorizat.
Fapta de a executa fără notificarea prealabilă ori cu nerespectarea proiectului notificat este distinctă. Art. 357 alin. (1) lit. a) și alin. (4) lit. a) prevăd amendă de la 5.000 la 50.000 lei. Nu alege intervalul după formula generală „lucrare fără acte”; compară fapta descrisă cu încadrarea înscrisă în procesul-verbal.
Amenda nu decide soarta lucrării
Plata amenzii nu legalizează construcția și nu înlocuiește măsurile de conformare. Potrivit art. 358 alin. (1), organul de control dispune oprirea lucrărilor și măsuri adaptate cazului: încadrarea lucrării în autorizație sau proiectul notificat, obținerea unei autorizații de regularizare dacă sunt îndeplinite condițiile art. 301 ori desființarea lucrărilor în situațiile prevăzute de lege.
Regularizarea nu este automată. Art. 301 stabilește categoriile și cerințele aplicabile. Pentru maximum un an de la intrarea în vigoare a Codului, alin. (7) permite solicitarea și pentru alte categorii, dacă sunt îndeplinite cumulativ condițiile urbanistice și de calitate, obligațiile fiscale și măsurile contravenționale. Alin. (8) prevede pentru această cale taxe și cote de zece ori cuantumurile care s-ar fi datorat la execuția legală. Autoritatea poate solicita lucrări de conformare; dacă nu sunt îndeplinite condițiile, măsura poate fi desființarea.
Avertismentul nu se aplică automat oricărei contravenții. Art. 357 alin. (6) și (8) îl permite numai pentru faptele și condițiile enumerate expres. Pentru executarea fără autorizație încadrată la alin. (1) lit. b), verifică sancțiunea din alin. (4) lit. b) și împrejurările procesului-verbal.
Verificări după constatare
Notează data comunicării procesului-verbal și citește atent termenele și calea de atac înscrise. Verifică dacă procesul-verbal identifică lucrarea, amplasamentul, actele existente și încadrarea legală. Compară fotografiile, proiectul, autorizația sau notificarea și păstrează dovezile relevante. Dacă sunt reținute mai multe fapte, fiecare trebuie analizată separat.
Art. 357 alin. (10)–(11) privește termenul de zece ani pentru dreptul autorităților de a formula acțiunea indicată la alin. (10), calculat de la finalizarea în fapt a lucrării. Nu confunda acest termen cu prescripția amenzii și nu îl folosi pentru a concluziona că o construcție devine legală.
Întrebări frecvente
Dacă plătesc amenda, construcția devine legală?
Nu. Plata nu ține loc de autorizație de regularizare și nu anulează măsurile dispuse potrivit art. 358.
Se aplică aceeași amendă pentru lipsa notificării?
Nu. CATUC distinge lipsa notificării de execuția fără autorizație; identifică litera din procesul-verbal.
Poate fi regularizată orice lucrare?
Nu. Art. 301 prevede categorii și condiții; unele lucrări trebuie conformate sau desființate.
Pentru o situație concretă, discută procesul-verbal cu un avocat și documentele tehnice cu proiectantul. Sursă: CATUC – Legea nr. 169/2026, forma publicată, art. 301, 357–358 și 576 alin. (3).
